Решение по делу № 2-1189/2015 ~ М-1017/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-1189/2015

    Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

    10 июня 2015 года                                      пгт. Красногвардейское

    Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: судьи Шукальского В.В., при секретаре Архиреевой Ю.В., с участием заявительницы Капитоновой О.Н., заинтересованное лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Республики Крым гражданское дело по заявлению Капитоновой О.Н. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Капитонова О.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором просила обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, нотариально удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и ФИО1, действовавшей от имени продавца ФИО2, - целый жилой дом жилой площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировано созданием препятствий к осуществлению гражданином ее права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании заявитель поддержала заявление и доводы, изложенные в его обоснование, и объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела у ФИО2 целый жилой дом, расположенный в <адрес>. После нотариального удостоверения совершения указанной сделки заявительнице были выданы два оригинальных бланка договора для государственной регистрации в Джанкойском БТИ и Янтарненском сельском совете <адрес>, однако в эти инстанции заявитель не обращалась так, как посчитала совершенные действия достаточными для перехода права собственности на жилой дом.

В настоящее время государственный регистратор отказывает заявительнице в проведении государственной регистрации права собственности, требуя обязательной явки продавца и подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Капитонова О.Н. года получила устный отказ в приёме документов и рекомендацию обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Таким образом, реализовать права собственника без государственной регистрации заявительница не может.

Представитель заинтересованного лица, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания, не явился, неявка которого в соответствии с частью 2 статьи 257 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению заявления.

Выслушав объяснения заявительницы, исследовав письменные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого Капитоновой О.Н. с ФИО1, действовавшей от имени продавца ФИО2, нотариально удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре под № 2401, заявительница приобрела целый жилой дом, расположенный в <адрес> Автономной Республики Крым, <адрес>.

Краткая характеристика указанного жилого дома: целый жилой дом жилой площадью 19,5 кв.м, обозначенный литером «А», сараи литер «Б», «Е», «Ж», навесы литер «В», «Г», уборная литер «Д», ограждение.

Указанный целый жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного Янтарненским сельским советом <адрес> 27.03.2001, зарегистрированного в Джанкойском БТИ в реестровой книге под номером 1524.

Продажа была совершена за 4000 гривен, которые ФИО2 получил от покупателя Капитновой О.Н. полностью до подписания договора купли-продажи.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.

Обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

В соответствии со статьёй 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию), оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности.

Из представленных заявителем документов следует, что обязанности покупателем и продавцом, соответственно по передаче и оплате недвижимого имущества, были исполнены.

Спор о праве покупателя на недвижимое имущество отсутствует.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных Капитоновой О.Н. требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 246, 247, 249, 254, 255, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Капитоновой О.Н. удовлетворить.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Капитоновой О.Н. на недвижимое имущество в виде целого жилого дома жилой площадью 19,5 кв.м, обозначенный литером «А», сараи литер «Б», «Е», «Ж», навесы литер «В», «Г», уборная литер «Д», ограждение, расположенные в <адрес> Республики Крым, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1, действовавшей от имени продавца ФИО2, нотариально удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре под № 2401.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                               В.В. Шукальский