Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2284/2015 ~ М-2155/2015 от 11.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 года

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Горбачевой Ю.В., с участием представителя истца Кудрявцева А.А. – Зуевой Н.Ю. (по доверенности), представителя ответчика - мэрии г.о.Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2284/2015г. по иску Кудрявцева А.А. к ТСЖ «Согласие», мэрии г.о.Тольятти о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудрявцев А.А. обратился в суд с иском к СТЖ «Согласие», мэрии городского округа и просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, по адресу: г.Тольятти, ул. .... общей площадью 51,7 кв.м, жилой 28,5 кв.м в соответствии с техническим планом спорного помещения, а именно с пробивкой стены между кухней квартиры №... и подсобным помещение на 10 этаже второго подъезда пл. 10.3 кв.м, с устройством дверного проема и с закладкой существующего дверного проема между подсобным помещением пл. 10.3 кв.м. на 10 этаже и тамбуром подъезда №2; Признать право собственности на жилое помещение за Кудрявцевым А.А., в виде двухкомнатной квартиры по адресу: г.Тольятти, ул. .... общей площадью 51,7 кв.м жилой 28.5 кв.м; Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области осуществить регистрацию права собственности за Кудрявцевым Андреем Александровичем, в виде двухкомнатной квартиры по адресу: г.Тольятти, ул. .... общей площадью 51,7 кв.м, жилой 28.5 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что между истцом Кудрявцевым А.А. и ЗАО «ТДСК» в лице ... были заключены два договора об инвестиции строительства жилья:

- первый от 13.10.2004г. № ... об инвестировании в строительство однокомнатной квартиры №..., на 10 этаже, подъезда №2 общей площадью 43,0 кв.м, жилой 17.0 кв.м. десятиэтажного панельного дома строительный номер 10151/5 по адресу: ....;

- второй от 31.03.2005г. № ... об инвестировании в строительство подсобного помещения на 10 этаже, подъезда №2 общей площадью 10,3 кв.м. десятиэтажного панельного дома строительный номер ... по адресу: ....

Исходя из указанных выше договоров, истец становился собственником двух смежных помещений в жилом многоквартирном доме.

В 2007г. до приемки в эксплуатацию указанного выше жилого дома был заказан и оплачен проект №..., перепланировки квартиры ..., в ОАО «Тольяттинский проектно-изыскательский институт», который предусматривал изменение планировки и назначение помещений однокомнатной квартиры расположенной в жилом комплексе по ул. ...., 10 этаж, блок-секция 2, подъезд 2.

В связи с банкротством ЗАО «...» работы по перепланировке по указанному проекту истцу пришлось проводить самостоятельно.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 20 ноября 2006г. за Кудрявцевым А.А. признано право собственности на однокомнатную квартиру в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме, со строительным номером №... по адресу: .....

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... и данному объекту присвоен адрес: ....

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на квартиру №... Кудрявцеву А.А. специалисты данного учреждения указали, что установлено расхождение по площадям данной квартиры, а именно от указанной в решении суда и фактически построенной, и предъявляемой на регистрацию права.

Истцом была осуществлена пробивка стены между кухней квартиры №... и подсобным помещение на 10 этаже второго подъезда пл. 10.3 кв.м, с устройством дверного проема, а также произведена закладка существующего дверного проема между подсобным помещением на 10 этаже и тамбуром подъезда №2 в соответствии с проектом.

В итоге всех действий однокомнатная квартира стала двухкомнатной квартирой со следующими характеристиками: общая площадь 51.7 кв.м, жилая 28.5 кв.м.

Истец, фактически вступил в права владения и распоряжения данным имуществом, что подтверждается актом приема-передачи от 24 мая 2012г. к договору инвестирования строительства первый от 13.10.2004г. № ... и второй от 31.03.2005г. № 70 «а»/05, подписанным между ответчиком и истцом в силу ч.1 ст.223 ГК РФ.

Сторонами по указанному выше договору инвестирования и акту приема-передачи, является ЗАО «ТДСК», в связи с этим в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную выше квартиру, требуют подлинники находящиеся у ЗАО «ТДСК», что является не устранимым препятствием, так как ЗАО «ТДСК» признано банкротом, и в настоящее время конкурсное управление окончено, у истца отсутствуют необходимые для регистрации документы.

В настоящее время все права по вводу объекта недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: ул. .... возложены на ТСЖ «Согласие».

Представитель ответчика ТСЖ «Согласие» судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, а также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение. Нормой права, а именно ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме в праве, объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Границы смежных помещений могут быть изменены без согласия собственников других помещений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом Кудрявцевым А.А. и ЗАО «ТДСК» в лице Степанова А.В. были заключены два договора об инвестиции строительства жилья:

- первый от 13.10.2004г. № ... об инвестировании в строительство однокомнатной квартиры №..., на 10 этаже, подъезда №2 общей площадью 43,0 кв.м, жилой 17.0 кв.м. десятиэтажного панельного дома строительный номер 10151/5 по адресу: ....;

- второй от 31.03.2005г. № ... об инвестировании в строительство подсобного помещения на 10 этаже, подъезда №2 общей площадью 10,2 кв.м. десятиэтажного панельного дома строительный номер 10151/5 по адресу: ....

Исходя из указанных выше договоров, истец становился собственником двух смежных помещений в жилом многоквартирном доме.

В 2007г. до приемки в эксплуатацию указанного выше жилого дома был заказан и оплачен проект №..., перепланировки квартиры ..., в ОАО «Тольяттинский проектно-изыскательский институт», который предусматривал изменение планировки и назначение помещений однокомнатной квартиры расположенной в жилом комплексе по ул. ...., 10 этаж, блок-секция 2, подъезд 2.

Сторонами по указанному выше договору инвестирования и акту приема-передачи, является ЗАО «ТДСК», в связи с этим в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную выше квартиру, требуют подлинники находящиеся у ЗАО «ТДСК», что является не устранимым препятствием, так как ЗАО «ТДСК» признано банкротом, и в настоящее время конкурсное управление окончено, у истца отсутствуют необходимые для регистрации документы.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 20 ноября 2006г. за Кудрявцевым А.А. признано право собственности на однокомнатную квартиру в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме, со строительным номером №... по адресу: .....

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... и данному объекту присвоен адрес: ....

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на квартиру №... Кудрявцеву А.А. специалисты данного учреждения указали, что установлено расхождение по площадям данной квартиры, а именно от указанной в решении суда и фактически построенной, и предъявляемой на регистрацию права.

Истцом была осуществлена пробивка стены между кухней квартиры №... и подсобным помещением на 10 этаже второго подъезда пл. 10.2 кв.м, с устройством дверного проема, а также произведена закладка существующего дверного проема между подсобным помещением на 10 этаже и тамбуром подъезда №2 в соответствии с проектом.

В итоге всех действий однокомнатная квартира стала двухкомнатной квартирой со следующими характеристиками: общая площадь 51.7 кв.м, жилая 28.5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Для улучшения жилищных условий Кудрявцев А.А. произвел перепланировку квартиры. При перепланировке спорного жилого помещения, согласно заключению ГУП Самарской области «Центральной строительной лаборатории г. Тольятти» от 08.07.2015 г. были выполнены следующие работы: перепланировка квартиры № ... на 10-ом этаже в жилом доме по адресу: .... отвечает требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с п.7. Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки квартиры не произошло нарушения технических характеристик жилого дома. Проем, выполненный в несущей стеновой панели, усилен, конструкции усиления отвечают требованиям прочности и надежности, несущая способность конструкций восстановлена.

Работы по перепланировке квартиры № ... и переоборудованию инженерных сетей выполнены в соответствии с проектом, нормативной документацией на строительство и не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

В соответствии с экспертными заключениями Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № Р.19.182 от 01.12.2014 г., № Р. 19.195 от 02.12.2014г., выполненная перепланировка и переустройство жилой квартиры Кудрявцева А.А., расположенной по адресу: .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно проекта ООО «Пронс», расчета устройства дверного проема с усилением в несущей стене и технического заключения, подготовленного ОАО «Гипрогор» следует, что расчет по усилению према, пробиваемого в несущей стене 10-го этажа (кв...., д.... ул. .... в г.Тольятти) выполнен верно. Пробивка проема, усиленного по проекту не ведет к нарушению прочности, то есть разрушению несущих конструкций здания.

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме в праве, объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Границы смежных помещений могут быть изменены без согласия собственников других помещений.

Учитывая, что проведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств опровергающих вышеуказанные доводы в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять вышеуказанным заключениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева А.А. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, по адресу: .... общей площадью 51,7 кв.м, жилой 28,5 кв.м в соответствии с техническим планом спорного помещения, а именно с пробивкой стены между кухней квартиры №... и подсобным помещением на 10 этаже второго подъезда пл. 10.3 кв.м, с устройством дверного проема и с закладкой существующего дверного проема между подсобным помещением пл. 10.3 кв.м. на 10 этаже и тамбуром подъезда №2.

Признать право собственности на жилое помещение за Кудрявцевым А.А., в виде двухкомнатной квартиры по адресу: .... общей площадью 51,7 кв.м жилой 28.5 кв.м.

Осуществить регистрацию права собственности за Кудрявцевым А.А., в виде двухкомнатной квартиры по адресу: .... общей площадью 51,7 кв.м, жилой 28.5 кв.м.

План жилого помещения, изготовленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» после перепланировки, является неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2015г.

Судья Емельяненко Л.А.