Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2014 (2-4849/2013;) ~ М-5209/2013 от 01.11.2013

№ 2-489/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Хапиловой М.А.,

с участием:

истца Морозовой И.Н.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» по доверенности Подкопаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой <данные изъяты> к ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I», Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозова И.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВГАУ им.К.Д.Глинки и Воронежский региональной общественной организацией инвалидов-больных нервномышечными заболеваниями заключен договор № №. ДД.ММ.ГГГГ между ВГАУ и ВРООИ заключено соглашение № одним из условий вышеуказанного договора № и соглашения № является передача ВГАУ в собственность ВРООИ квартир в количестве 60 штук. ДД.ММ.ГГГГ в качестве соисполнителя вышеуказанных обязательств на стороне ВРОИ привлечен Региональный фонд социальной поддержки и реабилитации инвалидов «Жизнь», которому ЗАО «Монолитстрой» передало, а фонд «Жизнь» принял на себя право собственности на 5 квартир в числе которых однокомнатная <адрес> общей проектной площадью 48,91 кв.м., расположенная на 10 жилом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,поз.5. ДД.ММ.ГГГГ фонд «Жизнь» передал Колесниковой И.Б. по договору уступки права требования право требования к ЗАО «Монолистрой Воронеж» передачи в собственность <адрес>, а Колесникова И.Б. передала фонду «Жизнь» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Колесникова И.Б. заключила с Морозовой И.Н. договор об уступке права требования собственности на <адрес>. Стоимость уступаемого права по указанному договору составила <данные изъяты>, которые Морозова И.Н. передала Колесниковой И.Б. до подписания договора. Однако ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей по договору и квартира в собственность истицы до настоящего времени не передана.

В судебном заседании истец Морозова И.Н. исковые требования поддержала,

просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» по доверенности Подкопаева А.В. в судебном заседании против заявленных требований по существу не возражала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, причины неявки не известны.

Третье лицо Колесникова И.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, причины неявки не известны.

Выслушав сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что постановлением администрации города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки было разрешено проектирование и строительство жилого комплекса и реабилитационного центра в районе <адрес> и <адрес> (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда № между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», выдана доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» поручило ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. Пунктом 1.7 договора сторонами определено, что в счет компенсации затрат Подрядчика по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов Заказчик по окончании строительства передает Подрядчику - ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ. администрация выдала ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, поз.5 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), согласно которому заказчик до подписания договора передал подрядчику земельный участок для строительства жилищно-реабилитационного комплекса в составе: поз.10, поз.9 (поз.6, поз.7, поз.8), реабилитационный комплекс и котельная. Передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ. и оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами (п.3.1). К участию в строительстве жилых домов подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до дня подписания соглашения, являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами (п.3.5). Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВГАУ им.К.Д. Глинки Воронежский региональной общественной организацией инвалидов-больных нервномышечными заболеваниями заключен договор № (л.д.21-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ВГАУ и ВРООИ заключено соглашение № (л.д.27), одним из условий вышеуказанного договора № и соглашения № является передача ВГАУ в собственность ВРООИ квартир в количестве 60 штук.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соисполнителя вышеуказанных обязательств на стороне ВРОИ привлечен Региональный фонд социальной поддержки и реабилитации инвалидов «Жизнь» (л.д.28. Соглано акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Монолитстрой» передало, а фонд «Жизнь» принял на себя право собственности на 5 квартир в числе которых однокомнатная <адрес> общей проектной площадью 48,91 кв.м., расположенная на 10 жилом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,поз.5 (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ фонд «Жизнь» передал Колесниковой И.Б. по договору уступки права требования право требования к ЗАО «Монолистрой Воронеж» передачи в собственность <адрес> (л.д.31), а Колесникова И.Б. передала фонду «Жизнь» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Колесникова И.Б. заключила с Морозовой И.Н. договор об уступке права требования собственности на <адрес>, обще    1 площадью 48,91 кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого дома поз. 5 по <адрес> в <адрес> (л.д.35).

Стоимость уступаемого права по указанному договору составила <данные изъяты> рублей, которые Морозова И.Н. передала Колесниковой И.Б. до подписания договора (л.д.36).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Монолитстрой Воронеж» передало, а Морозова И.Н. осмотрела и приняла однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,91 кв.м, расположенную на 10 этаже в 10-ти этажном жилом доме поз.5 <адрес>. Стороны финансовых претензий не имеют.

Как установлено из пояснений сторон и материалов дела, в настоящее время строительство данного жилого дома завершено; ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение ООО «РемСтрой» на ввод объекта в эксплуатацию, которое по договору перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58-59) получило от Некоммерческого партнерства участников долевого строительства «<данные изъяты> права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д.53-55), предметом которого является аренда земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 38 537 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселился в квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой № выданной ООО «УК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости и согласно техническому паспорту «БТИ-техпроект» <адрес> имеет общую площадь 45,5 кв.м, жилую – 20,2 кв.м (л.д. 62-65).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Исковые требования к администрации городского округа город Воронеж не подлежат удовлетворению, поскольку стороной договора долевого участия данный ответчик не является.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Морозовой <данные изъяты> право собственности на квартиру № № расположенную на 10 этаже в жилом доме <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Морозовой <данные изъяты> к администрации городского округа г. Воронеж отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                Васина В.Е.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