Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2020 (2-6332/2019;) ~ М-6624/2019 от 16.12.2019

63RS0№-86

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 312/2020г. по исковому заявлению Войнова Ю. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары, Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Войнову Ю. А. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 25,34 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 312/2020г. по исковому заявлению Войнова Ю. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары, Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Войнов Ю.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что истец является собственником 11/63 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 145,10 кв.м.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара №-р от 23.04.2010г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020г. утвержденной постановлением <адрес> от 27.11.2013г. №, участником которой является <адрес> Фонд жилья и ипотеки.

16.03.2017г. Администрацией г.о. Самара истцу было направлено требование о реконструкции многоквартирного дома.

21.08.2019г. Администрацией городского округа Самара принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений расположенных на них многоквартирных домов».

03.12.2019г. Войнов Ю.А. обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении ему равноценного жилого помещения взамен аварийного. Ответ до настоящего времени не поступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара, Администрацию городского округа Самара предоставить Войнову Ю.А. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 25,34 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Моторя О.И. и Поляков И.А., действующие на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Баева В.Р., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Войнов Ю.А. является собственником 11/63 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 145,10 кв.м.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара №-р от 23.04.2010г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020г. утвержденной постановлением <адрес> от 27.11.2013г. №, участником которой является <адрес> Фонд жилья и ипотеки.

16.03.2017г. Администрацией г.о. Самара истцу было направлено требование о реконструкции многоквартирного дома.

21.08.2019г. Администрацией городского округа Самара принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений расположенных на них многоквартирных домов».

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В данном случае жилой дом, в котором находилось принадлежащее истцу жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцы, воспользовавшись своим правом выбора способа обеспечения его жилищных прав, выбрали способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что на момент принятия решения вопрос о предоставлении истцу другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не решен, жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, не предоставлено, суд полагает требования истца о предоставлении равнозначного жилого помещения в собственность являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что общая площадь квартиры, в которой истец имеет долю в праве общей долевой собственности в размере 11/63 долей составляет 145,10 кв.м., общая площадь предоставляемого жилья должна быть не менее 25,33 кв.м.

Доводы ответчика о том, что для переселения истца и его соседа Геличука А.А. была приобретена двухкомнатная квартира, поскольку у них был единый лицевой счет, однако истец и Геличук А.А. отказались от предложенной квартиры, иного жилья им предложено быть не может, суд не принимает во внимание.

Раздел лицевого счета и переустройство жилого помещения были произведены собственниками в 2013г., т.е. до включения дома в программу переселения граждан, в связи с чем, при должной осмотрительности и проверке ответчики имели возможность приобрести для расселения истца и Геличука А.А. раздельное жилье.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Войнову Ю. А. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 25,34 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 21.02.2020г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья