Судебный акт #1 () по делу № 33-3268/2021 от 07.07.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Таранова А.О. Дело № 33-3268/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 24 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Рыбалко В.И., Старостиной И.М.,

при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комкова Александра Ивановича на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 18 марта 2021 года, с учетом определения судьи того же суда об исправлении описки от 15 июня 2021 года, по делу № 2-361/21, которым постановлено:

исковые требования Изотовой Татьяны Ивановны к Комкову Александру Ивановичу о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с принадлежностями, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***

Прекратить право общей долевой собственности Изотовой Татьяны Ивановны и Комкова Александра Ивановича на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***

Выделить в натуре доли Изотовой Татьяне Ивановне и Комкову Александру Ивановичу на жилой дом (план № 1), расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***, в соответствии с заключением экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года.

Передать в собственность Изотовой Татьяны Ивановны помещения жилого дома - площадью 35,58 кв.м (окрашены желтым красителем), расположенного по адресу: г. Ульяновск, *** в соответствии с планом № 1, в соответствии с заключением экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года.

Передать в собственность Комкова Александра Ивановича помещения жилого дома - площадью 45,76 кв.м (окрашены зеленым красителем), расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, в соответствии с планом № 1, в соответствии с заключением экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года.

Возложить на Изотову Татьяну Ивановну обязанность по проведению работ по перепланировке и переоборудованию домостроения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, *** (по плану № 1 согласно локальной смете ЛС-1, ЛС-3 заключения экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года).

Возложить на Комкова Александра Ивановича обязанность по проведению работ по перепланировке и переоборудованию домостроения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, (по плану № 1 согласно локальной смете ЛС-2, ЛС-3 заключения экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года).

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: г. Ульяновск, ***, по плану № 4 заключения экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года:

Выделить в пользование Изотовой Татьяны Ивановны земельный участок (состоит из двух раздельных участков) площадью 312 кв.м, в том числе площадь под застройкой (окрашен желтым красителем):

Участок 1 площадью 242 кв.м, расположен в следующих границах:

-по фасаду участка – 2,32 м,

-по левой границе участка (смежная с д/в № 1-А) – 0,38 + 7,47 + 2,06 + 12,25 м,

-по тыльной границе участка – 17,65 м,

-по линии раздела участка – 5,05 + 5,88 + 8,15 + 1,09 + 9,55 м,

-по фасаду участка - 4,42 м,

-по линии раздела участка – 2,20 + 1,05 + 6,98 + 1,08 + 3,78 + 10,79 м.

Участок 2 площадью 70,0 кв.м, расположен в следующих границах:

-по фасаду участка – 3,95 м,

-по линии раздела участка – 15,06 + 3,30 + 3,84 м,

-по правой границе участка – 3,30 + 10,99 + 4,10 м.

Выделить в пользование Комкова Александра Ивановича земельный участок площадью 401,0 кв.м, земельный участок (состоит из двух раздельных участков), в том числе площадь под застройкой (окрашен зеленым красителем):

Участок 1 площадью 351,0 кв.м, расположен в следующих границах:

- по фасаду участка – 6,80 + 7,82 м,

- по линии раздела участка – 9,55 + 1,09 + 8,15 + 5,88 + 5,05 м,

- по тыльной границе участка – 1,36 + 4,35 + 2,06 + 2,47 + 3,88 м,

- по правой границе участка – 3,15 + 2,05 м,

- по линии раздела участка – 3,84 + 3,30 + 15,06 м,

- Участок 2 площадью 50,0 кв.м, расположен в следующих границах:

-по фасаду участка – 5,28 м,

-по линии раздела участка – 10,79 + 3,78 + 1,08 + 6,98 + 1,05 + 2,20 м.

В удовлетворении встречных исковых требований Комкова Александра Ивановича к Изотовой Татьяне Ивановне о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком отказать.

Взыскать с Комкова Александра Ивановича в пользу ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 21 912 руб.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя Комкова А.И. – Широковой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Изотовой Т.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Изотова Т.И. обратилась в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Комкову А.И. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указала, что она является собственником 7/16 долей жилого дома и 3/16 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ***. Другим сособственником указанных жилого дома и земельного участка является ответчик Комков А.И. У нее с ответчиком имеется спор относительно раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком.

Просила суд произвести между ней и Комковым А.И. раздел жилого дома расположенного по адресу: г. Ульяновск, *** 1, в соответствии с планом № 1 в заключении экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ***, по плану № 4 в заключении экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года.

Комков А.И. обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела встречными исковыми требованиями к Изотовой Т.И. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Указал, что Изотова Т.И. не несла бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, не оплачивала коммунальные услуги. В то же время он на протяжении длительного времени осуществлял содержание жилого дома, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. Ранее Изотова Т.И. проживала в спорном жилом доме в двух комнатах площадью 6,74 кв.м и 10,13 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам Изотова Т.И. является собственником доли жилого дома, общей площадью 63,52 кв.м. Между тем, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 81,3 кв.м. Увеличение площади жилого дома было осуществлено им за собственные средства без участия Изотовой Т.И.

Просил суд выделить произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, в соответствии с планом № 2 в заключении экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года, с выплатой им денежной компенсации в размере 248 000 руб., определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ***, по плану № 5 в заключении экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация г. Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области», АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», МУП «УльГэс», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ПАО «Ульяновскэнерго», УМУП «Городской теплосервис», УМУП «Городская теплосеть», МУП «Ульяновскводоканал», Филиал ПАО «МСРК Волги - «Ульяновские распределительные сети», ПАО «Ростелеком», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Главное управление МЧС России по Ульяновской области, Департамент по распоряжению земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, нотариус Хабарова В.И.

Рассмотрев заявленные исковые требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Комков А.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Изотовой Т.И. и об удовлетворении заявленных им встречных исковых требований.

Указывает, что при разделе жилого дома суд необоснованно исходил из общей площади жилого дома - 81,3 кв.м. Между тем, согласно правоустанавливающим документам Изотова Т.И. является собственником доли жилого дома, общей площадью 63,52 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 81,3 кв.м. Увеличение площади жилого дома было осуществлено им за собственные средства без участия Изотовой Т.И.

Не соглашается с распределением расходов на проведение судебной экспертизы на стороны в равных долях. Полагает, что расходы на проведение судебной экспертизы должны быть возложены на Изотову Т.И.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 28 января 2021 года сособственниками жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, являются: Изотова Т.И. – в размере 7/16 долей, Комков А.И. – в размере 9/16 долей. Сособственниками земельного участка, площадью 535 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, являются: Изотова Т.И. – в размере 3/16 долей, Комков А.И. – в размере 9/16 долей.

Из дубликата свидетельства о праве на наследство от 19 декабря 1974 года следует, что в наследство на имущество ***, умершего вступили в равных долях: жена - *** и дочь - Комкова (в настоящее время Изотова) Т.И. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, полезной площадью 70,10 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, на земельном участке, площадью 534,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 декабря 2019 года, выданному нотариусом г. Ульяновска Хабаровой В.И., наследником имущества умершейа ***. является в 1/4 доле ее дочь Изотова Т.И. Наследственное имущество состоит из 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 63,52 кв.м, и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 534,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ***

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, 2-й пер. Пензенский, д. 1, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 29 сентября 2011 года, общая площадь жилого дома – 81,34 кв.м, в том числе жилая площадь 56,27 кв.м. Домовладение включает: жилой дом (литер А), 1963 года постройки, общей площадью 56,27 кв.м; пристрой (литер А1), 1963 года постройки, общей площадью 7,29 кв.м; пристрой (литер А2), 2005 года постройки, общей площадью 4,79 кв.м; пристрой (литер А3), 2005 года постройки, общей площадью 12,99 кв.м; веранду (литер а1); навесы (литеры Г, Г2); гараж (литер Г1); сараи (литеры Г3, Г4); предбанник (литер Г5); баню (литер Г6); ограждения (литеры I, II, III, IV, V, VI, VII); колодец; погреб (литер п); две сливные ямы. Снесена часть пристроя (литер А1), площадью 7,7 кв.м. Отсутствуют сведения о регистрации пристроев (литеры А2, А3), веранды (литер а1).

Между сторонами не было достигнуто соглашение об условиях раздела принадлежащего им жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком.

Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 следует, что раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ***, возможен. Предложены варианты раздела жилого дома и земельного участка.

При этом экспертами отмечено, что общая площадь домовладения с учетом округления составляет 81,30 кв.м. На долю Изотовой Т.И. (7/16 долей) приходится 35,59 кв.м общей площади, на долю Комкова А.И. (9/16 долей) приходится 45,75 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Изотовой Т.И., произведя раздел жилого дома и определив порядок пользования земельным участком при домовладении исходя из предложенного ею варианта – по планам №№ 1 и 4 в заключении экспертов ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы №№ ***, ***, *** от 12 марта 2021 года. В удовлетворении встречного иска Комкова А.И., предложившего иной вариант раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком при домовладении, судом отказано.

Решение суда обжалуется Комковым А.И. лишь в части выбранного судом варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком при домовладении. В остальной части решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и в силу ст. 327 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.

В обоснование выбранного варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком при домовладении судом указано, что он наиболее соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и влечет для сторон наименьшие затраты.

Доводы апелляционной жалобы правомерность и обоснованность указанных выводов суда первой инстанции не опровергают.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции при разделе жилого дома обоснованно исходил из его общей площади - 81,30 кв.м. Доводы Комкова А.И. о принадлежности ему пристроев (литеры А2 и А3), судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку на момент возведения указанных пристроев (на 2005 год) он не являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***. Возведение пристроев осуществлялось с ведома и согласия сособственников данного жилого дома - Изотовой Т.И. и ***. Также Комковым А.И. не были представлены суду допустимые, достоверные и достаточные доказательства того, что возведение пристроев осуществлялось на его личные денежные средства.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела,

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Суд первой инстанции правомерно и обоснованно распределил между сторонами расходы на проведение судебной экспертизы в равных долях, поскольку ее результаты в равной степени затрагивают законные права и интересы сторон.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости возложения расходов на проведение судебной экспертизы в полном объеме на Изотову Т.И. судебная коллегия отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании норм процессуального права.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 18 марта 2021 года, с учетом определения судьи того же суда об исправлении описки от 15 июня 2021 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комкова Александра Ивановича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи: