Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5958/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-3007/2021

42RS0009-01-2021-004997-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 октября 2021 г.

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Лукина Игоря Юрьевича к Ядидееву Хаиму Рувиловичу, Обществу с ограниченной ответственностью «КемСервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Лукин И.Ю. (далее- ИП Лукин И.Ю.) обратился в суд с иском к Ядидееву Х.Р., в котором просит взыскать с ответчика Ядидеева Х.Р. с учетом изменённых исковых требований сумму долга по арендной плате в размере 350 000 рублей (постоянная часть) - задолженность за март 2021 г., 104000 рублей – задолженность за апрель 2021 г.; сумму переменной части арендной платы в размере 2286, 18 (29 286,18 руб. – 27000 руб.); неустойку в размере 51942 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8462 рубля.

Требования мотивирует тем, что **.**.****г. между ИП ЛИЦО_1 и ООО «КемСервис» заключен договор аренды недвижимого имущества ###, по условиям которого ИП Лукин И.Ю. предоставил ООО «КемСервис», а ООО «КемСервис» приняло за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 584,4 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения ### от **.**.****г.), расположенное на первом этаже и в подвале жилого дома по адресу: ... кадастровый ###. Право собственности ИП Лукина И.Ю. на передаваемое помещение подтверждается записью в ЕГРН ... от **.**.****г. В соответствии с требованиями действующего законодательства Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. за ###.

В обеспечение исполнения ООО «КемСервис» обязательств по Договору аренды, между Ядидеевым Х.Р. и ИП Лукиным И.Ю. заключен договор поручительства ### от **.**.****г., по условиям которого Ядидеев Х.Р. несет солидарную ответственность с ООО «КемСервис» перед ИП Лукиным И.Ю. за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств Арендатора по договору аренды ### от **.**.****г., в том числе погашения всех предусмотренных обязательств арендатора по выплате арендных платежей, как постоянной, так и переменной части, а также пени, предусмотренной за нарушение условий договора аренды.

Согласно п. 5.1. договора, арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Исходя из условий договора аренды стороны согласовали постоянную часть арендной платы в размере 350000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), которая подлежит оплате арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2. договора).

**.**.****г. договор аренды ### от **.**.****г. по соглашению сторон расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи **.**.****г.

Поскольку по состоянию на **.**.****г. ООО «КемСервис» не исполнило обязательства по оплате постоянной части арендной платы за март 2021г. в размере 340000 руб. (с учетом оплаты постоянной части арендной платы за февраль 2021г. по платежному поручению ### от **.**.****г.), за апрель 2021г. в размере 105000 руб., и переменной части арендной платы за январь 2021г. в сумме 125824 руб. 99 коп., за февраль 2021г. в сумме 119355 руб. 04 коп., за март 2021г. в сумме 98903 руб. 28 коп., ИП ЛИЦО_1 в адрес ООО «КемСервис» и поручителя арендатора Ядидеева Х.Р. были направлены претензии исх. ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г. соответственно.

Платежным поручением ### от **.**.****г. ООО «КемСервис» оплатило задолженность по переменной части арендной платы за период с января по март 2021г. в сумме 344083 руб. 31 коп.

Таким образом, по состоянию на **.**.****г. у ООО «КемСервис» имеется задолженность перед ИП ЛИЦО_1 по оплате постоянной части арендной платы за март 2021г. в размере 340000 руб., за апрель 2021г. в размере 105000 руб.

Пунктом 7.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на **.**.****г. сумма неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы, в силу п. 7.2. договора аренды ### от **.**.****г. составляет 32110 руб.

Таким образом, у ООО «КемСервис» перед ИП ЛИЦО_1 по состоянию на **.**.****г. имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 445000 руб., а также 32110 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы.

Согласно п. 1 договора поручительства ### от **.**.****г. поручитель несет солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств арендатора (включая всех правопреемников арендаторах по договору аренды ### от **.**.****г., в том числе погашения всех предусмотренных обязательств арендатора по выплате арендных платежей, как постоянной, так и переменной части, в размере и сроки, установленные договором аренды, а также пени, предусмотренные за нарушение условий договора аренды.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово к участию в деле в качестве соответчика ООО «КемСервис» привлечено к участию в деле.

В судебное заседание истец ИП Лукин И.Ю. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ИП Лукина И.Ю. – ЛИЦО_4, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и пояснил, что истец за 2020 г. не предъявляет к Ядидееву Х.Р. требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 г., так как данная задолженность была погашена им в добровольном порядке. Просит взыскать задолженность по арендной плате за март 2021 г. и апрель 2021 ... того, указал, что в ходе рассмотрения дела действительно ООО «КемСервис» была перечислена в счет погашения задолженности по арендной плате сумма в размере 27000 рублей и получена истцом. Данный факт подтвержден документально, в связи с чем, полагает необходимым вычесть данную сумму исходя из суммы заявленной переменной части долга по арендной плате, исходя из расчета: 29 286,18 руб. – 27000 руб.

Ответчики Ядидеев Х.Р. в суд не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция с места его регистрации возвращена в связи с истечением срока ее хранения.

Представитель ответчика Ядидеева Х.Р. и ООО «КемСервис» - ЛИЦО_5, действующий на основании доверенности от **.**.****, с предъявленными исковыми требованиями не согласен, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению согласно представленным письменным возражениям, из которых следует, что с **.**.**** введен режим предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций «Повышенная готовность» и распоряжением Губернатора Кемеровской области от **.**.**** ###-рг согласно п. 3.6 приостановлена деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, закусочных и иных объектов общественного питания, в связи с чем, с **.**.**** использование арендованного помещения стало невозможно. Впоследствии с **.**.**** часть наложенных ограничений были сняты и возобновлена деятельность по оказанию услуг общественного питания, но с ограничениями: количество посетителей не более 50% запрет на проведение массовых мероприятий, часть которых действует и в настоящее время. Поскольку доходы от данной деятельности снизились, то в адрес истца были направлены письма, полученные им, об изменении условий договора по арендной плате от **.**.**** и о возможности исполнения обязательств от **.**.****. Со стороны истца было принято решение об изменении арендной платы путем конклюдентных действий по перечислению и принятию платежей в конкретной сумме за период с апреля по июль и с сентября по ноябрь 2020 г., факт ее уменьшения подтвержден актом сверки, но в дальнейшем в уменьшении размера арендной платы истец отказал. Кроме того, в адрес истца ответчиком были направлены письма от **.**.**** и от **.**.**** об уменьшении арендной платы на 50%, однако, ответов на них не было получено. Также указал, что ООО «КемСервис» согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства является малым предприятием согласно коду ... основным видом деятельности которого является «Деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания», что подпадает под действие постановления Правительства РФ ### и имеет право на уменьшение размера арендной платы. Полагает, что арендная плата подлежит уменьшению в период с **.**.**** по **.**.****, так как **.**.**** распоряжением Губернатора от **.**.**** ###-### была приостановлена деятельность ресторанов и иных объектов общественного питания. Кроме того, подлежит уменьшению за тот период, в котором арендодателем было отказано в ее уменьшении, то есть за август, декабрь 2020 г. и с января 2021 г. по март 2021 г. При этом, размер уменьшения арендной платы фактически был определен сторонами в сложившейся ситуации. Так, за июнь, июль 2020 г. размер ежемесячной постоянной арендной платы был определен в размере 298000 рублей, соответственно, за август 2020 г. арендная плата подлежит уменьшению до указанного размера, в октябре и ноябре 2020 г. арендная плата была установлена в размере 245000 рублей, соответственно, за последующие периоды арендная плата подлежит уменьшению до 245000 рублей. Полагает, что размер задолженности по постоянной части арендной платы составляет 27000 рублей, исходя из представленного расчета. Таким образом, размер задолженности ООО «КемСервис» по переменной части арендной платы составляет 2286,18 рублей (29286,18 руб. – 27000 руб.). Задолженность в размере 27000 рублей в настоящее время погашена, в связи с чем, ООО «КемСервис» не имеет задолженности в настоящее время перед истцом по договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.****. Кроме того, по итогам работы в 2020 г. в связи с вышеуказанными ограничениями (COVID 19) ООО «КемСервис», был получен убыток в размере 9000000 рублей согласно упрощенной бухгалтерской (финансовой) декларацией за 2020 г.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает требования ИП Лукина И.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании абзаца первого ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу первому ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**.**** между ИП Лукиным И.Ю. и ООО «КемСервис» заключен договор аренды недвижимого имущества ###, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадь. 592,5 кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале жилого дома по адресу: ..., кадастровый ### (п. 1.1 договора аренды).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности и передается в аренду для организации деятельности ресторанов и услуг общественного питания (п. 1.2, 1.3 договора аренды).

Согласно п. 2.1.1, **.**.**** договора аренды ### от **.**.****г. фактическая передача помещения в аренду и его возврат арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения.

В соответствии с положениями п. 5.2.1 договора аренды ### от **.**.****г. постоянная часть арендной платы составляет 350000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за размещение вывесок и иных рекламных и навигационных табличек, а также плату за пользование земельным участком. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно. Размер арендных платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 число месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2.3 договора аренды).

Согласно п. 5.3.1. договора аренды ### от **.**.****г. переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (тепловой энергии, электроэнергии, холодной воды, горячей воды, канализации), взносов на капитальный ремонт, которая рассчитывается по счетчикам при наличии таковых. либо пропорционально общей площади объекта к площади здания; эксплуатационных услуг, стоимость которых перевыставляется арендодателем арендатору на основании выставленного ремонтно-эксплуатационным управлением счета, в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления тарифом и соразмерно занимаемой площади; расходов на страхование объекта, стоимость которых определяется на основании заключенного арендодателем и страховой организацией договора на страхование (п. 5.3.2 договора аренды).

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня принятия акта переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Акт выполненных работ по переменной части арендной платы считается принятым арендатором, если в течение пяти дней с момента его передачи арендатору не поступил письменный мотивированный отказ. Надлежащим способом вручения акта выполненных работ по переменной части арендной платы считается направление скан-копии по адресу электронной почты: kemservis_2019@mail.ru (п. 5.3.8 договора аренды).

В соответствии с п. 6.1 договора аренды ### от **.**.****г. договор заключается на срок 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Также **.**.****г. между Ядидеевым Х.Р. и ИП Лукиным И.Ю. заключен договор поручительства ###, по условиям которого поручитель несет солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств арендатора (включая всех правопреемников арендатора) по договору аренды ### от **.**.****г., в том числе погашения всех предусмотренных обязательств арендатора по выплате арендных платежей, как постоянной, так и переменной части, в размере и сроки, установленные параграфом 5 договора, и пени, предусмотренной за нарушение условий договора аренды.

Договор поручительства ### от **.**.****г. соответствует требованиям действующего законодательства, подписан обеими сторонами и оспорен в установленном законом порядке не был.

**.**.****г. между ИП Лукиным И.Ю. и ООО «КемСервис» заключено соглашение о расторжении договора аренды ### от **.**.****г.

Также **.**.****г. сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

ООО «КемСервис» и Ядидеев Х.Р. надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполнили и **.**.****г. ИП Лукиным И.Ю. в их адреса направлены претензии ### и ### от **.**.****г. с требованием в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения настоящих претензий оплатить 789083 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды ### от **.**.****г. и 45133 руб. 04 коп. неустойки за просрочку исполнения принятых на себя обязательств по оплате арендной платы.

Факт направления претензий подтверждается описями вложений и кассовыми чеками.

Платежным поручением ### от **.**.****г. оплачена задолженность ООО «КемСервис» по договору аренды на сумму 360000 руб.

Платежным поручением ### от **.**.****г. оплачена задолженность ООО «КемСервис» за коммунальные услуги за январь, февраль, март 2021г. на сумму 344083 руб. 31 коп.

При этом, как следует из обстоятельств дела и подтверждается расчетом задолженности, ООО «КемСервис» и Ядидеева Х.Р. ненадлежащим образом не исполнили свои обязательства по договору аренды, а именно до настоящего времени не оплачена постоянная часть арендной платы в размере 445000 руб. (за март 2021г., апрель 2021г.), переменная часть арендной платы за апрель 2021г. на сумму 29286 руб. 18 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Расчет задолженности судом проверен.

Поскольку для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды ### от **.**.****г. между Ядидеевым Х.Р. и ИП Лукиным И.Ю. заключен договор поручительства ### от **.**.****г. и соответственно Ядидеев Х.Р. отвечает по обязательствам данным в рамках договора аренды ### от **.**.****г., ИП Лукин И.Ю. воспользовался своим правом о взыскании задолженности по договору аренды ### от **.**.****г. с поручителя Ядидеева Х.Р.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиками в материалы дела не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды ### от **.**.****г. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 332 ГПК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 7.1 договора аренды ### от **.**.****г. за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. За несвоевременное внесение арендной платы, как постоянной, так и переменной ее части, обеспечительного платежа, пополнения обеспечительного платежа (в случае обращения взыскания), арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.2 договора аренды).

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков в пользу ИП Лукина И.Ю. суммы неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 51942 руб. 16 коп. Данная сумма складывается из следующего расчета, который признан арифметически верным, и не оспорен представителем ответчика в ходе рассмотрения дела. Требований о взыскании с ответчиков неустойки после **.**.**** истец не предъявил.

Период просрочки	Количество дней	Сумма задолженности, руб.	Размер неустойки, %		Расчет неустойки
	Постоянная часть арендной платы за март 2021
**.**.****-**.**.**** гг.	42	350 000,00	0,1		350 000,00 х 0,1% х 42 = 14 700,00
**.**.**** -**.**.**** гг.	79	340 000,00	0,1		340 000,00 х 0,1% х 79 = 26 860,00
	Постоянная	часть арендной платы	за апрель 2021 г.
**.**.**** -**.**.**** гг.	88	105 000,00	0,1		105 000,00 х 0,1% х 88 =9 240,00
**.**.****-09.07.2021	39	29286,18	0,1		29286,18 х 0,1% х39=1142,16
ИТОГО:				51942,16

Кроме того, при произведении указанного расчета и при определении переменной части арендной платы в размере 29 286,18 руб. суд учитывает уплаченную сумму в размере 27000 руб. ООО «КемСервис», которая поступила на счет истца, в связи с чем, сума арендой платы в данной части буде составлять в размере 2286, 18 рублей (29286,18 руб. – 27000 руб.).

Доводы сторон в указанной части взаимно подтверждены и учтены судом при вынесении решения по делу.

Между тем, ссылка представителя ООО «КемСервис» на Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) о том, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы, по мнению суда, в данном случае не подлежит применению, поскольку в судебное заседание не представлено доказательств несения ответчиками убытков за рассматриваемый период (март 2021 г. – апрель 2021г.). Более того, в сумму аренды в данном случае входят не только фактическая аренда помещения, а также коммунальные платежи, использование которых не связано с введенными короновирусными мерами.

При этом, доводы представителя ответчиков о наличии упрощенной бухгалтерской (финансовой) декларации, свидетельствующей о несении убытков за 2020 г. ООО «КемСервис», объективно не могут подтверждать их несения в марте и апреле 2020 г., данная декларация представлен за весь 2020 г., на который не распространялись ограничительные меры. Как указал истец в судебном заседании, он не предъявляет исковые требования о взыскании арендной платы за 2020 г., так как данный долг оплачен. Рассматриваемым периодом является 2021 год.

Доводы представителя ответчиков о том, что ранее истцом предоставлялась скидка по арендной плате, а потому, и в дальнейшем подлежала применению, в связи с конклюдентными действиями, суд считает также несостоятельными, поскольку предоставление скидки оформлено документально не было, в связи, с чем, это являлось правом истца, а не обязанностью.

Вместе с тем, суд полагает, что взысканию подлежат суммы задолженности в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Исследовав условия договора поручительства от ### от **.**.**** п. 1, которого предусматривает, что поручитель несет солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств арендатора (включая всех правопреемников арендатора) по договору аренды, в том числе, погашения всех предусмотренных обязательств арендатора по выплате арендных платежей, как постоянной, так и переменной части, в размере и в сроки, установленные параграфом 5 Договора, и пени, предусмотренной за нарушение условий договора аренды.

Поскольку арендодатель дал согласие отвечать перед арендатором - истцом по обязательствам ООО «КемСервис» в солидарном порядке, то предъявленная задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке.

То обстоятельство, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате только с Ядидеева Х.Р., по мнению суда, не нарушает прав истца, поскольку из представленных документов следует, что ООО «КемСервис» является участником договорных отношений наряду с Ядидеевым Х.Р.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 8462 руб. (2000 руб. + 6462 руб.), что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****г. и платежным поручением ### от **.**.****... измененные исковые требования удовлетворены в полном объеме и в ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком ООО «КемСервис» была выплачена часть задолженности по арендной плате, предъявленная ко взысканию, то сумма государственной пошлины подлежит взысканию в размере 8462 руб.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования Индивидуального предпринимателя ЛИЦО_1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ЛИЦО_1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ядидеева Хаима Рувиловича и Общества с ограниченной ответственностью «КемСервис» в пользу Индивидуального предпринимателя ЛИЦО_1 задолженность по арендной плате по договору аренды ### от **.**.****г. в размере 350 000 рублей - задолженность по арендной плате за март 2021 г., 104000 рублей – задолженность по арендной плате за апрель 2021 г.; сумму переменной части арендной платы в размере 2286, 18; неустойку в размере 51942 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8462 руб., всего 516690, 34 (пятьсот шестнадцать тысяч шестьсот девяносто рублей тридцать четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2021 года.

Судья О.А. Килина