Решение по делу № 2-216/2016 ~ М-163/2016 от 10.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск 04 мая 2016 года

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Давкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Риты Михайловны к администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о признании права собственности на индивидуальный гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Р.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о признании за ней в порядке наследования права собственности на гараж площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в районе жилого дома № <...>. В обоснование своих требований сослалась на то, что её супруг Г.И. в 2008 году в соответствии с разрешением на строительство индивидуального гаража, выданного 30.11.1995 главным архитектором администрации Балтийского городского округа Калининградской области, на земельному участке, предоставленном в аренду администрацией Балтийского городского округа Калининградской области под строительство гаража в районе <...>, построил гараж общей площадью <...> кв.м, после чего гаражу был присвоен Балтийским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарный номер и Г.И. выдан технический паспорт на гараж. В настоящий момент указанный гараж внесен в Государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый № <...> по состоянию на 23.07.2008. После смерти Г.И. истица, как наследница, не может оформить право собственности на указанный гараж, поскольку на момент смерти право собственности на него Г.И. оформлено не было.

В судебное заседание истица, уведомленная о дате и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, направила своего представителя, который также является третьим лицом по делу, настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что другие наследники по закону первой очереди, а именно он, не претендует на индивидуальный гараж, расположенный в районе жилого дома <...> по улице <...>. Вплоть до своей смерти Г.И. не отказывался от намерения завершить оформление права собственности на гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, регулярно вносил платежи за аренду земельного участка, на котором возведен гараж, однако ввиду смерти не успел оформить право собственности на гараж. Щербакова Р.М. своевременно приняла наследство, открывшееся после смерти Г.И. путём подачи письменного заявления нотариусу. Её права на наследство никем не оспариваются, так как В.Г.отказался от наследства в пользу матери Щербаковой Р.М.

Администрация МО ГП «Город Балтийск» надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, однако своего уполномоченного представителя в суд не прислала и каких-либо возражений относительно иска не представила.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск Щербаковой Р.М. подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Свидетельство о браке № <...> от <...>л.д. 19) удостоверяет, что Г.И. и Маломанова Рита Михайловна заключили брак <...>, после заключения брака Маломановой присвоена фамилия Щербакова, о чем составлена запись акта о заключении брака № <...> отд. ЗАГС Исполкома Балтийского Горсовета деп. труд. Калининградской области.

При рассмотрении дела судом установлено, что Г.И. постановлением главы администрации Балтийского городского округа № <...> от 28.06.1995 выделен в краткосрочную аренду земельный участок площадью <...> кв. м под гараж в районе <...> и заключен с ним срочный договор аренды указанного земельного участка, который неоднократно пролонгировался.

30 ноября 1995 года главным архитектором администрации Балтийского городского округа Калининградской области было разрешено Г.И. на отведенном для этих целей земельном участке построить индивидуальный гараж в районе жилого дома <...>, что и было сделано Г.И. в 1996 году. Завершенный строительством объект общей площадью <...> кв.м учтен ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ему присвоен инвентарный номер, что подтверждается техническим паспортом объекта (на гараж) по состоянию на 23.07.2008.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, как установлено из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено Г.И. с письменного разрешения главного архитектора Балтийского городского округа администрации БГО Калининградской области на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды. Администрацией МО ГП «Город Балтийск» ежегодно перезаключались с Г.И. договоры аренды земельного участка, а Г.И. в свою очередь, регулярно производил арендные платежи, что подтверждается квитанциями, представленными представителем истицы.

18 августа 2008 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Г.И. выдан технический паспорт на гараж общей площадью <...> кв.м, расположенный в районе жилого дома <...> <...>, из которого видно, что сведения о субъекте права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Сведений о регистрации права собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № <...> от 09.03.2016.

Исходя из кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества (гаража) № <...> от 18.02.2016, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, указанный выше гараж общей площадью <...> кв.м поставлен на кадастровый учет под номером № <...>.

В соответствии со статьёй 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В пункте 1 статьи 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Свидетельство о смерти № <...> от <...> (л.д. 17) удостоверяет, что <...> Г.И. умер в городе <...>.

Из материалов наследственного дела к имуществу Г.И. № <...> следует, что наследником к имуществу Г.И. умершего <...>, является жена Щербакова Р.М., принявшая наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, сын В.Г. отказался от причитающейся ему по любому основанию наследования доли наследственного имущества, что подтверждается заявлением В.Г. заверенным нотариусом Балтийского городского нотариального округа Калининградской области Н.Е.

Сведений, указывающих на то, что Щербакова Р.М. может быть признана недостойным наследником применительно к статье 1117 Гражданского кодекса РФ, из материалов дела не усматривается.

Таким образом, Щербакова Р.М. является единственным наследником первой очереди по закону, имеющим право наследовать после смерти Г.И.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из материалов наследственного дела № <...>, <...> к нотариусу поступило письменное заявление Щербаковой Р.М. о принятии наследства, открывшегося после смерти Г.И.

Следовательно, истица как единственная наследница первой очереди по закону своевременно и надлежащим способом, то есть путём подачи нотариусу письменного заявления о принятии наследства, приняла наследство, открывшееся после смерти её супруга, Г.И..

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способа защиты гражданских прав предусматривает признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Часть 7 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации.

Учитывая, что Г.И. при жизни не зарегистрировал свое право на гараж, Щербакова Р.М. может реализовать наследственные права только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что сведения о правах на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы, однако в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что гараж построен на земельном участке, выделенном Г.И. для индивидуального строительства гаража, Г.И. пользовался им по день смерти, после его смерти им пользуется до настоящего времени его супруга Щербакова Р.М., сын наследодателя В.Г. на наследство не претендует, фактически наследство не принял, суд приходит к выводу, что истица, как наследник первой очереди после смерти своего супруга Г.И. принявшая наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства, приобрела право собственности на гараж площадью <...> кв. м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <...>.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что в связи с отказом других наследников первой очереди по закону и отсутствием нетрудоспособных иждивенцев у Г.И., Щеглова Р.М. приобрела с <...> в порядке наследования по закону право собственности на гараж площадью <...> кв. м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <...>.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Щербаковой Риты Михайловны.

Признать за Щербаковой Ритой Михайловной, родившейся <...> в городе <...>, в порядке наследования по закону право собственности на индивидуальный гараж общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Чолий Л.Л.