Решение по делу № 2-112/2015 (2-1130/2014;) ~ М-1043/2014 от 28.11.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Белугиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 1998 году в данной квартире ею была произведена перепланировка, в связи с подключением дома к центральному отоплению, были демонтированы 2 каменные печи и каменная плита на кухне. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Поскольку разрешение на указанные работы истец не получала, она вынуждена обратиться в суд с иском о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Привлеченный в качестве ответчика представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений в адрес суда не представил.

В судебном заседании 3-е лицо ФИО5 согласился с исковыми требованиями.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО6 не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменных возражений не представила.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Знаменской поселковой администрацией является собственницей квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Черняховском межрайонном БТИ, о чём сделана запись в книге № под № стр.30 от ДД.ММ.ГГГГ года,

С целью улучшения жилищных условий, а именно подключением дома к центральному отоплению истцом в 1998 году была произведена перепланировка квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 46,7 кв.м. Тогда как согласно данным технического паспорта (всего дома) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры (мансарды) составляет 30,6 кв.м.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № № от 04.03.2014, в ходе перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> произведены следующие перепланировки (переустройства): В бывших помещениях 2 и 3 выполнен демонтаж существующих печек; в бывшем помещении 5 произведен демонтаж существующей плиты для приготовления пищи; в новых помещениях 2ж, 3ж и 5с выполнен монтаж радиаторов отопления (по 1шт. в каждом); Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Обследованием было установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП № «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №№-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью 46,7 м2 и общей площадью с холодными помещениями 46,7 м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) виде в установленном законом порядке, однако ввиду того, что перепланировка квартиры была произведена без надлежащего согласования, оформить соответствующие документы не представляется возможным, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Оценив в совокупности все изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами перепланировка (переустройство), в результате которой изменилась общая площадь квартиры, осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствует требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ 2,3 ░ 5 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░