Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8563/2020 от 04.02.2020

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья – Бубнова Ю.А. Дело № 33-8563-20

Дело № 2-3824\2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» марта 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Кияшко Л.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Океан" к Стрельниковой Елене Олеговне, ООО "Наш Дом - Сочи" о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности с апелляционной жалобой Стрельниковой Е.О. на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 4 декабря 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ООО "Океан" обратился в суд с исковым заявлением к Стрельниковой Елене Олеговне, ООО "Наш Дом - Сочи" о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

В обоснование требований искового заявления истец указал, что на основании доверенности 23АГ169660 от 13.01.2009 г. выданной ООО «Океан» и Договора о сотрудничестве № 2 от 29.12.2008 г. заключенного между ООО «Океан» и ООО «Наш Дом-Сочи» («Договор № 2») между Стрельниковой Е.О. и ООО «Наш Дом-Сочи» ( «ООО «НДС», «Застройщик») заключены Договоры долевого участия в строительстве торгового центра с административными помещениями, расположенного по адресу: <...> («Объект»), зарегистрированные в Едином государственном реестре прав Росреестра с учетом Проектной декларации, размещенной на сайте www.elite-towers.ru, на следующих условиях: № договора - <...>, дата заключения - 31.05.2010 г., № нежилого помещения - <...> этаж - <...>, цена договора (себестоимость кв.м.) - 195300 руб. (3000 р.) не оплачен, дата регистрации в Росреестре - 29.09.2010 г., № регистрации <...>, площадь - 65,10 кв.м.; № договора - <...>, дата заключения - 31.05.2010 г., № нежилого помещения - 803, этаж - 8, цена договора (себестоимость кв.м.) - 175800 руб. (2000 р.) неоплачен, дата регистрации в Росреестре - 03.08.2010 г., № регистрации <...>, площадь - 87,90 кв.м.; № договора - <...>, дата заключения - 14.09.2010 г., № нежилого помещения -31 машино-место, этаж - 0, цена договора (себестоимость кв.м.) -88200 руб. (4200 р.) оплачен, дата регистрации в Росреестре -29.09.2010 г., № регистрации <...>, площадь - 21 кв.м.. Объекты долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве располагаются на 4, 8 и цокольном (0) этажах Торгового центра с административными помещениями, расположенного по адресу: <...> строящегося согласно Разрешения на строительство от 13.01.2009 г. № RU 23309-635 выданного Администрацией г. Сочи на ООО «Океан», как арендатора застраивающегося земельного участка. Денежные средства от Дольщика по спорным Договорам получало ООО «НДС» и вело строительство. Цена одного квадратного метра в спорных Договорах указана: 2000, 3000 и 4200 рублей и срок передачи Объекта долевого строительства: 30.11.2010 г. (по п. 2.3. и 3.2. Договоров).

Оспариваемые Договоры с Дольщиком является договорами долевого участия из ряда договоров долевого участия в строительстве Объекта, заключенных ООО «НДС» из своей доли Инвестора в целях привлечения средств на строительство Объекта. Полагает, что ООО «НДС» и Дольщик заключили Договоры по заниженной цене, злоупотребив своим правом (с одной стороны на привлечение представителем средств, с другой -на их инвестирование) и причинили вред другим лицам (Истцу и добросовестным дольщикам, оплатившим действительную цену за другие помещения в Объекте), в связи с чем Договоры ничтожны (недействительны).

Представитель истца ООО "Океан" директора Прозоров Василий Васильевич в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Советкина Дана Викторовна по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Коваленко Андрей Геннадьевич по доверенности № 52 от 19.02.2019 г. в судебное заседание явился, просил в части возложения обязанностей на Управление Росреестра отказать, в остальной части рассмотреть исковые требования на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Стрельникова Елена Олеговна, представитель ООО "Наш Дом - Сочи" в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Стрельникова Е.О. в своих возражениях на иск, иск не признала и просила суд применить срок исковой давности.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 4 декабря 2019 года исковые требования ООО "Океан" к Стрельниковой Елене Олеговне, ООО "Наш Дом - Сочи" о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности — удовлетворены частично.

Признаны ничтожными (недействительными) Договоры долевого участия в строительстве торгового центра с административными помещениями заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Наш Дом-Сочи" (Застройщик) от имени общества с ограниченной ответственности «Океан» и Стрельниковой Еленой Олеговной (Участник долевого строительства) от 14.09.2010 г. № <...>; от 31.05.2010 г. № <...> и от 31.05.2010 г. № <...>, как заключенные с допущением злоупотребления правом с применением последствий недействительности сделок.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом-Сочи" (ИНН 2320092614) в пользу Стрельниковой Елены Олеговны 88 200 (восемьдесят восемь тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

В апелляционной жалобе Стрельникова Е.О. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что срок исковой давности пропущен, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ООО "Океан", директора ООО "Океан" - Прозорова Василия Васильевича, представителя третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции Стрельниковой Е.О. были заявлены возражения в письменной форме относительно исковых требований, в которых было сделано заявление о попуске истцом срока исковой давности (л.д.99).

Договоры долевого участия в строительстве были заключены в 2010 году и уже в 2013 году ООО "Океан" отозвало полномочия у представителя ООО "Наш Дом-Сочи", то есть уже в 2013 году знали о том, что договоры заключены и оплата по договорам составила 2000, 3000 и 4200 рублей за кв.м.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменен░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07.05.2013 №100-░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №0<...> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 31.05.2010, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 31.05.2013.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №<...> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 14.09.2010, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 14.09.2013.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 200 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ 181 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 09.07.2019.

░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14.09.2010 №<...>, ░░ 31.05.2010 №<...>, ░░ 31.05.2010 №<...> ░░░░░░░.

░░░░░░ 202 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 205 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.2 ░░.199░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░.152 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ "░░░ ░░░ - ░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ "░░░ ░░░ - ░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: