Определения по делу № 2-338/2017 ~ М-314/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-338/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

в связи с утверждением мирового соглашения

г. Камешково                                                                        18 сентября 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи               Стеций С.Н.,

при секретаре              Михеевой Т.И.,

с участием:

представителя истца Рычагова М.Г. - Рычагова П.Г., действующего на основании доверенности № от {Дата обезл.},

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению Рычагова М.Г. к Шитовой Е.В., Шитову А.Ф., Шитовой Т.И., Павличенкову А.А., Воробьеву А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании уплаченных за товар денежных средств и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ

Рычагов М.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от {Дата обезл.}, заключенный между Рычаговым М.Г. и Ш.А.А., Павличенковым М.А., действующим от имени и в интересах Павличенкова А.А., на основании доверенности № от {Дата обезл.}, Воробьевым А.А., по продаже земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, и автогаража, расположенного по адресу: ...., кадастровый №;

- прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Ш.А.А. на .... доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №;

- прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Ш.А.А. на 2/5 доли на автогараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №;

- прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Павличенкова А.А. на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №;

- прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Павличенкова А.А. на 2/5 доли на автогараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №;

- прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Воробьева А.А. на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №;

- прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Воробьева А.А. на 1/5 доли на автогараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №.

В обоснование иска истец указал, что {Дата обезл.} между Рычаговым М.Г. (продавец) и Ш.А.А. (покупатель-1), Павличенковым М.А., действующим от имени и в интересах Пвличенкова А.А., на основании доверенности p.№ от {Дата обезл.} (покупатель-2), Воробьевым А.А. (покупатель-3) был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлись: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 4367 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, и автогараж, назначение: сооружение транспорта, 2-этажный, общая площадь 1213 кв.м, инв. №, лит. А, расположенный но адресу: ...., кадастровый №, принадлежащее продавцу на праве собственности, в том числе инженерные коммуникации.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора недвижимое имущество приобретается покупателями в следующих долях:покупатель-1, приобретает 2/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;покупатель-2, приобретает 2/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;покупатель-3, приобретает 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Право общей долевой собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРП {Дата обезл.} за №, №, №.

Также, {Дата обезл.} в ЕГРП была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца за №.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи по соглашению Сторон цена недвижимого имущества составляет 14900000 (четырнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей, включая все налоги и сборы. При этом стоимость автогаража составляет 13900000 (тринадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей, а стоимость участка составляет 1000000 (один миллион) рублей.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи указанную в пункте 4.1. настоящего договора денежную сумму, покупатель обязуется уплатить в рассрочку, в соответствии со ст. 489 ГК РФ, в порядке и в размере, указанном в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью и Приложением № к настоящему договору. Оплата может производиться как в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в реквизитах настоящего договора, так и наличными денежными средствами, путем передачи денежных средств покупателем продавцу. При этом покупатель обязуется одновременно с погашением основного долга оплачивать продавцу проценты в размере 11 % годовых согласно графику платежей.

Согласно п. 5.3. договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем сроков оплаты недвижимого имущества, указанных в графике платежей, покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно графику платежей, первый платеж должен быть осуществлен покупателями {Дата обезл.}.

Однако, до настоящего времени ни от одного покупателя не поступало ни одного платежа в исполнение заключенного договора купли-продажи.

На {Дата обезл.} задолженность по договору купли-продажи:

- Ш.А.А. составляет 1464723,64 руб., из которых 598824,26 руб. - задолженность по основному долгу, 625775,75 руб. - задолженность по процентам, 240123,65 руб. - неустойка за просрочку оплаты;

- Павличенкова А.А. составляет 1464723,64 руб., из которых 598824,26 руб. - задолженность по основному долгу, 625775,75 руб. - задолженность по процентам, 240123,65 руб. - неустойка за просрочку оплаты;

- Воробьева А.А. составляет 732361,83 руб., из которых 299412,13 руб. - задолженность по основному долгу, 312887,87 руб. - задолженность по процентам, 120061,83 руб. - неустойка за просрочку оплаты.

Согласно п. 4.5. договора купли-продажи в случае если покупатель на срок более чем 15 рабочих дней просрочит срок внесения очередного платежа за проданное ему в рассрочку и переданное недвижимое имущество, за исключением случая, когда сумма платежей, полученных покупателя превышает половину цены недвижимого имущества, указанного в п. 4.1. настоящего договора, при этом продавец обязуется вернуть покупателю, уплаченную последним сумму за недвижимое имущество за исключением процентов, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты получения продавцом письменного требования покупателя.

Общая задолженность ответчиков по договору купли-продажи на {Дата обезл.} составляла 3661809,11 руб.

Ответчикам были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность или в случае невозможности погашения, расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон, однако до настоящего момента ответа от ответчиков не получено.

Отсутствие каких-либо платежей в течение длительного периода, свидетельствует о невозможности ответчиков исполнять свои обязательства по договору купли-продажи, а соответственно, договор подлежит расторжению, с возвратом имущества, переданного по договору истцу.

Кроме того, истцу стало известно, что один из покупателей по договору - Ш.А.А. умер {Дата обезл.}. Наследниками первой очереди являются: жена - Шитова Е.В., отец - Шитов А.Ф., мать - Шитова Т.И..

В связи со смертью одной из сторон договора купли-продажи, расторгнуть его по соглашению сторон не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Рычагова М.Г. - Рычагов П.Г. ходатайствовал о прекращении производства по делу, поскольку стороны пришли к мировому соглашению. Письменное заявление с условиями мирового соглашения, подписанного представителем истца Рычаговым П.Г., ответчиками Воробьевым А.А., Павличенковым А.А., Шитовой Е.В., Шитовым А.Ф., Шитовой Т.И., приобщено к материалам дела. В заявлении также указано, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мировою соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Ответчики Воробьев А.А., Павличенков А.А., Шитова Е.В., Шитов А.Ф., Шитова Т.И., о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение закону не противоречит, чьих-либо прав и интересов не нарушает, оно может быть утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

По гражданскому делу по иску Рычагова М.Г. к Шитовой Е.В., Шитову А.Ф., Шитовой Т.И., Павличенкову А.А., Воробьеву А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании уплаченных за товар денежных средств и прекращении права собственности утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого:

Рычагов М.Г., адрес: ....-б, ...., именуемый в дальнейшем истец, с одной стороны, Шитова Е.В., адрес: ...., Шитов А.Ф., адрес: ...., Шитова Т.И., ...., Павличенков А.А., адрес: ...., Воробьев А.А., адрес: ...., именуемые в дальнейшем ответчики, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение по делу №, о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от {Дата обезл.}, заключенный между Рычаговым М.Г. и Ш.А.А., Павличенковым М.А., действующим от имени и в интересах Пвличенкова А.А., на основании доверенности № от {Дата обезл.}, Воробьевым А.А., по продаже земельного участка, расположенного по адресу: ...., МО Брызгаловское (сельское поселение), ...., кадастровый №, и автогаража, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

2. Прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Ш.А.А. на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №.

3. Прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Ш.А.А. на 2/5 доли на автогараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №.

4. Прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Пвличенкова А.А. на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №.

5. Прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Пвличенкова А.А. на 2/5 доли на автогараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №.

6. Прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Воробьева А.А. на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №.

7. Прекратить зарегистрированное в ЕГРП {Дата обезл.} за № право общей долевой собственности Воробьева А.А. на 1/5 доли на автогараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП {Дата обезл.} за №.

8. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности за Рычаговым М.Г. па земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый № и автогараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

9. Стороны отказываются от иных требований друг к другу в полном объеме, а также от взыскания судебных расходов, понесенных в связи с обращением с иском в Камешковский районный суд Владимирской области и участием представителей в судебных разбирательствах по настоящему делу.

Производство по настоящему делу прекратить.

Сторонам разъяснить юридические последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Данное определение может быть исполнено в принудительном порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области.

Председательствующий                                              С.Н. Стеций