Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2015 ~ М-113/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца Попова М.Г. – Мазур Ю.О., действующей на основании доверенности от 11.03.2014 года,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2015 по иску Попова М. Г. к Ткаченко Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Попов М.Г. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать Ткаченко Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Согласно доводам иска Попов М.Г. на основании договора купли-продажи, заключенного с Ткаченко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел в собственность квартиру по указанному выше адресу. Право собственности было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик до настоящего времени остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, однако родственником истцу не приходятся, коммунальные услуги не оплачивает, где проживает в настоящее время не известно. Наличие регистрации в спорном жилом помещении ответчика (продавца квартиры) не может являться условием реализации им права пользования жилым помещением. Указанный факт является нарушением законного права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

Представитель истца Мазур Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Ткаченко Н.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суд причине. О слушании дела извещалась надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением, направленной по последнему известному месту жительства ответчика, возвращенной в суд за истечением срока хранения (л.д. 21-23). Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем судом в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал (л.д. 11).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленными суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Попов М.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которую приобрел у Ткаченко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 24).

В пункте 7 договора купли-продажи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец, зарегистрированный в квартире обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ после ее отчуждения, отсутствуют.

Имеющейся в деле копией поквартирной карточки, подтверждается, что продавец квартиры – ответчик Ткаченко Н.В. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения (Попова М.Г.) по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, поскольку совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, в то время как право на пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, членами их семей находится в прямой зависимости от факта проживания на данной жилой площади, выселение с нее, даже если ранее право пользования предоставлялось, является основанием для прекращения такого права, независимо от того, на какую жилую площадь (временную или постоянную) осуществлено выселение.

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова М. Г. удовлетворить.

Признать Ткаченко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия Ткаченко Н. В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова