Решение по делу № 2-4221/2019 ~ М-4123/2019 от 22.07.2019

дело № 2-4221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                  г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Зариповой К.М.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» - Кашкаровой Р.М., /доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № помощника прокурора Октябрьского района г.Уфа Республики Башкортостан Гайсиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» к Емельянову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКТАМ РУ» обратилось в суд с иском к Емельянову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 2 944 706 рублей 51 копейка. Право собственности АО «ЮниКредит Банк» на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на данный объект недвижимости перешло к ООО «УКТАМ РУ». Однако по информации, имеющейся у истца, до настоящего времени в вышеуказанном помещении зарегистрирован и незаконно проживает Емельянов С.В. Согласно справке о регистрации, представленной муниципальным унитарным предприятием Единый расчетно-кассовый центр городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении по адресу: <адрес> настоящий момент зарегистрирован по месту жительства Емельянов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживание и регистрация в квартире ответчика является существенным нарушением прав ООО «УКТAM РУ», как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенных обстоятельств, с учетом уточненных исковых требований истец просит:

- признать Емельянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования квартирой, общей площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить Емельянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, общей площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с Емельянова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УКТАМ РУ» - Кашкарова Р.М. поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Емельянов С.В. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по месту жительства и регистрации, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участника процесса, мнение помощника прокурора <адрес> Республики Башкортостан, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и помещения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО «ЮниКредит Банк» (продавцом) и ООО «УКТАМ РУ» (покупателем), продавец продает, а покупатель купает недвижимое имущество квартиру, общей площадью 83,8 кв.м., расположенную адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Емельянову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество; взысканы с Емельянова С.В. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5968 454 рублей 91 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 042 рубля 27 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; определен способ продажи имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 3 984 000 рублей.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП ЕРКЦ ГО <адрес> Республики Башкортостан, ООО «УКТAM РУ» является владельцем без регистрации по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован Емельянов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником данной квартиры является ООО «УКТАМ РУ».

Из акта об установлении факта проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ООО «УКТАМ РУ» Янузановой К.А., следует, что при проверке факта проживания в квартире находящейся по адресу: <адрес>, дверь была закрыта, на стук в дверь никто не ответил, дверь никто не открыл, перед дверью <адрес> имеется коврик, дверь металлическая. Сосед этажом ниже (4 этаж) пояснил о том, что соседи на пятом этаже проживают, периодически их видит, но поименно и поквартирно с соседями с пятого этажа не знаком.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ9 года, выданной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес>, Емельянов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «УКТАМ РУ», как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, поскольку ответчик, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца, не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире.

Таким образом, учитывая, что Емельянов С.В. прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, его регистрация по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и нарушает требования Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Как предусматривает ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенных правовых норм, с ответчика Емельянова С.В. в пользу ООО «УКТАМ РУ» подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» к Емельянову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать Емельянова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Емельянова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Емельянова С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия Емельянова С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Шарипова