Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2018 ~ М-1850/2018 от 25.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

04.12.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием представителя истцов Ушакова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2018 по иску Фаустова ФИО9, Фаустовой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Фаустов И.А., Фаустова А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что 27 января 2017 года между Фаустовым ФИО10 (1/2 доли), Фаустовой ФИО11 (1/2 доли) и ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве №С42.3-26. В соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект (на основании пункта 1.1 статьи 1 Договора многоквартирный дом, местонахождение и характеристики которого указываются в Приложении №40817810604900317040 к Договору) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное Договором помещение участнику, а участник, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение. Финансирование строительства осуществляется участником денежными средствами в сроки и на условиях, согласованных сторонами. Подлежит передаче участнику помещение, расположенное в «2» секции и имеющее проектный №40817810604900317040, по адресу <адрес>, л.43. корпус 2 (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040). Цена помещения по Договору составляет 948 000 руб. и должна быть уплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства произвел оплату по Договору в срок и в полном объеме. Срок окончания строительства - не позднее I квартала 201 7 года, то есть не позднее 31 марта 2017 года. Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства обязан передать помещение участнику. Застройщик обязуется завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2017 года и передать Участнику помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31 мая 2017 года. Обязательства Истцы по Договору - полная оплата своевременно выполнены. В результате надлежащего исполнения Участниками настоящего договора они приобретают право требование передачи в собственность Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Фаустовым Иваном Алексеевичем (1/2 доли),
Фаустовой ФИО13 (1/2 доли) и ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Т6-17/22/65/67/68/76. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства (Помещение), участнику, а участник, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Помещение. Сроки и порядок ее уплаты определяются в Приложении №40817810604900317040 к Договору. Объектом долевого строительства является, в частности, помещение, расположенное в «1,2» секции и имеющее проектный №40817810604900317040, по адресу <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040). Цена помещения по Договору составляет 2 730 000 руб. и должна быть уплачена не позднее 30 марта 2017 года. Участники долевого строительства произвели оплату по Договору в срок и в полном объеме. Срок окончания строительства - не позднее I квартала 2017 года, то есть не позднее 31 марта 2017 года. Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства обязан передать помещение участнику. Застройщик обязуется передать Участнику помещение по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 01 октября 2017 года. Обязательства Истцы по Договору - полная оплата, своевременно выполнены. В результате надлежащего исполнения Участниками настоящего договора они приобретают право требование передачи в собственность Помещения.

В настоящий момент Ответчик строительство жилых домов не завершил, Объекты в эксплуатацию не введены. Застройщик находится под угрозой банкротства, на сайте арбитражного суда имеется соответствующая информация. Для защиты собственности Истцов от продажи с аукциона на этапе конкурсного производства необходимо подтвердить свое право собственности, а также иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, разрешение на строительство и проектную документацию на объект.

В судебном заседании представитель истцов Ушаков Д.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, просил:

- признать за Фаустовым И.А., ФИО2 право собственности в равных долях на долю в незавершенном объекте строительства: многоквартирный 10-х этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка
№40817810604900317040 в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 54.6 кв. м.
расположенной на 4-м этаже, а также земельного участка с кадастровым номером
66:<данные изъяты>, занятого указанной недвижимостью и необходимого для ее
использования.

- обязать Ответчика предоставить Фаустову И.А., Фаустовой А.В. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: предоставить кадастровый паспорт на многоквартирный 10-х этажного 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040), и помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв. м, расположенную на 4-м этаже многоквартирного 10-х этажного 2-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 66:33:№40817810604900317040163).

- признать за Фаустовым И.А., Фаустовой А.В. право собственности в равных долях на долю в незавершенном объекте строительства: многоквартирный 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 66:№40817810604900317040), в виде однокомнатной квартиры общей площадью 23,8 кв. м, расположенной в секции 2 на 1-ом этаже, а также земельного участка с кадастровым номером 66:№40817810604900317040, занятого указанной недвижимостью и необходимого для ее использования.

- обязать Ответчика предоставить Фаустову И.А., Фаустовой А.В. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: предоставить кадастровый паспорт на многоквартирный 3-х этажного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040, и помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 23,8 кв. м, расположенную в секции 2 на 1-м этаже многоквартирного 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 66№40817810604900317040).

Представитель ответчика ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения истца, требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Арамильского городского округа по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.703 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст.729 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 января 2017 года между Фаустовым ФИО14 (1/2 доли), Фаустовой ФИО15 (1/2 доли) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» (ОГРН №40817810604900317040 ИНН/КПП №40817810604900317040) был заключен Договор участия в долевом строительстве №С42.3-26.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект (на основании пункта 1.1 статьи 1 Договора многоквартирный дом, местонахождение и характеристики которого указываются в Приложении №40817810604900317040 к Договору) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное Договором помещение участнику, а участник, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение. Согласно пункту 3.2 статьи 3 Договора финансирование строительства осуществляется участником денежными средствами в сроки и на условиях, согласованных сторонами в Приложении №40817810604900317040 к Договору.

На основании Приложения №40817810604900317040 к Договору подлежит передачи участнику помещение, расположенное в «2» секции и имеющее проектный №40817810604900317040, по адресу <адрес>, л.43. корпус 2 (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040). Цена помещения по Договору (пункт III Приложения №40817810604900317040 к Договору) составляет 948 000 рублей 00 копеек и должна быть уплачена не позднее 31 марта 2017 года (пункт V Приложения №40817810604900317040 к Договору). Участник долевого строительства произвел оплату по Договору в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 от 28 февраля 2017 года и справкой от 28 февраля 2017 года об оплате взноса по договору участия в долевом строительстве №С43.2-26 от 27 января 2017 года.

В пункте II Приложения №40817810604900317040 к Договору указан срок окончания строительства - не позднее I квартала 201 7 года, то есть не позднее 31 марта 2017 года. На основании пункта 2.1 статьи 2 Договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства обязан передать помещение участнику.

Согласно п. 4.1.2. Договора Застройщик обязуется завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2017 года и передать Участнику помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31 мая 2017 года.

Обязательства Истцы по Договору - полную оплату, своевременно выполнили.

Согласно п. 1.4. в результате надлежащего исполнения Участниками настоящего договора они приобретают право требование передачи в собственность Помещения.

Кроме того, 11 августа 2016 года между Фаустовым ФИО16 (1/2 доли),
Фаустовой ФИО17 (1/2 доли) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Т6-17/22/65/67/68/76.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства (Помещение), указанный в Приложении №40817810604900317040 Договора, участнику, а участник, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Помещение. Согласно пункту 3.1 Договора цена Договора, сроки и порядок ее уплаты определяются в Приложении №40817810604900317040 к Договору.

На основании Приложения №40817810604900317040 к Договору объектом долевого строительства является, в частности, помещение, расположенное в «1,2» секции и имеющее проектный №40817810604900317040, по адресу <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040). Цена помещения по Договору (пункт III Приложения №40817810604900317040 к Договору) составляет 2 730 000 рублей 00 копеек и должна быть уплачена не позднее 30 марта 2017 года (пункт V Приложения №1 к Договору). Участники долевого строительства произвели оплату по Договору в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №161 от 31 октября 2016 года и справкой от 18 ноября 2016 года об оплате взноса по договору участия в долевом строительстве №Т6-17/22/65/67/68/76 от 11 августа 2016 года.

В Приложении №40817810604900317040 к Договору указан срок окончания строительства - не позднее I квартала 2017 года, то есть не позднее 31 марта 2017 года. На основании пункта 1.1 Договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства обязан передать помещение участнику.

Согласно п. 4.1.2. Договора Застройщик обязуется передать Участнику помещение по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 01 октября 2017 года.

Обязательства Истцы по Договору - полную оплату, своевременно выполнили.

Согласно п. 1.4. в результате надлежащего исполнения Участниками настоящего договора они приобретают право требование передачи в собственность Помещения.

В настоящий момент Ответчик строительство жилых домов не завершил, Объекты в эксплуатацию не введены.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов - конкретных квартир в многоквартирных домах.

Таким образом, Фаустов И.А., Фаустова А.В. надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Поскольку помещения, которые по договору должны были получить истцы, расположены в секциях многоквартирных жилых домов переменной этажности, строительство помещений полностью оплачено истцами, жилые помещения входят в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истцы имеют право на долю в общей собственности на спорные объекты незавершенного строительства.

Полностью выполнив условия договоров, Фаустов И.А. и Фаустова А.В. в силу статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статей 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и статьи 5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" стали лицами, которым должно принадлежать право собственности на доли в общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде квартир.

В соответствии с приведенными выше нормами гражданского законодательства суд считает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, возложении обязанности представить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В письме Минфина России от 19.02.2014 г. N 03-05-06-03/6956 разъясняется, что при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требование о признании права собственности на созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 26 590 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фаустова ФИО18, Фаустовой ФИО19 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Фаустовым ФИО22, Фаустовой ФИО21 право собственности в равных долях на долю в незавершенном объекте строительства: многоквартирный 10-х этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040), в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 54.6 кв. м. расположенной на 4-м этаже, а также земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, занятого указанной недвижимостью и необходимого для ее использования.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» предоставить Фаустову ФИО26, Фаустовой ФИО25 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: предоставить кадастровый паспорт на многоквартирный 10-х этажного 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040), и помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв. м, расположенную на 4-м этаже многоквартирного 10-х этажного 2-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040).

Признать за Фаустовым ФИО24, Фаустовой ФИО23 право собственности в равных долях на долю в незавершенном объекте строительства: многоквартирный 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040), в виде однокомнатной квартиры общей площадью 23.8 кв. м, расположенной в секции 2 на 1-ом этаже, а также земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, занятого указанной недвижимостью и необходимого для ее использования.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» предоставить Фаустову Ивану Алексеевичу, Фаустовой Алене Викторовне документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: предоставить кадастровый паспорт на многоквартирный 3-х этажного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040, и помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 23,8 кв. м, расположенную в секции 2 на 1-м этаже многоквартирного 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040).

Взыскать с ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлина в размере 26 590 (двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                          Мурашов А.С.