Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2013 ~ М-775/2013 от 27.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2013года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Елисеевой О.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью 88,9 кв.м, жилой площадью – 66,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что она является собственником жилого дома по указанному адресу. В процессе эксплуатации в доме была произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истица Елисеева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истицы Дементьева О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары Тюмасева Ю.В. в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о прав на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Елисеева О.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Елисеева О.Н. является собственником земельного участка площадью 561,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома и выполнены следующие работы: в пом. № демонтированы 2-х конфорочная газовая плита и газовый котел. В кухне пос. № установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку; в пом. № установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку. Завершено строительство пристроя Лит А 1. Для отводов продуктов сгорания от газового котла и для вентиляции помещения в пом. № выстроен кирпичный стояк..

В результате реконструкции жилого дома общая площадь стала 88,9 кв.м, жилая – 43, 7 кв.м, подсобная – 66,8 кв.м, подсобная – 22,1 кв.м.

Согласно технического заключения ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно – техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненные реконструкция и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СниПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит- Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений жилого дома требованием пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне многоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента – газопровод. К территории общего пользования не принадлежит.

Однако то обстоятельство, что реконструированная часть жилого дома находится в зоне Ж-4, в которой использование указанного объекта не соответствует градостроительным регламентам указанной зоны, судом не может быть принято во внимание, поскольку реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2 филиал «Самарагаз» ОАО «СВГК», что подтверждается штампом в техническом паспорте (л.д.14)

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц не установлено, собственник соседнего земельного участка по <адрес> – ФИО7 представил в суд заявление, в котором против произведенной реконструкции не возражал. Реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

Суд считает, что за истицей необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Елисеевой О.Н. право собственности на реконструированный жилой дом лит.АА1 общей площадью – 88,9 кв.м, жилой площадью – 66,8 кв.м, подсобной площадью – 22,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: