Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-609/2018 ~ М-456/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-609/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 23 мая 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

представителя истца адвоката Червяковой Е.Д., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчика адвоката Ким Д.В., действовавшей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотниковой ИО1 к Сухановой ИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Плотникова Г.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Сухановой О.П. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования ссылалась на то, что приобрела спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ у ответчика без оформления договора купли-продажи в письменной форме. С этого момента по настоящее время она владеет, пользуется спорной квартирой и несет бремя ее содержания как своим собственным (л.д. 4-5; 129-130).

В судебное заседание истец Плотникова Г.Ф. не явилась, направив в суд своего представителя Червякову Е.Д., которая поддержала требования своего доверителя в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Суханова О.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности её места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в качестве представителя ответчика ей была назначен адвокат Ким Д.В.

На основании статьи 119 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Сухановой О.П. – адвокат Ким Д.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю своего представителя в суд не направило, поскольку просило о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 26; 126).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеющее в настоящее время кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (до 01 июля 2007 года Камчатская область), <адрес>, было передано в собственность ответчику Сухановой О.П. по договору о передаче жилого помещения в собственность гражданина на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации «Инвент-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8; 9-10; 36).

При заключении указанного договора интересы ответчика представлял ФИО3., действовавший по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Плотникова Г.Ф., фактически вселенная ответчиком в <адрес>, как это следует из показаний свидетеля ФИО5., проживающей в <адрес> указанного дома, в 1986 году, передала ФИО3., как представителю Сухановой О.П., 4 000 000 рублей в счет стоимости спорного жилого помещения в целях приобретения его в свою собственность, что подтверждается представленной суду письменной распиской ФИО3 (л.д. 37).

Несмотря на это сделку по купле-продаже спорного жилого помещения в письменной форме стороны не оформили.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5., акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному соседями сторон из квартир №№ а также представленным истцом квитанциям, кассовым чекам, счетам-извещениям, счетам-квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1992 года по 2016 год, соглашению о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности за потребленную электрическую энергию от ДД.ММ.ГГГГ, акту проверки (допуска в эксплуатацию) измерительного комплекса расчетного учета от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Плотникова Г.Ф. более 18 лет по настоящее время непрерывно и открыто владеет, пользуется спорной квартирой и несет бремя ее содержания как своей собственной (л.д. 12; 38-106; 107; 108).

Все это время Суханова О.П. каких-либо претензий к истцу по поводу спорного жилого помещения не предъявляла и в нем, несмотря на свою регистрацию, не проживала (л.д. 115). Более того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала истца в квартире по месту жительства, о чем свидетельствует копия поквартирной карточки (л.д. 11).

Как это следует из показаний свидетеля ФИО5., Суханова О.П. в разговорах с указанным свидетелем подтверждала факт продажи ею спорного жилого помещения истцу Плотниковой Г.Ф.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствует о том, что в соответствии с действовавшей на тот момент статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР и с действующей на сегодняшний день статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) стороны совершили и исполнили ничтожную сделку по купли-продажи спорной квартиры, которая сама по себе согласно статье 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу.

Вместе с этим статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку с момента исполнения сторонами ничтожной сделки прошло более 18 лет, то на день судебного разбирательства истек, как срок исковой давности для истребования спорного жилого помещения ответчиком у истца (пункт 1 статьи 181 ГК РФ), так и срок (15 лет – общий срок приобретательной давности + 3 года – срок исковой давности = 18 лет), по окончанию которого истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в ее действиях добросовестного владения спорным имуществом.

Поэтому, учитывая обстоятельства дела и требования гражданского законодательства Российской Федерации, суд находит исковые требования Плотниковой Г.Ф. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Плотниковой ИО1 к Сухановой ИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Плотниковой ИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов