Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2022 ~ М-461/2022 от 02.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

20 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левицкого ФИО6, Левицкой ФИО7 к ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Оникс» был заключен договор инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) согласно которому инвестор (истцы) осуществляют финансирование строительства трехкомнатной квартиры № (под условным номером №) на девятом этаже дома номер <адрес>

По условиям заключенного договора инвесторами (истцами) в полном объеме исполнены обязательства по оплате финансирования строительства жилья. Данный факт подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру 2008 года. Факт оплаты никем не оспаривается.

Впоследствии на момент сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию между истцами возник спор по разделу совместно нажитого имущества, фактические брачные отношения были прекращены. Соответственно поскольку стороны выясняли между собой отношения и собственность изначально определялась как долевая, надлежащее оформление права собственности никто не произвел.

Спорная квартира до настоящего времени находится в черновом состоянии, в ней никто проживать не может.

В 2021 году стороны пришли к единому мнению о необходимости завершить оформление права на квартиру для чего обратились в МФЦ и сдали необходимые документы.

Однако Управлением Росреестра по Самарской области гос регистрация была сначала приостановлена, а затем было отказано в ее проведении, поскольку в едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации вышеуказанной сделки, кроме этого на регистрацию не представлен акт приема передачи между истцами и застройщиком департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Самара.

Для устранения недостатков истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства г. Самара с требованиями предоставить такой акт.

Однако ДД.ММ.ГГГГ года было отказано в выдаче необходимых документов, с мотивировкой прекращения выдачи таких актов в связи с давностью срока ввода в эксплуатацию объекта строительства.

При таких обстоятельствах обращение в суд неизбежно, поскольку иного способа оформления недвижимости нет. Эти обстоятельства также изложены в соответствующих документах государственных органов.

Учитывая изложенное просили иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Котельников А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме,

Истец Левицкий И.А. в суд не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких либо возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких либо документов от него также не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Оникс» и Левицким И.А. и Левицкой С.В. заключен договор инвестирования строительства жилья ( договор простого товарищества). Инвестор осуществляет финансирование строительства квартиры под условным номером №, общей площадью <данные изъяты>

Условия договора инвесторами –истцами по делу исполнены в полном объеме.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кв. <адрес> квартира трехкомнатная, общей пл. с учетом прочей ( с коэф) <данные изъяты>

Объект долевого строительства –жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением главы г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1991 «О защите прав потребителей» (далее также Закон № 2300-1, Закон о защите прав потребителей).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, квитанциями. Данный факт ни кем не оспорен, в том числе ответчиком.

Спорный объект недвижимости свободен от правопритязаний третьих лиц.

В настоящее время объект застройки сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру в нем может быть оформлено.

Между тем, истцами продолжительное время не предпринимались меры к надлежащему оформлению права собственности на квартиру, так как шел бракоразводный процесс, отношения были конфликтными.

Только в 2021 и 2022 году истцы начали процедуру оформления, собран пакет необходимых документов для МФЦ. Однако государственная услуга регистрации права собственности сначала была приостановлена, а затем было отказано регистрирующим органом, так как не представлен акт приема передачи квартиры между истцами и застройщиком.

Истцы предприняли попытку получить данные документы, однако согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом архитектуры и градостроительства г.о. Самара было отказано в выдаче необходимых документов с мотивировкой прекращения выдачи таких актов в связи с давностью срока ввода в эксплуатацию объекта строительства.

В настоящем случае прекращение выдачи актов приема передачи квартиры в собственность не может свидетельствовать об отсутствии права собственности на квартиру, тем более что истцы полностью выполнили свои обязательства перед застройщиком в части полной оплаты по договору ДДУ.

При таких обстоятельствах право собственности устанавливается в судебном порядке

Таким образом, судом установлено, что не имеется предусмотренных законом ограничений по оформлению спорного земельного квартиры в собственность истцов.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные уточненные исковые требования Левицкой С.В. и Левицкого ИА. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Левицким ФИО8 и Левицкой ФИО9 право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение –квартиру, общей пл. <данные изъяты>., расположенную по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 02.08.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.