Решение по делу № 2-2803/2012 ~ М-2634/2012 от 31.05.2012

Дело № 2-2803(2012)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Картышовой Е.А.,

истицы Тесленко О.В.,

третьего лица Метелева Р.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесленко к Тесленко о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Тесленко О.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику Тесленко В.И. о выселении и признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Причулымский, ул. Просвещения, дом 8, квартира.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи и договора мены. Ответчику принадлежала 14 доля квартиры, он эту долю продал истице, но остался зарегистрирован в данной квартире. На момент покупки ею доли квартиры у ответчика, брак между нею и ответчиком был расторгнут. Ответчик членом ее семьи не является, его вещей в квартире нет, она не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания. Соглашение о порядке пользования квартирой между нею и ответчиком не заключалось. Ответчик в квартире не проживает.

В настоящее время ответчик фактически в квартире не проживает, но состоит на регистрационном учете. Оплату жилищно-коммунальных услуг производит только она.

В судебном заседании истица Тесленко О.В. отказалась от исковых требований о выселении ответчика, пояснив что он в квартире не проживает, но поддержала заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, по аналогичным основаниям. Истица пояснила, что ответчик Тесленко В.И. – ее бывший супруг, с которым у нее расторгнут брак в 2002 году. Квартиру она приобрела после расторжения брака - в 2007 году, при этом одну четвертую долю она купила у ответчика, а три четвертые доли она поменяла с сестрой ответчика на прежнюю свою квартиру. Ранее спорное жилое помещение принадлежало ответчику и его сестре на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не работает, иногда приходит к ней в квартиру в пьяном виде, поесть, помыться, поправить здоровье. Она не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, и никаких соглашений с ним по данному поводу не заключала. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, так как он почти не проживал в квартире с тех пор как унаследовал долю квартиры, потом долю продал. Когда она и ответчик состояли в браке то в спорном жилом помещении они не проживали.

Ответчик Тесленко В.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался, письменный отзыв о своем согласии либо не согласии с заявленными исковыми требованиями не представил.

Третье лицо Метелев Р.А. в судебном заседании пояснил, что считает заявленные исковые требования обоснованными. Истица Тесленко его мать, она является собственником квартиры. Ответчик бывший муж матери, он в настоящее время не является членом их семьи, и они не желают чтобы ответчик проживал в квартире. Вещей ответчика в квартире нет, он не оплачивает коммунальные платежи, в квартире не проживает и собственник с ним не заключал соглашений о пользовании квартирой.

Третье лицо Тесленко В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истицу, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считающего что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира № в доме 8, расположенном по ул. Просвещения п. Причулымский Ачинского района Красноярского края принадлежит по праву собственности истице Тесленко, что подтверждается договором купли-продажи от 04.06.2007 г., заключенным между продавцом - ответчиком Тесленко и покупателем - истицей Тесленко. Согласно этого договора истица купила у ответчика одну четвертую долю вышеуказанной квартире. Три четвертые доли этой же квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Причулымский, ул. Просвещения, дом 8, кв. принадлежат истице на основании договора мены от 28.05.2007 г., согласно этого договора истица произвела обмен с Тесленко.

В вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы: истица – Тесленко; ответчик – Тесленко; а также дети истицы: сын Метелев, и дочь Тесленко, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги и копией паспорта Тесленко В.В.(л.д. 6-7).

Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанной квартире еще до ее продажи с 1996 года, однако после отчуждения доли квартиры с регистрационного учета не снялся. Ответчик не является членом семьи собственника, в квартире не проживает в течение нескольких лет.

Ответчик добровольно отказался от пользования вышеуказанным жилым помещением, произведя отчуждение принадлежавшей ему по праву собственности долей квартиры. Коммунальные услуги в спорном жилом помещении ответчик не оплачивает. Все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет истица.

Никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, и собственник в настоящее время не желает предоставлять ответчику вышеуказанную квартиру для проживания.

Иного судом не установлено.

Вышеизложенные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель М, пояснившая, что собственником квартиры является истица. В настоящее время в квартире проживает истица и двое ее детей, ответчик не проживает в квартире, только приходит иногда. Ответчик членом семьи собственника не является, расходов по содержанию квартиры не несет. Все расходы и коммунальные платежи оплачивает только истица. Соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Брак между истицей и ответчиком был расторгнут еще до приобретения истицей этой квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, учитывая, что регистрация ответчика в указанной квартире не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте – суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тесленко удовлетворить.

Признать Тесленко утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме 8, расположенном по улице Просвещения п. Причулымский Ачинского района Красноярского края.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Тесленко с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Причулымский, улица Просвещения, дом 8, квартира.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.А. Дорофеева