Решение по делу № 2-514/2014 ~ М-476/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-514/14г.

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Иголкиной Ю.Г.,

адвоката Цыбульской З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой А.С. к Марковой А.К., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Марксовский центр расчета коммунальных платежей» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

установил:

Истец Гончарова А.С. обратилась в суд к иском к Марковой А.К. с требованиями, в которых просила определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, из расчета по ? доли каждому собственнику. Свои требования мотивирует тем, что ей и ответчику принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Поскольку ответчик оплату коммунальных услуг за принадлежащую ему долю в спорной квартире не производит, добровольно с заявлением в организации по начислению жилищных и коммунальных услуг не обращается, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. Так же просит взыскать в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы связанные с составлением искового заявления в сумме в сумме 2000 рублей, расходы за участие представителя в сумме 3000 рублей.

Истец Гончарова А.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя -адвоката Цыбульской З.В., на удовлетворении иска настаивает.(л.д.29).

Ответчик - Маркова А.К. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Козлова В.А., действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) в судебном заседании с иском согласна. Не отрицает, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Третье лицо- общество с ограниченной ответственностью «Марксовский центр расчета коммунальных платежей» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. ( ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. ( ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

    В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. являются: Гончарова А.С.- ? доля в праве (л.д.16); Маркова А.К. – ? доля в праве (л.д.27).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ одна Маркова А.К. 1930 года рождения (л.д.28).

    Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества ( ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника ( сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

    В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производиться исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении ( по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Их справки ООО «Марксовский центр расчета коммунальных платежей» от 31.03.2014г. № следует, что в <адрес> по проспекту Строителей в <адрес> установлен прибор учета питьевой воды и прибор учета электроэнергии. (л.д.22).

Из представленной справки о состоянии расчетов за потребленный газ за период с 01.01.2013г. по 30.04.2014г. следует, что в жилом помещении истца отсутствует индивидуальный прибор учета газа (л.д.21).

В соответствии со счетом - квитанцией за март 2014г. управляющая компания ООО «Хозяин» производит начисление за содержание жилья, отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, вывоз мусора ТБО, общедомовое электроснабжение. (л.д.15).

    При таких обстоятельствах, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно- коммунальных платежей.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 5 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеназванные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов (л.д. 6, 8) с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 200 рублей, расходы на представителя в сумме 500 рублей, расходы по оплате искового заявления в сумме 2 000 рублей, а всего подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Гончаровой А.С. к Марковой А.К., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Марксовский центр расчета коммунальных платежей» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

    Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: ? доли по оплате Гончаровой А.С., ? доли по оплате Марковой А.К..

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Марковой А.К. в пользу Гончаровой А.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы связанные с составлением искового заявления в сумме 2000 рублей, расходы за участие представителя в сумме 500 рублей, а всего подлежит взысканию 2 700 рублей, в остальной части требований отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья         Н.П. Фролова