Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2832/2012 ~ М-2549/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-2832/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 29 ноября 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаевой Людмилы Николаевны к Потылицыной Галине Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Крутая,<адрес>1, площадью 825 кв.м, с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО2

Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3 приобрела право собственности на указанный земельный участок. Земельный участок продавцу принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю. С момента заключения договора, истец открыто владеет и пользуется земельным участком. Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать указанный договор не представляется возможным, так как она не может разыскать ответчицу для совместной явки в Управление Росреестра.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес> в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст.161 ГК РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Крутая,<адрес>1, площадью 825 кв.м, с кадастровым номером ККР 1101-03 №, с размещенной на нем квартирой, стоимостью 1000 рублей, которую покупатель обязуется выплатить продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выписки продавца с вышеуказанного адреса.

Согласно справке Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIII № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: д.Крутая, <адрес>1, площадью 825 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, земельному участку по адресу: <адрес>, д.Крутая, <адрес>1, площадью 825 кв.м присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №). Правообладателем указана ФИО3, вид права – частная собственность.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрированной, либо снятой с регистрационного учета не значится.

В силу ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме.

Каких-либо данных, указывающих на то, что договор был оспорен сторонами, не имеется.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка покупателем ФИО2, продавцом ФИО3 не оспаривался.

Таким образом, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив 1000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Крутая, <адрес>1, что нашло подтверждение в материалах дела и в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости удостоверена нотариусом <адрес> ФИО5, сторонами не оспаривалась; заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе.

В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка, недействительной.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости была совершена в надлежащей форме и сторонами не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Крутая,<адрес>1, площадью 825 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий номер №) от ФИО3 к ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова