Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2011 ~ М-1983/2011 от 31.08.2011

Дело №2-2205/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего Надёжиной С.Ю.,

при секретаре - Васильевой Н.Н.,

с участием истца - Овчинникова А.А.,

его представителя - адвоката Аширова К.А., представившего ордер № 286 от 13.09.2011 и удостоверение № 165,

ответчика - Овчинникова Н.Г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Александра Алексеевича к Овчинникову Николаю Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности на д.<адрес>, признании за Овчинниковым А.А. права собственности на часть жилого дома общей площадью 83,70 кв.м., признании за Овчинниковым Н.Г. права собственности на часть жилого дома общей площадью 49 кв.м.,

у с т а н о в и л :

Овчинников А.А. обратился в суд с иском к Овчинникову Николаю Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности на д.<адрес>, признании за Овчинниковым А.А. права собственности на часть жилого дома общей площадью 83,70 кв.м., признании за Овчинниковым Н.Г. права собственности на часть жилого дома общей площадью 49 кв.м.

Указал, что спорный жилой дом общей площадью 83,7 + 49 = 132,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: он владеет и пользуется 65/100 доли, ответчик Овчинников Николай Григорьевич владеет и пользуется 35/100 доли. Фактически спорный объект состоит из двух самостоятельных жилых домов, из которых он пользуется литерами А, А1, А2, АЗ, А4, Г, Г2, ГЗ (а 1-построен самовольно); ответчик пользуется литерами Б1-д, Б1, б, Г1, Г4, Г5 (Г6-построен самовольно). Если их доли перевести на квадратные метры и сравнить их с квадратными метрами, которыми они пользуются, то они будут соответствовать их долям.

09 апреля 2007 г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 65/100 доли жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 83,7 кв.м. (литеры А-А4) на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от 01.03.2007 после смерти матери (30/100 доли) и после смерти отца (35/100 доли) с указанием общей площади жилого дома 83,7 кв.м.

Общая площадь жилого дома в размере 83,7 кв.м. в свидетельстве была первоначально указана неверно, поскольку согласно техническому паспорту единого объекта общая площадь жилого дома составляла 132,7 кв.м. (49 кв.м. - другой отдельно стоящий дом по ошибке не был взят во внимание - 83,7 + 49 = 132,7 кв.м.).

На основании вышеуказанных обстоятельств ему было выдано неверное свидетельство о государственной регистрации права, доля в праве 65/100, общая площадь жилого дома 83,7 кв.м., что в итоге означает, что он является собственником только 54,4 кв.м. жилой площади. Следовательно, его жилищные права ущемлены и должны быть восстановлены в судебном порядке.

Из технического паспорта следует, что холодная пристройка за литерой а1 является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором она располагается, приобретён им и ответчиком в собственность соответственно по 65/100 и 35/100 доли на основании договора купли-продажи от 17.06.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Холодный пристрой был им возведён на земельном участке до заключения договора купли-продажи земли, он является не капитальным строением вспомогательного использования и соответствует требованиям СНИПов.

Просил прекратить право общей долевой собственности Овчинникова Александра Алексеевича и Овчинникова Николая Григорьевича на жилой дом общей площадью 83,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации права собственности за Овчинниковым Александром Алексеевичем на 65/100 доли жилого дома общей площадью 183,70 кв.м. по <адрес>, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 апреля 2007 г. за № 13-13-01/084/2007-059.

Признать право собственности за Овчинниковым Александром Алексеевичем на часть жилого дома общей площадью 83,70 кв.м., расположенного по адресу <адрес>: жилая -3,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая -4,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая-14,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), кухня -8,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А1), жилая-17,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), прихожая-12,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А2), жилая-11,2 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А4), кухня-7,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3), котельная 3,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3);

и на хозяйственные постройки -холодная пристройка 10,3 кв.м. (литера а), сарай 6,6 кв.м. (литера Г), сарай 5,0 кв.м. (литера Г2), гараж 21,6 кв.м. (литера ГЗ).

Признать право собственности за Овчинниковым Александром Алексеевичем на холодный пристрой (литера a1) к жилому дому как самовольное строение площадью по внутреннему обмеру 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Овчинниковым Николаем Григорьевичем на часть жилого дома общей площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: жилая-6,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-14,7 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-13,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), кухня-14,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б1),

и на хозяйственные постройки: холодная пристройка-7,4 кв.м. (литера б), сарай-16,0 кв.м. (литера Г1), гараж-7,7 кв.м (литера Г4), сарай-13,3 кв.м. (литера Г5).

В судебном заседании 28.09.2011 истец Овчинников А.А. исковые требования уточнил в части площади самовольной постройки, указав, что площадь самовольной постройки за литерой а1 к дому 90 по <адрес>, право собственности на которую он просит признать, составляет 4,20 кв.м.

В остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Аширов К.А. уточнённые исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Овчинников Н.Г. суду пояснил, что иск признаёт, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, ФИО6 от имени Управления представил письменное заявление, где просил рассмотреть дело в отсутствие Управления.

