Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2427/2011 ~ М-2973/2011 от 26.10.2011

Дело № 2-2427/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.,

при секретаре Поваренкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Афониной Е.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Афонина Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что со дня своего рождения <дата обезличена> и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Указанный жилой дом был построен ее прадедом ФИО4 в 1949 г. с разрешения администрации ЛПК и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по поворотным точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 согласно ситуационного плана. Совместно с ФИО4 в доме со дня постройки и по день их смерти постоянно проживали ее бабушка ФИО14., отец ФИО3. Права на наследство после смерти ФИО4 ее родителями оформлены не были. С момента постройки дома и по настоящее время с учетом времени владения жилым домом родственниками, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным в течение 60 лет. В период владения домом родственники и она ежегодно страховали его от пожара, платили налоги, осуществляли другие платежи, в том числе за электроэнергию, неоднократно производили текущий ремонт дома, ремонтировали крышу дома, пол, печное отопление, крыльцо. Других наследников у них не имеется, поскольку претензий по поводу наследства после их смерти никто не предъявлял. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с последующей регистрацией права собственности на указанный дом в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Афонина Е.В. и ее представитель Петров В.И., действующий на основании ордера № 674 от 15.11.2011, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на письменный отзыв представителя администрации г.Томска. Истец дополнительно пояснила, что жилой дом № <номер обезличен> по <адрес обезличен> не является самовольным строением, документов у прадеда на дом не было никаких, но было решение исполкома об исключении дома из числа самовольных строений.

Представитель ответчика Администрации г. Томска Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности № 4085 от 07.07.2011 со сроком полномочий один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагая, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Афониной Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из пояснений истца следует, что в 1949 году ФИО4, как работнику Томского ЛПК, был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>), на котором им был возведен жилой дом.

Согласно решению № 13 Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 12.01.1949 за лесоперевалочным комбинатом под индивидуальное строительство закреплен земельный участок в районе лесоперевалочного комбината в размере <данные изъяты> га.

Из личной карточки ФИО4 (типовая ф. № 30) следует, что в период с 1931 по 1960 г.г. он состоял в трудовых отношениях с Томским лесоперевалочным комбинатом.

Решением № 227 Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1957 из списка самовольных застройщиков исключены граждане, построившиеся на земельных участках, отведенных администрацией ЛПК и фабрики «Сибирь», всего 146 домовладений.

Из архивной справки от 06.07.2010 № 2791 следует, что согласно протоколам № 6, 7, 8 заседания комиссии по рассмотрению заявлений самовольных застройщиков на граждан, проживающих на земельном участке Томского Лесоперевалочного комбината, состоявшегося 24 мая, 7, 14 июня 1957 года, комиссия решила принадлежащие домовладения, в том числе ФИО4, по адресу: <адрес обезличен>, считать несамовольно застроенными.

Выпиской из Единого адресного реестра подтверждается, что жилое строение по адресу: <адрес обезличен>, имело ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>. Жилое строение зарегистрировано в реестре 15.03.2010 рег. № 51031.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был закреплен за лесоперевалочным комбинатом под индивидуальное жилищное строительство, построенный на этом земельном участке ФИО4 жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может быть объектом имущественного оборота.

Из технического паспорта на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Ф-70/7784 от 22.11.2011 по состоянию на 03.09.1998 сведения о зарегистрированных правах по адресу: <адрес обезличен>, отсутствует.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Томской области от 22.11.2011 № 01/386/2011-337 по адресу: <адрес обезличен>.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что в спорном жилом доме с 1949 вместе с ФИО4 проживали бабушка истца ФИО14 и отец - ФИО3 Родственные отношения между указанными лицами подтверждаются представленными в материалах дела документами: свидетельством о рождении ФИО3, <данные изъяты> Е.В. (Афонина), архивной справкой УВД по ТО, сведениями из домовой книги.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили о давности ее проживания в спорном доме вместе с родителями и открытости владения им.

Свидетель ФИО9 пояснила, что вступила в брак с ФИО3 в 1972 г., с 1973 стали проживать в спорном доме, в браке родилась дочь <данные изъяты>.( Афонина Е.В.), которая с момента рождения и до настоящего времени проживает в этом доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий и капитальный ремонт, вносит необходимые платежи.

Из материалов дела следует, что оплата земельного налога за земельный участок и налога на имущество, расположенное адресу: <адрес обезличен> за период с 1992-го по 1999-й годы производилась по счетам-квитанциям, выданным на имя плательщика ФИО3, согласно записи в домовой книге, начатой 17.07.1950, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу 29.04.1953, за электроэнергию и страховые взносы ФИО9 (мать истца), зарегистрированной по указанному адресу согласно домовой книге с 03.12.1953, начиная с 2010 по настоящее время - Афониной Е.В.

В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Афонина Е.В. в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимала, исполняла обязанности владельца дома, несла и несет бремя содержания указанного имущества, постоянно проживает в доме с момента рождения. На протяжении всего срока владения истцом указанным домом, на него никто не претендовал.

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом прошедшее и до 01.01.1995, течение срока начинается в момент возникновения владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афониной Е.В. удовлетворить.

Признать за Афониной Е.В. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Афониной Е.В. на жилой дом бщей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись В.И.Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

. . . . . . . . ..

.

.

.

. .

.

.