Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 (2-5444/2022;) ~ М-4983/2022 от 26.10.2022

                            63RS0039-01-2022-006463-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                            Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова К. В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Портнов К.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковым С.Н. и ООО «Нива-Строй» заключён договор № об инвестировании в строительстве, согласно которому он инвестирует денежные средства в размере № коп. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> в Ленинском районе города Самары для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами на отметке + 0,000, площадью 14,2 кв. м между осями 4-5/Б-В ближе к оси В по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в третьем квартале 2013 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность ему машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» не вводят объект в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Портновой Н.Н. и Кочетковым С.Н. заключён договор о переуступке доли в проектировании и строительстве подземно-надземной стоянки на 149 автомобилей, согласованный ООО «Нива-Строй», согласно которому к Портновой Н.Н. перешли права инвестора по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним – истцом и Портновой Н.Н. заключён договор о переуступке доли в проектировании и строительстве подземно-надземной стоянки на 149 автомобилей, согласованный ООО «Нива-Строй», согласно которому к нему - истцу перешли права инвестора по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, просил признать за ним право собственности на машино-место № общей площадью 14,2 кв. м на отметке +0, 000, между осями Б-В/4-5 (ближе к оси В) по адресу: <адрес>, проектный номер места 21, фактический №.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, происл рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации <адрес>, расположенный в границах улиц <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№1, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 9 244, 9 кв. м (для организации строительной площадки) в границах указанных улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц <адрес> в <адрес>. Срок разрешения продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с назначением: земли населённых пунктов, площадью 9 244,9 кв. м по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковым С.Н. и ООО «Нива-Строй» заключён договор № об инвестировании в строительстве, согласно которому он инвестирует денежные средства в размере № коп. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> в Ленинском районе города Самары для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами на отметке + 0,000, площадью 14,2 кв. м между осями 4-5/Б-В ближе к оси В по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в третьем квартале 2013 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность ему машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» не вводят объект в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Портновой Н.Н. и Кочетковым С.Н. заключён договор о переуступке доли в проектировании и строительстве подземно-надземной стоянки на 149 автомобилей, согласованный ООО «Нива-Строй», согласно которому к Портновой Н.Н. перешли права инвестора по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Портновой Н.Н. заключён договор о переуступке доли в проектировании и строительстве подземно-надземной стоянки на 149 автомобилей, согласованный ООО «Нива-Строй», согласно которому к истцу перешли права инвестора по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Портнов К.В. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого объекта исполнил в полном объёме.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время паркинг фактически построен.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию; актом промежуточного    приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123»,    распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара     от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву ООО «Нива-Строй» в соответствии с техническим паспортом номер машино-места № на отметке +0,00 изменён на № в сквозной нумерации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что истец исполнил обязательства по договору, оплатил стоимость объекта, доля истца конкретно определена, а также то, что строительство велось в соответствии с разрешительной документацией, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Портнова К. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Железнодорожным РОВД города Самары ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Признать за Портновым К. В. право собственности на машино-место № общей площадью 14,2 кв. м на отметке +0, 000, между осями Б-В/4-5 (ближе к оси В) по адресу: <адрес>В, проектный номер места 21, фактический №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     /подпись/                     Сурков В.П.

Копия верна: судья