Указал также, что требование аннулировать запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности не соответствует действующему законодательству. Такое действие регистрирующего органа не предусмотрено Законом о регистрации и ведомственными подзаконными актами. Против удовлетворения остальных исковых требований не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения, заключенного 29.07.1977, Овчинников Н.Г. приобрёл у ФИО7 и ФИО8 35/100 доли домовладения, находящегося в <адрес>. На указанном земельном участке расположено два жилых дома, из которых один дом жилой площадью 52,6 кв.м., второй дом жилой площадью 34,6 кв.м., четыре сарая, колодец, уборная и ограждения. В результате чего в пользование Овчинникова Н.Г. поступил жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., жилой - 34,6 кв.м. (л.д.42).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 01.03.2007, выданных нотариусом ФИО9, Овчинников А.А. в качестве наследства после смерти ФИО10 и ФИО7 получил 30/100 и 35/100, то есть всего 65/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 83,7 кв.м., из неё жилой - 51,9 кв.м. На земельном участке также расположены: два сарая, гараж, колодец, две уборные, погреб, забор сплошной (л.д.34, 35).

Право собственности Овчинникова А.А. на 65/100 доли жилого дома <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 09.04.2007 на основании выше указанных свидетельств о праве на наследство (л.д.31). В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь жилого дома, 65/100 доли которого принадлежат истцу, указана как 83,70 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта здания – д.<адрес>, указанное здание имеет площадь 83,7 кв.м. и состоит из строений за литерами А, А1, А2, А3, А4, а и а1 (л.д.29). При этом из ситуационного плана объекта недвижимого имущества следует, что на земельном участке дома <адрес> фактически рядом друг с другом располагаются два жилых дома, один из которых имеет выше указанную площадь и входящие в него строения обозначены за литерами «А» и т.п., а другой дом состоит из строений за литерами Б1-д, Б1, б и Г6 (л.д.30). Строения за литерами а1, Г6 построены самовольно.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 17.02.2010 также следует, что указанный жилой дом состоит из двух жилых домов. Один из домов площадью 83,7 кв.м. построен в 1936 году, имеет бутовый ленточный фундамент и фундамент из деревянных стульев, шиферную крышу по обрешётке, износ различных строений от 21 до 31 % (л.д.15-19). В том числе холодная пристройка к указанному дому за литерой а1, построенная самовольно, имеет фундамент – деревянные стулья, тесовые стены, железную крышу по обрешётке (л.д.26).

Дом за литерой Б построен в 1958 году, имеет фундамент - деревянные столбы, бетонный, ленточный, и шиферную крышу по обрешётке, износ 32-41 %.

В качестве правообладателей объекта- жилого дома <адрес> указаны Овчинников Н.Г., которому принадлежит 35/100 доли дома и Овчинников А.А., которому принадлежит 65/100 доли дома.

Дом площадью 83,7 кв.м. включает в себя следующие помещения: жилая -3,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая -4,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая-14,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), кухня -8,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А1), жилая-17,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), прихожая-12,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А2), жилая-11,2 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А4), кухня-7,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3), котельная 3,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3), холодный пристрой литера а1) по внутреннему обмеру 4,2 кв.м.

Хозяйственные постройки -холодная пристройка 10,3 кв.м. (литера а), сарай 6,6 кв.м. (литера Г), сарай 5,0 кв.м. (литера Г2), гараж 21,6 кв.м. (литера ГЗ).

Жилой дом общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя помещения: жилая-6,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-14,7 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-13,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), кухня-14,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б1).

Хозяйственные постройки: холодная пристройка-7,4 кв.м. (литера б), сарай-16,0 кв.м. (литера Г1), гараж-7,7 кв.м (литера Г4), сарай-13,3 кв.м. (литера Г5).

Земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1127 кв.м., весь относится к землям населённых пунктов, имеет разрешённое использование для размещения дома индивидуальной жилой застройки, как следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.30). 65/100 доли указанного земельного участка принадлежит истцу Овчинникову А.А. на основании договора купли-продажи находящихся в государственной собственности 65/100 доли земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 17.06.2011 № 3214, заключенного Администрацией городского округа Саранск. Указанные сведения подтверждаются договором купли-продажи доли земельного участка (л.д.37), свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011 № (л.д.32).

Суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования Овчинникова А.А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух обособленных жилых домов, не имеющих общих стен и расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Один из указанных домов имеет общую площадь 83,7 кв.м., второй – 49 кв.м. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом жилого дома, в частности поэтажным планом строения, а также ситуационным планом объекта недвижимого имущества, входящим в состав кадастрового паспорта. Когда индивидуальный жилой дом площадью 49,0 кв.м. передавался в собственность ответчику, то в договоре дарения от 29.07.1977 оговаривалось, что на земельном участке по <адрес> расположены именно два жилых дома, один из которых и поступил в пользование ответчика.

Другой жилой дом площадью 83,7 кв.м. находится в пользовании истца на основании свидетельств о праве на наследство, что ответчиком не оспаривается.

Однако по неизвестным причинам в кадастровом паспорте жилого дома <адрес> имеются сведения лишь о доме площадью 83,7 кв.м., а сведений о доме ответчика площадью 49,0 кв.м. не указано.

В свидетельствах о праве на наследство, выданных истцу, а затем и в свидетельстве о государственной регистрации права была неправильно указана площадь принадлежащей ему 65/100 доли жилого дома. Это произошло потому, что в качестве площади целого, из которого исчисляется площадь указанной доли, была взята площадь лишь одного из двух индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, равная 83,7 кв.м. Тогда как по смыслу указанных правоустанавливающих документов, в частности свидетельств о праве на наследство, в собственность Овчинникова А.А. перешёл весь индивидуальный жилой дом площадью 83,7 кв.м., как 65/100 доли общей площади всего жилья, находящегося по адресу: <адрес>.

В связи с чем судом установлено, что право собственности истца Овчинникова А.А. на д.<адрес> было нарушено, так как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ему принадлежит меньшая площадь жилья, чем принадлежащая фактически. Указанное утверждение ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить в этой части исковые требования Овчинникова А.А. и прекратить право общей долевой собственности Овчинникова А.А. и Овчинникова Н.Г. на жилой дом <адрес>.

Учитывая приведённый в техническом паспорте перечень строений, входящих в состав двух индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>, суд выделяет из общей долевой собственности истцу часть жилого дома общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения: жилая -3,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая -4,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая-14,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), кухня -8,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А1), жилая-17,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), прихожая-12,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А2), жилая-11,2 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А4), кухня-7,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3), котельная 3,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3).

Хозяйственные постройки -холодная пристройка 10,3 кв.м. (литера а), сарай 6,6 кв.м. (литера Г), сарай 5,0 кв.м. (литера Г2), гараж 21,6 кв.м. (литера ГЗ).

Суд выделяет из общей долевой собственности Овчинникову Н.Г. часть жилого дома общей площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая включает в себя помещения: жилая-6,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-14,7 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-13,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), кухня-14,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б1).

Хозяйственные постройки: холодная пристройка-7,4 кв.м. (литера б), сарай-16,0 кв.м. (литера Г1), гараж-7,7 кв.м (литера Г4), сарай-13,3 кв.м. (литера Г5).

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении искового требования об аннулировании записи регистрации права собственности за Овчинниковым А.А. на 65/100 доли жилого дома по указанному адресу.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит никаких сведений относительно такого действия регистрирующего органа, как аннулирование записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

На основании п.4 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

В соответствии с п.9 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Кроме того, сам по себе факт установления права собственности на недвижимое имущество вступившим в законную силу решением суда является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Судом также установлено, что к жилому дому площадью 83,7 кв.м. по <адрес> истцом самовольно была возведена холодная пристройка за литерой а1 площадью по внутреннему обмеру 4,2 кв.м.

Администрацией городского округа Саранск Овчинникову А.А. 12.08.2011 было отказано в признании права собственности на указанное самовольное строение (л.д.6).

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка за литерой а1 к д.<адрес> не нарушает ничьих прав и построена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Так, согласно сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск УНД ГУ МЧС России по Республике Мордовия от 22.09.2011 в ходе обследования самовольного строения за литерой а1 по адресу: <адрес> нарушений действующих норм и требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с актом обследования технического состояния жилого дома (лит.а1) по адресу: <адрес>, подготовленным проектно-сметным бюро МГУ им. Н.П. Огарева по состоянию на 31.08.2011, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, перекрытий и кровли жилого дома (лит. а1), расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен дом <адрес> находится в общей долевой собственности истца (ему принадлежит 65/100 доли), то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Овчинникова А.А. в указанной части и признаёт за ним право собственности на самовольную постройку – холодный пристрой за литерой а1 к жилому дому <адрес> площадью 4,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Овчинникова Александра Алексеевича удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Овчинникова Александра Алексеевича и Овчинникова Николая Григорьевича на жилой дом общей площадью 83,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности Овчинникову Александру Алексеевичу часть жилого дома общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения: жилая -3,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая -4,9 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), жилая-14,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), кухня -8,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А1), жилая-17,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А), прихожая-12,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А2), жилая-11,2 кв.м. по внутреннему обмеру (литера А4), кухня-7,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3), котельная 3,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера A3);

и хозяйственные постройки -холодная пристройка 10,3 кв.м. (литера а), сарай 6,6 кв.м. (литера Г), сарай 5,0 кв.м. (литера Г2), гараж 21,6 кв.м. (литера ГЗ).

Признать право собственности за Овчинниковым Александром Алексеевичем на холодный пристрой (литера a1) к жилому дому как самовольное строение площадью по внутреннему обмеру 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности Овчинникову Николаю Григорьевичу часть жилого дома общей площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения: жилая-6,6 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-14,7 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), жилая-13,3 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б), кухня-14,4 кв.м. по внутреннему обмеру (литера Б1),

и хозяйственные постройки: холодная пристройка-7,4 кв.м. (литера б), сарай-16,0 кв.м. (литера Г1), гараж-7,7 кв.м (литера Г4), сарай-13,3 кв.м. (литера Г5).

В остальной части Овчинникову Александру Алексеевичу в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина