Решение по делу № 2-1967/2015 ~ М-1909/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-1967/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : Краюшкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

03 декабря 2015 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Новокузнецким районным потребительским обществом был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого истец купил у Новокузнецкого районного потребительского общества жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Согласно п.2.1 договора цена приобретенного жилого дома составила 30 000 руб., указанные денежные средства были уплачены продавцу, что подтверждается квитанциями. Истец принял данное жилое помещение, таким образом, исполнил принятые на себя на основании договора купли-продажи обязательства, однако, зарегистрировать свои права на указанное имущество в установленном законом порядке не имеет возможности, так как Новокузнецкое районное потребительское общество до настоящего времени не передало ему правоустанавливающие документы на жилой дом и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании ФИО2, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новокузнецким <адрес> потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании Определения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 купил жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Цена приобретаемого имущества составляет 30 000 руб. (п.2.1 договора). Денежная сумма, указанная в п. 2.1 договора уплачена покупателем полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами (п. 2.2 договора); цена, указанная в п. 2.1 договора, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 4.1 настоящего договора, договор имеет силу передаточного акта.

Уплата ФИО2 денежных средств по настоящему договору подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела квитанциями (л.д. 10).

Согласно справке, выданной начальником Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не включен в реестр объектов муниципальной собственности администрации Новокузнецкого муниципального района.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Так, свидетель ФИО6 пояснил в судебном заседании, что истца ФИО2 знает с 1992 года, они вместе работали на одном предприятии. С 1995 года истец проживает в <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, этот дом ФИО2 купил у Новокузнецкого <адрес> потребительского общества. Проживает в доме до настоящего времени. Никто никаких претензий по поводу дома никогда не предъявлял.

Свидетель ФИО7 пояснила в судебном заседании, что проживает с ФИО2 в <адрес> по соседству. ФИО2 проживает в <адрес> с середины 90-х годов, дом купил у Новокузнецкого <адрес> потребительского общества. Она в своё время точно также выкупила свой дом в <адрес>. Претензий никаких с чьей-либо стороны никогда не было, расчет с продавцом был полностью произведен.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В связи с тем, что указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (жилой <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области), суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Кроме того, согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Из исследуемого судом договора усматривается, что цена отчуждаемого имущества составляет 30 000 руб., покупателем указанная сумма уплачена полностью до подписания договора. Таким образом, заключенный договор позволяет установить достоверно, на какое именно имущество сторонами согласована цена договора, в связи с чем, условие о цене договора следует также считать согласованным.

Передача денежных средств покупателем ФИО2 продавцу – Новокузнецкому <адрес>ному потребительскому обществу, в определенном договором размере, равно и как передача истцу указанного жилого дома, подтверждается заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, который имеет силу передаточного акта, а также имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.10). Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании стороной ответчика. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова