Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2021 ~ М-630/2021 от 28.05.2021

Дело № 2- 770/2021

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Лонич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Боровске

2 июля 2021г.

гражданское дело по иску Лесновой ФИО11 к Казаклиу ФИО12, Казаклиу ФИО13 действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задатка, неустойки,

у с т а н о в и л :

Леснова А.Н. обратилась в Боровский районный суд с иском, с учетом уточнений, к Казаклиу Р.В., Казаклиу В.С., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании двойной суммы задатка в размере 50000руб.

В судебном заседании Леснова А.Н. данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что 16.10.2020 между ней и ответчиками было заключено соглашение, по которому последние обязались продать ей объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обеспечение принятых на себя обязательств, предусмотренных п.1.1 Соглашения она передала ответчикам денежные средства в качестве задатка в размере 25000руб. Договор купли-продажи должен был быть подписан 31 января 2021г. Однако, ответчиками обязательства по заключению договора купли-продажи и передаче недвижимого имущества исполнены не были, поскольку имелся арест на объект сделки. Поскольку неисполнение произошло по вине ответчиков, получивших задаток, просила взыскать с Казаклиу двойную сумму задатка, которая составила 50000руб., также судебные расходы- по оплате услуг представителя в сумме 5000руб и расходы по оплате госпошлины в сумме 1700руб.

Ответчики Казаклиу Р.В., Казаклиу В.С., действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

16 октября 2020 года между Казаклиу Р.В., Казаклиу В.С., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО5 и Лесновой А.Н. было заключено соглашение о задатке, согласно которого стороны обязались заключить в течение срока действия данного договора договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 66,7кв.м. и земельного участка общей площадью 42кв.м. по адресу: <адрес>. Задаток в сумме 25000рублей передается покупателем продавцам в обеспечение обязательств по заключению договора купли-продажи данного недвижимого имущества. Соглашение действует с 16октября 2020 г. по 31 января 2021г. Продавцы гарантируют, что объекты купли-продажи никому не проданы, не подарены, не обещаны в качестве подарка, в споре, под арестом или запрещением не состоят. В случае отказа продавцов от заключения договора купли-продажи объекта с покупателем по вине продавцов, продавцы выплачивают двойную сумму задатка.

Судом достоверно установлено, что в этот же день 16 октября 2020г. 25000рублей были переданы Лесновой А.Н. Казаклиу Р.В. и Казаклиу В.С.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства задаток подтверждает заключение обеспеченного договора. Задаток может применяться только для обеспечения исполнения договорных обязательств, причем платежная функция задатка предполагает, что он может использоваться для обеспечения только тех договорных обязательств, которые являются денежными.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ст. 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что обязательства по заключению договора купли-продажи в срок до 31 января 2021г. ответчиками исполнено не было, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> земельного участка площадью 42кв.м. по адресу <адрес>. 16.10.2020 судебными приставами –исполнителями по <адрес> было вынесено постановление о запрете его регистрации, ответчиком до 31.01.2021 никакие меры по снятию запрета не предпринимались.

То есть, сделка не была совершена по вине ответчиков. А потому, денежные средства, выданные Лесновой А.Н. в сумме 50000руб., в размере двойной суммы задатка, в соответствии с заключенным договором подлежат взысканию с ответчиков.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

23.03.2021 Лесновой А.Н. уплачена госпошлина в сумме 1700рублей за подачу иска, что подтверждается квитанцией.

А потому, суд приходит к выводу, что понесенные по делу истцом расходы подлежат взысканию с ответчиков в сумме 1700 руб.

За участие представителя Лесновой А.Н. понесены расходы на сумму 3000рублей и 2000руб., о чем свидетельствуют квитанции.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскивая расходы на оплату услуг представителя суд учитывает требования разумности соотносимым с объемом защищаемого права, а потому, по мнению суда в пользу Лесновой А.Н. с Казаклиу Р.В., Казаклиу В.С. подлежит взысканию 5000рублей.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Казаклиу ФИО16, Казаклиу ФИО15 в солидарном порядке в пользу Лесновой ФИО14 50000руб. (пятьдесят тысяч рублей), а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000руб. (пять тысяч рублей) и расходы по оплате госпошлины в сумме 1700руб. (одна тысяча семьсот рублей).

Ответчики вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий