Решение по делу № 2-6003/2014 от 04.04.2014

2-6003/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Фархутдиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» о расторжении договора, взыскании сумм

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском прося расторгнуть заключенный между истцом и ООО «ЮжУралРесурс» договор соинвестирования от 23.09.2011г., взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу истца инвестиционный взнос в сумме 1 890 000 руб., неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока в сумме 363 825 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 348 665 руб.,

компенсацию морального вреда в сумме 500 000 руб., штраф в размере 50 % от
суммы присужденной судом.

    Требования мотивированы тем, что 23.09.2011г между истцом (Соинвестор) и ООО «ЮжУралРесурс» (Инвестор) был заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома (далее Договор). По условиям указанного договора п. 2.3 истец была обязана внести инвестиционный взнос в сумме 1 890 000 рублей в кассу Инвестора, а ООО «ЮжУралРесурс» обязалось передать истцу в соответствии с Договором и договором взаимозачета с ООО трест «Башгражданстрой»( трест «БГС») однокомнатную <адрес> (номер строительный) общей проектной площадью 42, 35 кв.м., расположенную на 3 этаже <адрес> «Б» в микрорайоне «Колгуевский» г.Уфы (Объект).

Свои обязательства по договору истец выполнила.

После окончания строительства, предусмотренная указанным договором <адрес> жилом доме со строительным номером 8«Б», введенном в эксплуатацию под почтовым адресом: г.Уфа, <адрес> по акту приема-передачи от 04.12.2012г была передана ФИО3

За ФИО3 13.04.2013г зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Никакая иная квартира, соответствующая условиям договора истцу передана не была. Истец направила ответчику претензию, в которой потребовала расторжение договора, возврата денежной суммы в размере 1 890 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответчиком данные требования выполнены не были, ответ на претензию не предоставлен.

Истец ФИО1 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г,) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ООО «ЮжУралРесурс» в судебное заседание не явился. Учифтвапя что ответчиком является юридическое лицо, судом приняты исчерпывающее меры по извещению ответчика по его месту нахождения, но повестки возвращены за истечение срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено су<адрес>.09.2011г между ФИО1 (Соинвестор) и ООО «ЮжУралРесурс» (Инвестор) был заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома (далее Договор).

По условиям указанного договора п. 2.3 ФИО1 обязана внести инвестиционный взнос в сумме 1 890 000 рублей в кассу Инвестора, а ООО «ЮжУралРесурс» обязалось передать ФИО1 в соответствии с Договором и договором взаимозачета с ООО трест «Башгражданстрой»( трест «БГС») однокомнатную <адрес> (номер строительный) общей проектной площадью 42, 35 кв.м., расположенную на 3 этаже <адрес> «Б» в микрорайоне «Колгуевский» г.Уфы (Объект).

Инвестор обязался использовать денежные средства, уплаченные соинвестором исключительно для инвестиции строительства «объекта» в соответствии с проектной документацией, выполнить свои обязательства по договору, заключенному между ООО трест «БГС» и ООО «ЮжУралРесурс», обеспечить передачу в УФС ГР КК по РБ полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Соинвестора на квартиру, предоставить акт взаимозачета по квартире заключенный между ООО трест «БГС» и ООО «ЮжУралРесурс».

Согласно п. 1.4 Договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2012г. 4 квартал 2012г истекает ДД.ММ.ГГГГг.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. о внесении в кассу ООО «ЮжУралРесурс» денежных средств в сумме 1 890 000 рублей.

После окончания строительства, предусмотренная указанным договором <адрес> жилом доме со строительным номером 8«Б», введенном в эксплуатацию под почтовым адресом: г.Уфа, <адрес> по акту приема-передачи от 04.12.2012г была передана ФИО3

Никакая иная квартира, соответствующая условиям договора ФИО1 передана не была.

Истцом направлена ответчику претензия, что подтверждается описью почтовой корреспонденции, в которой, как указывает истец она потребовала расторжение договора, возврата денежной суммы в размере 1 890 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответчиком данные требования выполнены не были, ответ на претензию не предоставлен.

Исходя из условий договора следует, что между ФИО1 и ООО «ЮжУралРесурс», фактически заключен договор долевого участия многоквартирного дома, правоотношения в рамках которого регулируются положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", правоотношения сторон, возникшие из договора соинвестирования, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2, 3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Целью заключения с ответчиком договора являлось приобретение в доме конкретной квартиры для личных нужд.

Таким образом, нормы закона РФ «О защите прав потребителя» к спорным отношениям следует применять в части удовлетворения требований о взыскании морального вреда, а также предусмотренного законом штрафа.

Поскольку ответчик как следует из договора застройщиком не являлся правом на привлечение денежных средств он не обладал. Следовательно истец вправе требовать расторжения договора с возвратом всех уплаченных сумм и взыскания процентов от суммы этих средств.

В соответствии с ч 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют с учетом периода пользования с 23.09.2011г по 16.12.2013г - 805 дней, лавка рефинансирования Центрального Банка РФ на день подачи иска 8, 25 % (указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). 1 890 000 х 805дн. х 8,25/36000= 348 665 руб.

Требование истца о взыскании процентов за несвоевременную передачу объекта удовлетворены быть не могут, поскольку ответчик правом на привлечение денежных средств не обладал, объект был передан иному лицу. Кроме того истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2013г до ДД.ММ.ГГГГ то есть за период по которому судом взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами. Двойная мера ответственности на ответчика возложена быть не может.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем

исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом личности истца, последствий нарушения обязательства суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Учитывая, что к правоотношениям, вытекающим из гражданско-правового договора об участии в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, применяются нормы законодательства о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», в мою пользу подлежит взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 1 169 332 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ООО «ЮжУралРесурс» договор соинвестирования многоквартирного жилого дома от 23.09.2011г.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 сумму внесенную по договору в размере 1 890 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348 665 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 1 169 332 руб. 50 коп.

В иске ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта отказать.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» 19 593 руб. 33 коп. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.