Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2014 ~ М-21/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/14 по иску Раджабова К.Ш. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Раджабов К.Ш. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №... расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м. по адресу: адрес

В обоснование заявленных требований указал, что дата между ЗАО «Спецстроитель» (застройщик) и ООО СК «Каскад-Строй» (дольщик) был заключен договор
№... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с п. 1.1. указанного договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства- жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность *** квартиру №... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м. Между ООО СК «Каскад-Строй» и Раджабовым К.Ш. дата заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес Все расчеты по указанным договорам произведены полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется, что подтверждается справкой к договору №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес дата жилой дом был введен в эксплуатацию. В соответствии с распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара от дата №..., жилому дому присвоен адрес: адрес. Право собственности истца на приобретенную им квартиру не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке, поскольку 04.04.2011года ЗАО «Спецстроитель» прекратило свою деятельность, свое обязательство по передаче квартиры дольщику по акту приема-передачи не выполнило.

В судебном заседании представитель истца Жарков М.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 399 утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого утвержден акт о выборе земельных участков общей площадью 121,30 кв.м. (390,00 кв.м., 375,00 кв.м., 456,30 кв.м.) для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

20 июля 2010 г. И.О. Главы г.о. Самара выдано ЗАО «Спецстроитель» разрешение № RU 63301000-048 на строительство секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 488 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: «адрес жилому дому (секция №... по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство от 20.07.2007 г. № 63301000-048 администрации городского округа Самары.

дата между ЗАО «Спецстроитель» (застройщик) и ООО СК « Каскад-Строй» (дольщик), заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику жилое помещение - *** квартиру №... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой ***., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджии и балконов *** кв.м. а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность соответствующие объекты. В соответствии с п. 2.17 указанного договора дольщик вправе переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу только после уплаты всех денежных средств по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Заключение такого договора может иметь место только после письменного уведомления об этом застройщика дольщиком и получения письменного согласия застройщика на совершение новой сделки. Это положение реализуется путем составления застройщиком договора между дольщиком и новым дольщиком с надлежаще заверенным письменным согласием руководителя застройщика.

дата между ООО СК «Каскад-Строй» (дольщик) и Раджабовым К.Ш. (новый дольщик) заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес по условиям которого дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель», именуемому в дальнейшем «застройщик», по договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес а также распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: *** квартиры, №... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры №... кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 1. 7указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. договора, оплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п.2.3. указанного договора, общая сумма настоящего договора составляет *** рублей.

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором №... от дата об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой к договору, составленной дата между ООО СК «Каскад-Строй» и Раджабовым К.Ш.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским Филиалом ГУП Самарской области « Центр технической инвентаризации», по состоянию на дата, площади квартиры №... дома №..., по адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м.

дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

Из заключения № 02-006 от 28.02.2011 г. Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о соответствии построенного, реконструированного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов следует, что оно выдано ЗАО «Спецстроитель» и подтверждает, что объект капитального строительства секции 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительный пункт, с совмещенный с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ПКБ ООО «Прогресс», ООО ПСФ «Юма», ООО «ВолгаРегионПроект». Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки № 02-83 от 24.02.2011 г.

Согласно справке ТСЖ «Очаг» от 28.01.2014г., Раджабов К.Ш. по состоянию на дата не имеет задолженности по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: адрес

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные Раджабовым К.Ш. исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раджабова К.Ш. удовлетворить.

Признать за Раджабовым К.Ш. право собственности на квартиру
№... площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м., расположенную на *** этаже дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 03.02.2014г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2014г.

Судья Л.А. Лещенко