Решение по делу № 2-65/2018 (2-1842/2017;) ~ М-1537/2017 от 21.09.2017

Дело №2-65/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Власову Сергею Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Власову С.А., которым с учетом уточнений, просила расторгнуть договор аренды земельного участка №736 от 14 июля 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 2016 года по 2017 год включительно в размере 8848, 74 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка за период с 15 сентября 2009 года по 8 ноября 2017 года в размере 26196, 99 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 14 июля 2009 года заключен договор аренды земельного участка №736, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду Власову С.А. сроком до 31 мая 2058 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес >. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 20 сентября 2017 года задолженность ответчика составила 37014, 90 рублей за период с 2015 года по 2017 год включительно, пени – 85820, 49 рублей. 8 ноября 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 450-451 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

9 ноября 2017 года представителем истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области было подано уточненное исковое заявление, из которого следует, что по состоянию на 9 ноября 2017 года размер задолженности Власова С.А. по арендным платежам составила 8848, 74 рублей, по пени – 26196, 99 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, не явился, согласно поступившей в материалы дела телефонограмма, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик Власов С.А. и его представитель Оленина Н.А., действующая на основании устного ходатайства, с исковыми требованиями в части расторжения договора аренды земельного участка не согласились, пояснив, что сумма основного долга по договору аренды в размере 8848,74 рублей оплачена полностью, интерес к земельному участку не утрачен, а также и о том, что он, Власов С.А., намерен и в дальнейшем использовать предоставленный ему земельный участок по целевому назначению. С размером взыскиваемых пени не согласились, просили суд применить последствия срока исковой давности в части взыскания с Власова С.А. пени за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка от 14 июля 2009 года №736 за период с 15 сентября 2009 года по 27 ноября 2012 года в размере 12716, 06 рублей.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №2244 от 5 июня 2009 года Власову Сергею Анатольевича предоставлен в аренду без проведения торгов, сроком до 31 мая 2058 года, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером 39:03:080402:115, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Ушаково, ул. Новая, 1 «а», для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления 14 июля 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Власовым Сергеем Анатольевичем заключен договор №736 аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 8 октября 2009 года за №39-39-01/317/2009-335.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата начисляется с 5 июня 2009 года.

Размер арендной платы за земельный участок на 2009 календарный год составляет 12338, 30 рублей (п.4.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №2, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.3).

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взымается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6).

В соответствии с п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Власов С.А. и его представитель в ходе рассмотрения дела возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом о том, что арендная плата, согласно условиям договора аренды земельного участка, исчисляется, в том числе, и из кадастровой стоимости земельного участка, которая в 2013 году изменилась, однако истцом эти изменения кадастровой стоимости не были учтены и размер арендной платы исчисляется истцом по старой кадастровой стоимости.

Так, согласно сведениям, содержащимся в кадастровой справке ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2014 года кадастровая стоимость указанного выше земельного участка составила 1513360 рублей.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании заявления Власова С.А. от 19 октября 2017 года вх. №4957-зем администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области был осуществлен перерасчет арендной платы по указанному договору аренды №736 земельного участка от 14 июля 2009 года.

Так истцом в материалы дела представлено уточненное исковое заявление и акт сверки арендных платежей, из которого следует, что задолженность Власова С.А. по арендным платежам за период с 2016 года по 2017 год включительно составила 8848, 74 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком Власовым С.А. была оплачена задолженность по арендной плате в размере 8848,74 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца по оплате суммы основного долга - арендных платежей по договору аренды №736 от 14 июля 2009 года, удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком Власовым С.А. заявленная к взысканию задолженность по арендной плате погашена добровольно в ходе рассмотрения дела, учитывая, что за допущенные ответчиком нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней, истец воспользовался правом на обращение в суд о взыскании арендных платежей и пени, что также является способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора арендатором Власовым С.А. устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении его условий.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды земельного участка №736 от 14 июля 2009 года удовлетворению не подлежат.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки арендных платежей по состоянию на 8 ноября 2017 года, согласно которому размер пени за просрочку исполнения обязательства за период с 15 сентября 2009 года по 8 ноября 2017 года, который составляет 26196, 99 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Власовым С.А. было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №736 от 14 июля 2009 года за период с 15 сентября 2009 года по 27 ноября 2012 года в размере 12716, 06 рублей, представлен подробный расчет взыскания пени.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным ответчиком расчетом пени за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №736 от 14 июля 2009 года суд соглашается в полном объеме и полагает необходимым применить срок исковой давности к взысканию пени за ненадлежащее исполнение вышеуказанного договора аренды земельного участка за период с 15 сентября 2009 года по 27 ноября 2012 года в размере 12716, 06 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Власова С.А. подлежит взысканию пени в размере 13480, 93 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика Власова С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 539, 24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Власова Сергея Анатольевича в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени по оплате арендных платежей по договору №736 от 14 июля 2009 года в размере 13480 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей 93 копейки.

Взыскать с Власова Сергея Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 539 (пятьсот тридцать девять) рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2018 года.

Судья Т.А. Макарова