Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6431/2015 ~ М-5634/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                    14 декабря 2015г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6431/15 по иску Шаровой Н.В., Армяниновой О.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Армянинова А.П. к администрации г.о. Самара, ООО АПРСФ "Содействие" о прекращении права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности на 108121/5449700 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью 5449,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (строительный номер), признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по данному адресу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истцы являются собственниками указанных долей, которые соответствуют жилому помещению, площадью 79 кв.м, находящейся на 3 этаже десятиэтажного дома, в настоящее время истцы проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, в доме создано ТСЖ "Бастион", застройщиком этого жилого дома являлось АПРСФ "Содействие", которое признано банкротом, в связи с чем дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. На указанный жилой дом получено разрешение на ввод в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а спорной квартире - №, однако зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке по указанным причинам истцы не могут.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.

Ответчик - ООО АПРСФ "Содействие" в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в иске.

Третье лицо - УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ТСЖ "Бастион" в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо- ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 131, 218, 219, 252 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ "Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО "АПРСФ "Содействие" признано несостоятельным (банкротом). Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на 108121/5449700 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> Из технического заключения ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что помещение №, площадью 79 кв.м, соответствует № (л.д. 22-25). Согласно выписке из реестра, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 04.04.07г., объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), имеет общую площадь 79 кв.м, расположено на 3 этаже, владельцем 108121/5449700 долей является ФИО7 на основании решения суда от 09.01.07г. (л.д. 12) Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (даритель) и Шаровой Н.В., Армяниновой О.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Армянинова А.П., (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил одаряемому в общую долевую собственность 108121/5449700 долю на незавершенный строительством объект, площадью 5449,7кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (строительный). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Шаровой Н.В., Армяниновой О.Г. и несовершеннолетнему Армянинову А.П. на основании договора дарения от 19.05.08г. принадлежат каждому на праве общей собственности 108121/16349100 долей на незавершенный строительством объект, площадью 5449,7кв.м, расположенный по указанному адресу. Распоряжением Главы Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ "Советская", присвоен адрес: <адрес>. На основании разрешения Главы г.о. Самара № RU 63301000-006э от 04.03.13г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту от 28.01.14г., помещение, площадью 69,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (стр. 77) <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен № Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ГКН (ОКС) на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, в части указания площади, плана, так как несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, не выявлено. Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение - <адрес>, имеет следующему характеристики, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 85,2кв.м, общей площадью - 79 кв.м, жилой - 51,5кв.м. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, отсутствует. В <адрес> создано ТСЖ "Бастион", что подтверждается Уставом, протоколом № заседания правления ТСЖ "Бастион". Согласно справке № ТСЖ "Бастион" от ДД.ММ.ГГГГ Армяниновой О.Г. проживает по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет. Судом установлено, что жилое помещение - <адрес>, площадью 79 кв.м, <адрес>, является изолированным, имеет отдельный выход, пригодно для проживания, данное помещение соответствует 108121/5449700 долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, истцы несут бремя его содержания, указанный жилой дом сдан в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что застройщик ООО "АПРСФ "Содействие" признан банкротом, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект - указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности Шаровой Н.В., Армяниновой О.Г., Армянинова А.П. на 108121/16349100 долей за каждым на незавершенный строительством объект, площадью 5449,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Шаровой Н.В., Армяниновой О.Г., Армяниновым А.П. (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение - <адрес> в ФИО2 <адрес>. Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости об указанном объекте недвижимости в части указания площади <адрес> в Кировском районе г. Самара Самарской области равной 79 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара. Председательствующий                                                              Н.В. Гутрова Мотивированное решение изготовлено 18.12.2015г.