Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2017 ~ М-1359/2017 от 09.11.2017

Дело №2-1330/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

06 декабря 2017 года

гражданское дело по иску Дмитриева Ю.А. к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Дмитриев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> он значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастровом учете значатся ошибочно, они были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи кадастрового квартала, подготовленной ОАО «<данные изъяты>», правообладателем данного земельного участка он не является, в связи с чем, просил исправить реестровую ошибку, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке.

Истец Дмитриев Ю.А., представители ответчиков Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>», представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В силу ст.11 данного Федерального закона реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом. Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Статьей 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст.13 данного Закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Аналогичные нормы содержались в Федеральном законе №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно арендного договора от ДД.ММ.ГГГГг., Администрацией <адрес> Дмитриеву Ю.А. был передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 600кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.8).

Постановлением Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № данный земельный участок площадью 735кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Дмитриеву Ю.А. в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГг. с Дмитриевым Ю.А. был заключен договор аренды на данный земельный участок. (л.д.9-16).

Постановлением Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № Дмитриеву Ю.А. данный земельный участок был передан в собственность. ДД.ММ.ГГГГг. с ним заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 735кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Дмитриева Ю.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19-21,25).

При этом, из оценочной описи земельных участков, представленной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Дмитриев Ю.А. значится также владельцем земельного участка площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве аренды, участок учтен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).

В судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи кадастрового квартала №, подготовленной ОАО «<данные изъяты>». Согласно справке администрации МО городское поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. №, данный земельный участок Дмитриеву Ю.А. не принадлежит, сведения о данном земельном участке были включены в оценочную опись ошибочно (л.д.26).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. ссылка на правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.29-31).

Таким образом, в учетных данных о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесенных в государственный кадастр недвижимости, была допущена ошибка в сведениях о правообладателе данного земельного участка.

В соответствии со ст.61 п.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 70 данного Закона орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях о данном земельном участке, а исправление данной ошибки в этом случае возможно только путем снятия земельного участка с кадастрового учета. При этом правообладатель данного земельного участка, не лишен права представить в орган кадастрового учета достоверные сведения о земельном участке, в связи с чем, оснований полагать, что исправлением допущенной в сведениях о земельном участке ошибки, будут нарушены законные интересы правообладателя земельного участка, у суда не имеется.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ).

Таким образом, исковые требования Дмитриева Ю.А. являются законными и обоснованными, а потому, суд удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сняв данный земельный участок с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд.

Председательствующий: