Решение по делу № 2-605/2015 (2-8845/2014;) ~ М-8457/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-605/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Игнатьевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«10» февраля 2015г.

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Бузыниной О. В., Бузынину Д. В., Казанцеву В. В. о взыскании денежных средств, присуждении к исполнению обязанности в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

НО «ФРЖС Кемеровской области» обратилась в суд с иском к Бузыниной О.В., Бузынину Д.В., Казанцеву В.В. о взыскании денежных средств, присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Требования мотивировала тем, что 21.01.2008г. между НО «ФРЖС Кемеровской области» и Бузыниной О.В. был заключен договор уступки права требования № ### от **.**.****., по условиям которого Фонд уступил Бузыниной О.В. право требования на получение в собственность результата инвестиций - ..., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 6 этаже в 9-этажном жилом доме по адресу: Кемеровская область, ..., а Бузынина О.В. приняла на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 543413 руб.

Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что оплата Бузыниной О.В. уступленного права требования квартиры в сумме 543413 руб. производится за счет средств займа, на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № ### от **.**.**** г.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 543413 руб.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен Бузыниной О.В. сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

По состоянию на 08.12.2014г. остаток суммы займа составляет 385852 руб. 75 коп.

В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца включительно согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.**** По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 36091руб. 65 коп.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, правоустанавливающим договором, а также при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа 2137 руб. 64 коп.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства № ### от **.**.**** с Бузыниным Д.В. и № ### от **.**.**** с Казанцевым В.В., в соответствии с которыми Бузынин Д.В. и Казанцев В.В. обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства).

В соответствии с п. 1.3. договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения заемщиком в общую совместную собственность Квартиры, находящейся по адресу (присвоенному): Кемеровская область, ....

В силу п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог в силу закона Квартиры, находящейся по адресу (присвоенному): Кемеровская область, ....

В соответствии с п. 3.3 договора уступки заемщик обязуется в течение 35 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Квартиры зарегистрировать право собственности на переданную Квартиру, а также зарегистрировать залог в силу закона в пользу Фонда.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская область, ..., квартира заемщику была передана **.**.****

Однако до настоящего момента заемщиком право собственности на квартиру с залогом в силу закона в пользу Фонда не зарегистрировано, чем ущемлены права Фонда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на квартиру с залогом в силу закона и закладной (п. 4.1.4, п. 4.1.7 договора займа)

Считает, что ответчики не только не исполнили должным образом обязательства, установленные соглашением сторон в Договоре займа, но и нарушили нормы Гражданского кодекса РФ: ст. 309 «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...», ст. 393 «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства», ст. 810 «Обязанность заемщика возвратить сумму займа», ст. 814 «Целевой заем».

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и пени в срок до 15.11.2014г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в соответствии с договором займа по состоянию на 08.12.2014г., составляет 387 990 руб. 39 коп., в том числе 385 852 руб. 75 коп. - остаток суммы займа по договору, 2 137 руб. 64 коп. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Учитывая изложенное, просила:

1. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере 387 990 руб. 39 коп. в том числе 385 852 руб. 75 коп. - остаток суммы займа по договору, 2 137 руб. 64 коп. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

2. Обязать Бузынину О.В. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 079 руб. 90 коп.

Представитель НО «ФРЖС Кемеровской области» Вахрушева Т.В., действующая на основании доверенности от **.**.****г., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Бузынина О.В., Бузынин Д.В., Казанцев В.В.в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом - по последнему известному месту жительства, учитывая требования ст. 118 ГПК РФ, согласно адресу указанному ими в кредитном договоре, а также являющемуся местом регистрации, об изменении адреса проживания не указали, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования НО «ФРЖС Кемеровской области» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 21.01.2008г. между НО «ФРЖС Кемеровской области» и Бузыниной О.В. был заключен договор уступки права требования № ### от **.**.****., по условиям которого Фонд уступил Бузыниной О.В. право требования на получение в собственность результата инвестиций - ..., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 6 этаже в 9-этажном жилом доме по адресу: Кемеровская область, ..., а Бузынина О.В. приняла на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования (л.д. 13-15).

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 543413 руб. (л.д. 13).

Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что оплата Бузыниной О.В. уступленного права требования квартиры в сумме 543413 руб. производится за счет средств займа, на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № ### от **.**.**** (л.д. 13).

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен Бузыниной О.В. сроком на 240 месяцев без уплаты процентов (л.д. 13).

По состоянию на 08.12.2014г. остаток суммы займа составляет 385852 руб. 75 коп. (л.д. 6-8).

В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца включительно согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д. 13-14).

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.**** По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 36091руб. 65 коп.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, правоустанавливающим договором, а также при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 14).

В соответствии с п. 5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа 2137 руб. 64 коп (л.д. 14).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убыток кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства № ### от **.**.**** с Бузыниным Д.В. (л.д. 19) и № ### от **.**.**** с Казанцевым В.В. (л.д. 20), в соответствии с которыми Бузынин Д.В. и Казанцев В.В. обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства).

10.10.2014г. Фондом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и пени в срок до **.**.**** г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено (л.д. 22)..

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с ответчиков Бузыниной О.В., Бузынина Д.В., Казанцева В.В. солидарно в пользу НО «ФРЖС Кемеровской области» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 387990 руб. 39 коп.

В соответствии с п. 1.3. договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения заемщиком в общую совместную собственность Квартиры, находящейся по адресу (присвоенному): Кемеровская область, ... (л.д. 9).

В силу п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог в силу закона Квартиры, находящейся по адресу (присвоенному): Кемеровская область, ... (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.3 договора уступки заемщик обязуется в течение 35 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Квартиры зарегистрировать право собственности на переданную Квартиру, а также зарегистрировать залог в силу закона в пользу Фонда (л.д. 13-14).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская область, ..., квартира заемщику была передана **.**.****г. (л.д. 21). Однако до настоящего момента заемщиком право собственности на квартиру с залогом в силу закона в пользу Фонда не зарегистрировано, чем ущемлены права Фонда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на квартиру с залогом в силу закона и закладной (п. 4.1.4, п. 4.1.7 договора займа).

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика Бузыниной О.В. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Бузыниной О.В., Бузынина Д.В., Казанцева В.В. в равных долях в пользу НО «ФРЖС Кемеровской области» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2359 руб. 97 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Бузыниной О. В., Бузынина Д. В., Казанцева В. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности в размере 387990 руб. 39 коп.,

Взыскать с Бузыниной О. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате госпошлины в размере 2 359 руб. 97 коп.

Взыскать с Бузынина Д. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате госпошлины в размере 2 359 руб. 97 коп.

Взыскать с Казанцева В. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате госпошлины в размере 2 359 руб. 97 коп.

Обязать Бузынину О. В. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В окончательной форме решение изготовлено «27» февраля 2015г.

Судья М.В. Ларченко