Решение по делу № 2-140/2018 ~ М-23/2018 от 16.01.2018

Дело №2-140/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Селена» к Асановой Елене Алексеевне о взыскании задолженности, неустойки в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью « Селена» ( далее- ООО « Селена» обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что между ООО «Селена» с одной стороны и Асановой Еленой Алексеевной с другой стороны был заключен договор № 111/Л5 от 12.01.2016г. участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 5 в квартале № 531 Кировского района г. Уфы. В соответствии с п. 1.1 Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Жилой дом пятнадцатиэтажный трехподъездный со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 9), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 531, на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект. В соответствии с п. 1.4 Договора Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира под строительным номером 111, проектной общей площадью 98,40 кв.м., расположенная на 11 этаже секции В. Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 7 281 600 (семь миллионов двести восемьдесят один шестьсот) руб. 31.03.2016г. ООО «Селена» и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору №111/Л5 от 12.01.2016г. Согласно п. 2.3. Договора окончательная цена договора (окончательная стоимость квартиры) определяется на основании фактической общей площади квартиры согласно данным органов технической инвентаризации. В случае увеличения общей площади квартиры по сравнению с ее проектной общей площадью участник долевого строительства обязан выплатить ее неоплаченную стоимость исходя из фиксированной стоимости одного квадратного метра площади по настоящему договору.

В соответствии с п. 5 акта приема-передачи в связи с увеличением общей площади квартиры на 1, 30 кв.м., окончательная стоимость квартиры составляет 7 377 800 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику денежную сумму в размере 96 200 (девяносто шесть тысяч двести) рублей на банковские реквизиты, указанные в акте в течении 20 дней с момента подписания акта.

Письмом исх. № 923 от 03.11.2017г. ООО «Селена» направило ответчику письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего момента требование не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей п. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Данное положение также изложено в п. 4.2 Договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, сумма задолженности по договору № 111/Л5 от 12.01.2016г. составляет 96 200 (девяносто шесть тысяч двести) рублей.

Неустойка за нарушение срока оплаты за период с 21.04.2016г. по 20.12.2017г.: 96 000 руб. х 8,25% х 608 / 300 = 16 084 (шестнадцать тысяч восемьдесят четыре) руб. 70 коп.

На основании изложенного Истец просит суд взыскать с Асановой Елены Алексеевны сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № 111/Л5 от 12.01.2016г. в размере 96 200 (девяносто шесть тысяч двести) рублей, сумму неустойки в размере 16 084 (шестнадцать тысяч восемьдесят четыре) руб. 70 коп. за просрочку внесения платежа по договору участия в долевом строительстве № 111/Л5 от 12.01.2016г., сумму неустойки по день фактического исполнения обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3446 рублей.

На судебное заседание представитель ООО « Селена» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик Асанова Е.А. исковые требования ООО « Селена» признала, согласна выплатить имеющуюся задолженность и неустойку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Асановой Е.А., поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Селена» к Асановой Елене Алексеевне о взыскании задолженности, неустойки в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Асановой Елены Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Селена» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № 111/Л5 от 12.01.2016г. в размере 96 200 (девяносто шесть тысяч двести) рублей, сумму неустойки в размере 16 084 (шестнадцать тысяч восемьдесят четыре) рубля 70 копеек за просрочку внесения платежа по договору участия в долевом строительстве № 111/Л5 от 12.01.2016г., сумму неустойки по день фактического исполнения обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3446 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

.

. Судья Р.У. Хасанов