Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2013 ~ М-1779/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-1680/2013                                                                                 <данные изъяты>

                                                         Решение

                                        Именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                        16 декабря 2013 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре судебного заседания Тишковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Майорову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

                                                       установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Майорову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

    В обоснование иска указала, что 13 января 2012 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Майоровым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком с 13 января 2012 года по 13 января 2015 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 20 января 2012 года за №.

    Согласно акту приема - передачи от 13 января 2012 года, являющимся приложением № 3 к договору аренды № от 13.01.2012 года, администрация передала Майорову С.В. земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, участок №, общей площадью <N> кв.м., кадастровый номер №, в аренду.

    Согласно п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

     Согласно п.3.1 договора аренды, приложения 1 к договору, размер арендной платы составляет в год <Сумма рублей>.

    В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.

Согласно п.3.4 договора, арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема- передачи участка.

Однако, Майоров С.В. в нарушение п.4.4.3 договора аренды в период с 13.01.2012г. ( со дня заключения договора) по 01.11.2012г.( обращение в суд) не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка).

      В результате невыполнения указанных обязательств за Майоровым С.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 693 рубля 41 копейка.

      26 апреля 2013г. за № в адрес Майорова С.В. направлена претензия.

    В соответствии с п. 5.2 договора аренды при невнесении арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Сумма пени за период с 13.01.2012г. по 01.11.2013г. составила 9 163 руб.84 коп., согласно прилагаемого расчета.

         В связи с изложенным просит взыскать с Майорова С.В. в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13 января 2012 года в размере 93 693 рубля 41 копейку и пени в сумме 9 163 рубля 84 копейки.

     В судебном заседании представитель истца Игольникова Е.В., действующая на основании доверенности № от 28.10.2013г., исковые требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время ответчик обратился с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды, в связи с чем просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 13.01.2013г. по 15.12.2013г. в размере 102 147 рублей, 82 копейки, и пени в размере 10 410 рублей 56 копейки, согласно представленному расчету.

    В судебном заседании ответчик Майоров С.В. исковые требования с учетом уточненных, признал полностью.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору аренды земельного участка от 13 января 2012 года № между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Майоровым С.В. заключен договор аренды земельного участка площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок №, для размещения производственных целей (<данные изъяты>), сроком с 13.01.2012 года по 13.01.2015 года.

Согласно п.3.1 этого договора размер арендной платы за участок составляет <Сумма рублей> в год, <Сумма рублей> в месяц.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца, за последний месяц года - не позднее 15 декабря текущего года.

Согласно п.3.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

    Из акта приема - передачи, являющимся приложением № 3 к договору аренды № от 13.01.2012 года, администрация Ковылкинского муниципального района передала Майорову С.В. земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, участок №, общей площадью <N> кв.м. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 20 января 2012 года.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В силу положений п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

По правилу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Сторонами был согласован размер арендных платежей (п.3.1 договора).

    Судом установлено, что Майоров С.В. не исполнял обязательства по арендной плате, в связи с чем у него образовалась задолженность.

    Согласно представленному истцом расчету за ответчиком, начиная с 1 января 2012 года по 15 декабря 2013 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 102 147 рублей 82 копейки, пени в размере 10 410 рублей 56 копеек.       

      Данный расчет ответчиком не оспаривается, проверен судом и сомнений у суда не вызывает.

       Поскольку ответчик Майоров С.В. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Майорову С.В. удовлетворить и взыскать в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам в размере 102 147 рублей 82 копейки, пени в размере 10 410 рублей, 56 копеек. При этом суд находит размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.

    Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

      В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      В соответствии с требованием п.п. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 451 рубль 16 копеек (3200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000рублей).

      В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

         Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Решил:

Иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Майорову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, удовлетворить.

Взыскать с Майорова С.В. в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13 января 2012 года в размере 102 147 рублей 82 копейки, пени в размере 10 410 рублей, 56 копеек, а всего в размере 112 558рублей 38 копеек.

Взыскать с Майорова С.В. государственную пошлину в размере 3 451 рубль 16 копеек в доход бюджета Ковылкинского муниципального района.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд.

Председательствующий:           подпись.

<данные изъяты>: судья Ковылкинского

районного суда Республики Мордовия:                        С.А.Зорина

Секретарь: