Решение по делу № 2-1042/2015 ~ М-1141/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года г.Баймак РБ

Дело №2-1042/2014

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к БФР о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к БФР о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бажэкономбанк» и БФР был заключении кредитный договор №0200-031/00018И, в соответствии с условиями которого ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 400 000 руб. на приобретение в собственность БФР (далее залогодатель) квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки бала установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО «Башэкономбанк». В настоящий момент (с ДД.ММ.ГГГГ года) законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Ответчик вопреки договору, не исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Истец направлял ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако требование истца оставлено без исполнения. Истец просит взыскать с БФР сумму задолженности по кредитному договору в размере 318 445 руб. 80 коп., в том числе: 292 327 руб. 92 коп. - основного долга, 20 455 руб. 94 коп. - процентов за пользование кредитом, 2 173 руб. 91 коп. пени за просроченный к уплате основной долг, 3 488 руб. 03 коп. пени за просроченные к уплате проценты; взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму 292 327 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10 384 руб. 46 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности.

    В последующем исковые требования были уточнены, согласно которому истец просит взыскать с БФР сумму задолженности по кредитному договору в размере 278 569 руб. 20 коп., в том числе: 271 383 руб. 63 коп. - основного долга, 4 384 руб. 12 коп. - процентов за пользование кредитом, 2 718 руб. 51 коп. пени за просроченный к уплате основной долг, 82 руб. 94 коп. пени за просроченные к уплате проценты; взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму 271 383 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10 384 руб. 46 коп., расходы на оплату оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1700 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м. посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 168 000 рублей.

На судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования, изложенные в уточненных исковых требованиях, поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик БФР был лично извещен о времени и месте рассмотрения дела, но на судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, согласно п.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бажэкономбанк» и БФР был заключении кредитный договор №0200-031/00018И, в соответствии с условиями которого ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 400 000 руб. на приобретение в собственность БФР (далее залогодатель) квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязан возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные банком проценты.

Займодавец свои обязательства перед заемщиком выполнил, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 27).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Кредитного договора Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата кредита и процентов Разделом 5 Договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как видно из материалов дела ответчик ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производил нерегулярно.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), права которого основаны на сделке по передаче прав по закладной, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от 29.11.2011г. (л.д.37).

В соответствии со ст.819, ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из п.4.4.1 кредитного договора №0200-031/00018И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В соответствии с п.6.1 закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов, уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с процентами и начисленной неустойкой подлежат удовлетворению. Суд не находит оснований для применения норм ст.333 ГК РФ.

Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, а согласно ст. 50 этого же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4.3 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней с даты уведомления с требованием кредитора о досрочном исполнении денежного обязательстваю

Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства возникновения спорных взаимоотношений между истцом и ответчиком, достоверность которых сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, заложенное имущество – квартира расположенная по адресу: <адрес>, подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <адрес> 168 000 рублей согласно отчету об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) остаток неисполненных обязательств основному долгу- 278 569 руб. 20 коп., в том числе: 271 383 руб. 63 коп. - основного долга, 4 384 руб. 12 коп. - процентов за пользование кредитом, 2 718 руб. 51 коп. пени за просроченный к уплате основной долг, 82 руб. 94 коп. пени за просроченные к уплате проценты; взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму 271 383 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины 10 384 руб. 46 коп., а также расходы на оплату оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к БФР о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с БФР в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме 278 569 руб. 20 коп., в том числе: 271 383 руб. 63 коп. - основного долга, 4 384 руб. 12 коп. - процентов за пользование кредитом, 2 718 руб. 51 коп.- пени за просроченный к уплате основной долг, 82 руб. 94 коп.- пени за просроченные к уплате проценты.

Определить подлежащими к выплате проценты за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму 271 383 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую БФР, расположенную по адресу: <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 168 000 рублей.

Взыскать с БФР в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 384 руб. 46 коп., а также расходы на оплату оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Баймакский районный суд РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.Я. Утарбаев