Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2020 (2-1388/2019;) ~ М-1387/2019 от 11.09.2019

Гр. дело № 2-20/084-2020

46RS0011-01-2019-001711-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 год г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Мазеиной Д.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у военного совхоза «Беседино» Курского района по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, <адрес>. Сторонами договора являлись - покупатель ФИО1, продавец - военный совхоз «Беседино», которому данный жилой дом принадлежал на праве собственности, в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Порядковый номер дому - № был присвоен постановлением главы МО «Бесединский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ По выписке из похозяйственной книги Бесединского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является собственником данного домовладения, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. №, который фактически состоялся, денежные средства ФИО1 продавцу выплатил в полном объеме. Однако в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не сохранился, нотариально он заверен не был, в архиве администрации Бесединского сельсовета <адрес> он, также, отсутствует. Кроме того, военный совхоз «Беседино» ликвидирован в 2003г. путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником стало ОАО "Беседино, прекратившее деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., в связи с его ликвидацией, на основании определения Курского Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу домовладения, в котором, кроме него, проживает его семья. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится домовладение, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2009г. В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом жилого дома и техническим планом здания по состоянию на 20.12.2017г., объект жилого строительства введен в эксплуатацию в 1976г., общая площадь здания составляет 105,5 кв.м., в том числе жилая - 91,3 кв.м. В 2012 году ФИО1 на земельном участке была построена жилая пристройка № площадью 44,4 кв.м. к индивидуальному жилому дому № с кадастровым номером №, без разрешения на строительство, которая является самовольной. С момента заключения договора, жилой дом находится в добросовестном, открытом и непрерывном пользовании истца и его семьи. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 131, 218, 222, 223, 263, 419, 421, 432, 549, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ч. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила его удовлетворить.

Представители ответчиков: администрации Бесединского сельсовета и Курского района Курской области, и иные лица, будучи надлежаще извещены о дате, месте, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, в руководстве со ст.167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, военный совхоз «Беседино» приобрел у ФИО2 жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий из деревянного строения площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 0,22 га.

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.09.2019г. подтверждается прекращение юридических лиц: 10.07.2003г. ФГСХП «Беседино» Министерства Обороны РФ – путем реорганизации в форме преобразования, 07.05.2013г. ОАО «Беседино» - в связи с ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Архивная выписка, выданная 11.12.2018г. №м из постановления главы администрации МО «Бесединский сельсовет» <адрес>, свидетельствует о присвоении данному домовладению в <адрес> порядкового номера - №, в сведениях о владельце указан – ФИО1

Выписка из похозяйственной книги №, л/счет № за 2017-2021г.г., выданная ДД.ММ.ГГГГ. заместителем главы администрации Бесединского сельсовета <адрес> ФИО6, содержит данные о том, что домовладение № в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №. Расположено на земельном участке площадью 4800 кв.м., год постройки дома – 1977г., общая площадь – 59,0 кв.м., жилая – 52,0 кв.м. В домовладении зарегистрированы и проживает ФИО1 и члены его семьи.

Уведомлением Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.08.2019г. подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ним, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4823 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> <адрес>.

Техническим паспортом, изготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» - Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подтверждается техническое состояние жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, жилой дом имеет год постройки – 1976, общая площадь – 91,3 кв.м., жилая – 58,1 кв.м., общая площадь здания – 105,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, к жилому дому имеется пристройка лит.а1, разрешение на строительство которого истцом не было получено.

В этой связи, определением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, и на экспертное разрешение был поставлен вопрос о соответствии данного объекта требованиям действующего законодательства, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Следуя заключению эксперта ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» Минюста РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ., по итогам исследования, жилая пристройка № к дому №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, в том числе градостроительным и строительным нормам и правилам. При этом соответствие нормам обеспечивается с учетом отапливаемой веранды лит.а2, наличие которой на общую площадь дома не влияет, но способствует выполнению требований энергосбережения.

По выводам эксперта, жилая пристройка лит. «а1», расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам инвентарного дела, представленного суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте, хранящемся к кадастровом деле на жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м., в разделе 1 «регистрация права собственности» значится ФИО3, на основании решения исполкома <адрес> Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 приходилась матерью ФИО2 Последней было продано данное домовладение совхозу «Беседино» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Такое объяснение стороны по делу согласуется с текстом названного договора, из которого усматривается, что жилой дом принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО7 – нотариусом Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Там же в п. 59 определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Несмотря на отсутствие письменного договора, суд считает, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ФИО1 и предыдущим собственником является состоявшимся, поскольку он отвечает признакам реальности, все существенные условия по нему между сторонами были определены и исполнены.

Согласно названным выше правовым нормам, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По смысла закона, существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Таким образом, резюмируя изложенное, суд считает, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. приобрел по договору купли-продажи у военного совхоза «Беседино» Курского района Курской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеющий кадастровый №, передав за него соответствующую денежную сумму, а военный совхоз «Беседино» Курского района Курской области, приняв ее, отказался от жилого дома, ввиду возмездной сделки.

При этом, возведенная истцом пристройка к жилому дому, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи, иск ФИО1, являясь законным и обоснованным, подлежит полному удовлетворению.

Согласно заявлению истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., он не просит о компенсации судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский
районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 30.03.2020г.

Председательствующий -

Судья О.С. Бабкина