Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7364/2017 ~ М-6693/2017 от 14.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7364/2017 по иску ООО «Новый город - Инвест+» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Егорову А.Н. о прекращении ипотеки, возложении обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указано, что 24.06.2013 года между ООО «Новый город- Инвест+» и <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 5-23ж на несколько объектов в Многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями и отдельно стоящим паркингом по <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 07.08.2013 года № (дополнительные соглашения №).

22.07.2014 года между ООО «Новый город- Инвест+», <данные изъяты>» и Егоровым Андреем Николаевичем был заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья № 5-23ж от 24.06.2013 года (объект №14), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 13.08.2014 года №, в отношении объекта одной однокомнатной квартиры в подъезде в осях 1-2, на четвертом этаже третья на площадке (осях А-Б), общая проектная площадь составляет 41,6 кв.м., в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями и отдельно стоящим паркингом <адрес>

Согласно договору уступки между Егоровым Н.А, и ПАО ВТБ 24 был заключен кредитный договор от 22.07.2014 года № на сумму 770000 руб. При регистрации договора уступки одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования. С момента государственной регистрации ипотеки прав требования, права требования считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ленинским районным судом г. Тюмени от 26.04.2016 года вынесено решение: Расторгнуть договор № 5-23ж долевого участия в строительстве от 24.06.2013 года, дополнительное соглашение от 05.08.2013 года к договору

№ 5-23ж долевого участия в строительстве от 24.06.2013 года, дополнительное соглашение №1 от 10.09.2013 года к договору № 5-23ж долевого участия в строительстве от 24.06.2013 года, заключенные между ООО «Новый город- Инвест+» и <данные изъяты> Расторгнуть договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья от 22.07.2014 года, заключенный между ООО «Новый город- Инвест+», ООО «ОС-6» и Егоровым А.Н.. Взыскать с ООО «Новый город- Инвест+» в пользу Егорова А.Н. денежные средства, оплаченные по договору в размере 1497 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 706 717,44 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 107 458,72 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от 24.08.2016 года определено: решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 26.04.2016 года отменить в части удовлетворения требования о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №5-23ж, заключенного 24.06.2013г., за исключением требований о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №5-23ж в отношении объекта №14, стоимостью 1 497 600 рублей. В данной части в удовлетворении иска отказать. В остальной части оставить решение без изменения.

На основании вынесенного решения и апелляционного определения, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области истцом было подано заявление о внесении записи об расторжении договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья от 22.07.2014 года, заключенного между ООО «Новый город- Инвест+», <данные изъяты>» и Егоровым Андреем Николаевичем. А также заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №5-23 ж в отношении объекта №14, заключенного между ООО «Новый город- Инвест+» и ООО <данные изъяты> Регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации, так как имеется актуальная запись о государственной регистрации обременения (ипотеки) на данный объект.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация расторжения договора №5-23 ж долевого участия в строительстве жилья от 24.06.2013 года и договора уступки прав требования от 20.07.2014 года возможна только в случае прекращения обременения (залога прав требования).

18.04.2017 года по исполнительному производству в счет погашения задолженности с ООО «Новый город- Инвест+» в адрес Егорова А.Н. была списана сумма в размере 2901106,97 (два миллиона девятьсот одна тысяча сто шесть рублей 97 копеек).

Согласно п. 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

31.05.2017 года истцом был направлен запрос в офис Банка ВТБ 24 (ПАО) с целью уточнения прекращения (закрытия), кредитного договора № от 22.07.2014 года., являющегося неотъемлемой частью договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья №5-23ж. Банком был предоставлен ответ о невозможности предоставлении указанных сведений в силу банковской тайны.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»., регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Егоров А.Н,. как заемщик, не желает снять обременение в добровольном порядке и необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В связи с изложенным просит прекратить ипотеку в отношении объекта №14, (договора 5-23ж) одной однокомнатной квартиры в подъезде в осях 1-2, на четвертом этаже, третья на площадке (осях А-Б), общая проектная площади составляет 41,6 кв.м., в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями и отдельно стоящим паркингом <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2014 года № Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Абдуллина А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании изменила исковые требования, просил в порядке ст. 41 ГПК РФ изменить процессуальное положение ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Тюменской области с ответчика на третье лицо. В окончательной редакции требования предъявляет к Егорову А.Н., просит прекратить ипотеку в отношении объекта №14, (договора 5-23ж) одной однокомнатной квартиры в подъезде в осях 1-2, на четвертом этаже, третья на площадке (осях А-Б), общая проектная площади составляет 41,6 кв.м., в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями и отдельно стоящим паркингом по <адрес>.

В порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена процессуального положения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с ответчика на третье лицо.

Ответчик Егоров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Кривошей Е.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в окончательной редакции. Пояснила, что решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Представитель третьего лица ПАО ВТБ 24 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

24.06.2013 года между ООО «Новый город- Инвест+» и <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 5-23ж на несколько объектов в Многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями и отдельно стоящим паркингом по <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 07.08.2013 года 72-72-01/367/2013-101 (дополнительные соглашения №72- 72-01/512/2013-077).

22.07.2014 года между ООО «Новый город- Инвест+», ООО «ОС-6» и Егоровым Андреем Николаевичем был заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья № 5-23ж от 24.06.2013 года (объект №14), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 13.08.2014 года №

отношении объекта одной однокомнатной квартиры в подъезде в осях 1-2, на четвертом этаже третья на площадке (осях А-Б), общая проектная площадь составляет 41,6 кв.м., в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями и отдельно стоящим паркингом по <адрес>

Согласно договору уступки между Егоровым Н.А, и ПАО ВТБ 24 был заключен кредитный договор от 22.07.2014 года № на сумму 770000 руб. При регистрации договора уступки одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования. С момента государственной регистрации ипотеки прав требования, права требования считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ленинским районным судом г. Тюмени от 26.04.2016 года вынесено решение: Расторгнуть договор № 5-23ж долевого участия в строительстве от 24.06.2013 года, дополнительное соглашение от 05.08.2013 года к договору № 5-23ж долевого участия в строительстве от 24.06.2013 года, дополнительное соглашение №1 от 10.09.2013 года к договору № 5-23ж долевого участия в строительстве от 24.06.2013 года, заключенные между ООО «Новый город- Инвест+» и ООО «<данные изъяты> Расторгнуть договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья от 22.07.2014 года, заключенный между ООО «Новый город- Инвест+», ООО «<данные изъяты> и Егоровым А.Н.. Взыскать с ООО «Новый город- Инвест+» в пользу Егорова А.Н. денежные средства, оплаченные по договору в размере 1497 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 706 717,44 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 107 458,72 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от 24.08.2016 года определено: решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 26.04.2016 года отменить в части удовлетворения требования о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №5-23ж, заключенного 24.06.2013г., за исключением требований о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №5-23ж в отношении объекта №14, стоимостью 1 497 600 рублей. В данной части в удовлетворении иска отказать. В остальной части оставить решение без изменения.

На основании вынесенного решения и апелляционного определения, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области истцом было подано заявление о внесении записи об расторжении договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья от 22.07.2014 года, заключенного между ООО «Новый город- Инвест+», ООО <данные изъяты> и Егоровым А.Н.. А также заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №5-23 ж в отношении объекта №14, заключенного между ООО «Новый город- Инвест+» и ООО

<данные изъяты>». Регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации, так как имеется актуальная запись о государственной регистрации обременения (ипотеки) на данный объект.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация расторжения договора №5-23 ж долевого участия в строительстве жилья от 24.06.2013 года и договора уступки прав требования от 20.07.2014 года возможна только в случае прекращения обременения (залога прав требования).

18.04.2017 года по исполнительному производству в счет погашения задолженности с ООО «Новый город- Инвест+» в адрес Егорова А.Н. была списана сумма в размере 2901106,97 (два миллиона девятьсот одна тысяча сто шесть рублей 97 копеек).

31.05.2017 года истцом был направлен запрос в офис Банка ВТБ 24 (ПАО) с целью уточнения прекращения (закрытия), кредитного договора № от 22.07.2014 года., являющегося неотъемлемой частью договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья №5-23ж. Банком был предоставлен ответ о невозможности предоставлении указанных сведений в силу банковской тайны.

Егоров А.Н. как заемщик, не желает снять обременение в добровольном порядке и необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН. Ответчик в судебное заседание не явился, данный факт не оспорил, доказательств иного суду не представил.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке оге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению ж из сторон сделки не допускается.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время в ЕГРН имеется запись о государственной

регистрации ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на объект долевого строительства: однокомнатная квартира в осях 1-2, 3-я на площадке (в осях А-Б), номер этажа: 4, проектная (планируемая) площадь: 41,6 кв.м., в создаваемом многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская область, г. <адрес> на основании договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья от 22.07.2014, залогодателем является Егоров А.Н., залогодержателем - ВТБ 24 (ПАО).

Положениями статьи 18 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления заявителя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, судебное решение, вступившее в законную силу, о прекращении ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В связи с изложенными обстоятельствами, принимая во внимание тот факт, что Егоров А.Н. не желает снять обременение в добровольном порядке и необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. Факт оплаты госпошлины подтверждается чеком-ордером от 26.07.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Новый город - Инвест+» к Егорову А.Н. о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объекта №14, (договора 5-23ж) одной однокомнатной квартиры в подъезде в осях 1-2, на четвертом этаже, третья на площадке (осях А-Б), общая проектная площади составляет 41,6 кв.м., в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями и отдельно стоящим паркингом <адрес>

Взыскать с Егорова А.Н. в пользу ООО «Новый город - Инвест+» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления

его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017 года с применением компьютера.