Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2016 от 20.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Родионовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Степана Разина, 89» к Кондратенко К.А. о взыскании расходов на содержание жилого помещения и пени, судебных расходов и встречному иску Кондратенко К.А к ТСЖ «Степана Разина, 89» о признании необоснованными счетов, производстве перерасчета коммунальных платежей за места общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Степана Разина, 89» обратилось в суд с иском к Кондратенко К.А. о взыскании расходов на содержание жилого помещения и пени, судебных расходов, указав в иске, что Кондратенко К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляет ТСЖ «Степана Разина, 89». В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и взносов за капитальный ремонт. Задолженность с августа 2013 по май 2016 по оплате содержания жилья и взносов за капитальный ремонт составляет № рублей. Просил иск удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по расходам на содержание жилого помещения в размере № рублей, в том числе основной долг за период с августа 2013 года по май 2016 года в размере № рублей, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в сумме № рубля, а также № рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

Ответчиком Кондратенко К.А. подано встречное исковое заявление к ТСЖ «Степана Разина, 89», в котором просил суд признать необоснованными счета, пени, выставляемые ТСЖ «Степана Разина 89» к Кондратенко К.А., обязать ТСЖ «Степана Разина, 89» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за места общего пользования пропорционально количеству пользования этими коммунальными услугами; обязать ТСЖ «Степана Разина, 89» в лице председателя ФИО4 заключить с ответчиком договор на коммунальные и иные услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме (на основе типового), зачесть необоснованно уплаченные средства за монтаж газа № рублей в счет будущих коммунальных платежей.

Впоследствии представитель ТСЖ «Степана Разина, 89» -Богатырева О.Д., действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика задолженность по расходам на содержание жилого помещения в размере № рублей, в том числе основной долг за период с августа 2013 г. по август 2016 г. в размере № рублей, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в сумме 817,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1074 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Степана Разина, 89» - Богатырева О.Д., действующая по доверенности, в виду добровольной оплаты ответчиком части платежей просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения в размере № рублей, а также настаивала на взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей и услуг представителя в размере № рублей. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

В судебном заседании ответчик – Кондратенко К.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку не согласен с требованиями истца о взыскании расходов на юридические услуги, также не согласен с расчетом пени. Встречные исковые требования в части требований об обязании истца заключить договор с ответчиком на коммунальные и иные услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме, о зачете необоснованно уплаченных средств за монтаж газа № рублей в счет будущих коммунальных платежей не поддержал.

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что Кондратенко К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>31 (л.д. 10).

Товарищество собственников жилья «Степана Разина, 89» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товариществом заключены договоры на электроснабжение, газоснабжение и т.д.

Счета, выставляемые истцом собственникам помещений, основываются на счет -фактурах ЗАО «Самараэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» и показаниях счетчиков (приборов учета), а также на основании протоколов общего собрания об утверждении сметы расходов, в том числе за содержание и техническое обслуживание имущества.

Отопление и горячее водоснабжение предоставляются посредством газовой котельной, расположенной на крыше <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание газовой котельной, вырабатывающей отопление и горячее водоснабжение для собственников помещений, иных мест общего пользования (котельной) в соответствии с его долей в праве обшей долевой собственности, вне зависимости от того, пользуется собственник ими или нет.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, а именно: перечисление взносов за капитальный ремонт в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета назначено ТСЖ «Степана Разина, 89». Утвержден размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт в размере 5,84 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья. Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Кондратенко К.А. не выполнял обязательства по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2016 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения долга в период рассмотрения дела в сумме № рублей(л.д. 41, 64, 65), составила 11435,42 рублей. В ходе рассмотрения дела (после судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком Кондратенко К.А. оплачена задолженность по содержанию жилого помещения и пени в размере 12000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 %.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 37) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У).

С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 11%, с ДД.ММ.ГГГГ – 10,5%.

Ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт с марта 2014 года по май 2016 года. В период рассмотрения дела ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности по оплате капитального взноса в размере 10599,60 рублей (л.д. 40). За просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт истец правомерно начислил пени за период с апреля 2014 г. по июль 2016 исходя из ежемесячного взноса 481,8 рублей. Вместе с тем, истцом неверно произведен расчет пени исходя из ставки рефинансирования в размере 7,82%, т.е. ниже действующей ставки рефинансирования Банка России, что составило 817,50 рублей. Вместе с тем, учитывая, что суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований, то суд принимает за основу заявленный истцом размер пени.

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком Кондратенко К.А. частично погашена задолженность в размере 12000 рублей, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 252,93 рублей (11435,42+817,5) - 12000).

Встречное исковое заявление, фактически содержащее несогласие с заявленными исковыми требованиями, не подлежит удовлетворению по вышеизложенным основаниям. Расчет задолженности ответчика за жилищно- коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт судом проверен и признан правильным, более того ответчик в период рассмотрения дела оплатил задолженность, тем самым признав ее наличие.

Требования об обязании ТСЖ «Степана Разина 89» в лице председателя Александрова Е.Д. заключить договор (на основе типового) с ответчиком на коммунальные и иные услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме, о зачете необоснованно уплаченных средств за монтаж газа № рублей в счет будущих коммунальных платежей Кондратенко К.А. в суде не поддержал.

При этом, судом установлено, что ответчику истцом представлялся стандартный договор на обслуживание жилого помещения, однако Кондратенко К.А. отказывался его подписывать, представив свой вариант договора. Между тем, ответчик не обращался к истцу с заявлением о внесении изменений в представленный истцом договор, протокол разногласий также сторонами не подписывался. Соответственно, требование об обязании заключить договор на обслуживание (на основе типового) является необоснованным, поскольку права ответчика на заключение спорного договора не нарушены истцом.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов ТСЖ «Степана Разина, 89» принято решение о заключении с ООО «Современные отопительные технологии» договора № от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж и восстановление наружного газопровода на общую сумму № рублей (л.д. 16-20). Учитывая количество квартир в доме – 25, взнос с каждой квартиры за монтаж газа составляет № рублей. Кондратенко К.А. присутствовал на собрании, что подтверждается его подписью. Актом сдачи – приемки выполненных работ (промежуточным), подписанным ТСЖ «Степана Разина,89» и ООО «СОТ» подтверждается производство бытового газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 54-55). В ходе рассмотрения дела указанный взнос ответчиком оплачен. Оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема, качества и сложности выполненной представителем правовой работы по делу, количества судебных заседаний (шести) и времени, затраченного на участие в них, длительности нахождения дела в производстве суда, соотношения размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, суд считает заявленный истцом размер компенсации расходов, связанных с оплатой услуг представителя, подлежит снижению до № рублей. При этом, доводы ответчика о том, что суммы по оплате по договору услуг ООО «ЮрЛекс» завышены, сама компания афеллированная, поскольку его участником является родственник председателя ТСЖ, суд не принимает, поскольку расходы истца подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру №, данный договор не признан в установленном порядке недействительным, представитель истца участвовал в судебных заседаниях и оказывал юридическую помощь истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с учетом положений ст. 101 ГПК РФ, с Кондратенко К.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1073,82 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Степана Разина, 89» к Кондратенко Константину Анатольевичу о взыскании расходов на содержание жилого помещения и пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратенко Константина Анатольевича задолженность в сумме № рубля, расходы на оплату госпошлины в сумме -№ рубля судебные расходы на оплату услуг представителя -№ рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ТСЖ «Степана Разина, 89» о признании необоснованными счетов, производстве перерасчета коммунальных платежей за места общего пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     О.П. Коваленко