Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3770/2020 ~ М-3628/2020 от 16.10.2020

63RS0039-01-2020-004501-90

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 22 декабря 2020г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3770/2020г. по исковому заявлению Оганисяна В. А., Ермаковой Л. Я. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Ермаковой Л. Я., Оганисяну В. А. в общую долевую собственность благоустроенное и равнозначное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного авариным, не менее 37,18 кв.м в границах г.о. Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2020-004501-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3770/2020г. по исковому заявлению Оганисяна В. А., Ермаковой Л. Я. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Оганисян В.А., Ермакова Л.Я. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Доля в праве Оганисяна В.А. составляет 154/530 долей, доля в праве Ермаковой Л.Я. составляет 86/530 долей. Указанная квартира была получена Ермаковой Л.Я. в порядке наследования 18.03.2014г., после чего долю в размере 154/530 она подарила по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. своему сыну Оганисяну В.А.

Указанное жилое помещение расположено на втором этаже многоквартирного дома, имеет общую площадь 82,1 кв.м., жилую площадь 52,4 кв.м., истцы занимают комнаты площадью 15,4 кв.м. и 8,6 кв.м.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес> до 2022 года», утвержденную постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно Приложению № «Областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>» до 2018г.» данной Государственной программой <адрес> в <адрес> включен в адресную программу по переселению граждан, за счет средств федерального и местного бюджетов выделены денежные средства в целях реализации программы. Переселение граждан определено в срок до ДД.ММ.ГГГГ., снос дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд.

Истцы обратились в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предоставлении жилого помещения, однако им было указано только на возможность получения выкупной стоимости изымаемого имущества.

Ссылаясь на то, что жилое помещение взамен аварийного истцам не предлагалось, истцы просил суд с учетом уточнений обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Ермаковой Л.Я., Оганисяну В.А., в общую долевую собственность благоустроенное и равнозначное по площади двухкомнатное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного авариным, не менее 37,18 кв.м в границах г.о. Самара.

В судебном заседании Оганисян В.А., представитель Оганисян А.А., действующая на основании доверенности, требования подержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. Доля Оганисяна В.А. составляет 154/530 долей, доля Ермаковой Л.Я. составляет 86/530 долей. Указанная квартира была получена Ермаковой Л.Я. в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Оганисян В.А. является собственником 154/530 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-Р многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года», утвержденной постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об изъятии земельного участка и <адрес> указанном доме.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от 27.11.2013г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2021 года».

Таким образом, истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Департамента о том, что согласно ч. 8.2 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истцов возникло ранее указанной даты.

Доводы Департамента о том, что Оганисян В.А. отказался от предоставленного ему жилого помещения, суд также не принимает во внимание.

Действительно, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Оганисян В.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения было отказано.

Вместе с тем, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от 27.11.2013г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2021 года».

Таким образом, истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Оганисян В.А. не согласился с предложенным ему жилым помещением, однако данный отказ не является отказом от выбранного им способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения в собственность.

Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у ответчика имеется обязанность предоставить истцам в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Ермаковой Л. Я., Оганисяну В. А. в общую долевую собственность благоустроенное и равнозначное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного авариным, не менее 37,18 кв.м в границах г.о. Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 29.12.2020г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья