Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2013 ~ М-948/2013 от 14.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2013 года Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.        

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/13 по иску Мухаметшина Виля Сабировича к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшин В.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что согласно договору №... «О долевом участии в строительстве жилого дома» от
дата застройщик ООО «Волгострой» принял Мухаметшина В. С. в долевое строительство указанного жилого дома в части строительства однокомнатной квартиры №... (строительный) на 7 этаже общей площадью *** кв. м (проектная площадь) по адресу: адрес. Оплата за долевое участие в строительстве офиса произведена им полностью в размере *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 155 от 21.07.2005 года, № 196 от 23.12.2005 года, № 114 от 29.05.2006 года, а также справкой, выданной ООО «Волгострой». Ориентировочный срок окончания строительства указанного жилого дома, согласно п. 1.2. Договора №... от дата - 3 квартал 2007 г. В настоящее время жилой дом по адрес полностью завершен строительством, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования.

Произведена инвентаризация данного жилого дома Самарским филиалом
государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической
инвентаризации», изготовлен и выдан застройщику технический паспорт.

Квартира, соответствующая доле участия истца в строительстве, после технической инвентаризации имеет номер 106.

До настоящего времени дом №... адрес не введён ответчиком в эксплуатацию. В результате нарушено право истца на получение в собственность квартиры по окончанию строительства.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру номер №... на 7 этаже объекта незавершенного строительства - дома №... по адрес, жилой площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м., площадью с учётом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых
(с коэффициентом) *** кв. м.

В судебном заседании представитель истца Мухаметшина В.С. – Астахова Т.Н., действующая на основании доверенности от 30.07.2012г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Волгострой» Сычев М.В., действующий на основании доверенности от 04.08.2012г. в судебном заседании признал исковые требования Мухаметшина В.С.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Мухаметшиным В.С. и ООО «Волгострой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое строительство однокомнатной квартиры №..., общей площадью *** кв.м., на 7этаже девятиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. (л.д.26-28).

В соответствии с п. 1.2 договора №... от дата г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года.

Согласно пп. 2.1.-2.2. договора стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора равна сумме *** рублей.

Мухаметшин В.С. оплатил сумму, предусмотренную п.2.2. договора №... от дата, в полном объеме, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму *** рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п.2.ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Постановлением Главы г.о. Самара №... от дата «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 11.04.2013 № Д05-01-01/3305-0-1, разрешение на строительство секций №... и №... по адрес в установленном законом порядке застройщику ООО «Волгострой» не выдавалось.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № 61 от 22.06.07г. утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах адрес.

На основании Постановления Главы г.о.Самара от 15 мая 2008г. № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.04.2010г. № 336 внесены изменения в Постановление Главы г.о.Самара от 15.05.2008г. № 323, пункт 1 постановления изложен в следующей редакции: « Утвердить проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов повышенной этажности со строено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража».

Земельный участок площадью 3462,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим отчетом от 13.05.2009 г., составленным ООО «Интерстрой» по результатам обследования несущих конструкций 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), из которого следует, что техническое состояние несущих конструкции и здания в целом оценивается как работоспособное. Конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.09.2012г., после проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер №... площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) составляет *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых(с коэф.) -*** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) -*** кв.м. (л.д. 31-35).

Доля Мухаметшина В.С. представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, договоре переуступки права, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного филиалом Самарской области ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №... является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект физически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде однокомнатной квартиры №..., в жилом доме №... по адрес

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Мухаметшиным В.С. требования обоснованы и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметшина В.С. - удовлетворить.

Признать за Мухаметшину В.С. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру номер №... на 7 этаже объекта незавершенного строительства - дома №... по адрес жилой площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м., площадью с учётом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 29.05.2013 года.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2013г.

Судья                       Лещенко Л.А.