Решение по делу № 2-919/2021 ~ М-624/2021 от 19.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 мая 2021 года    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания – ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1– по доверенности ФИО3, представителя ответчика ООО «Доступное жилье и К» - по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Доступное жилье и К» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Доступное жилье и К» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Доступное жилье и К» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

Объектом недвижимости по договору является многоквартирный жилой дом – односекционное двадцати одно этажное здание с подземным паркингом и встроено - пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес> (по проекту), расположенная на 10 этаже объекта недвижимости, площадью 37,3 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору в размере 1 119 000 рублей произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.2 Договора долевого участия в строительстве застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче истец не получал.

В уточнении предмета искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что поскольку квартира фактически передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем окончания срока передачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 62 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ оставляет 6%, в этой связи размер неустойки составит 27 751,2 руб., исходя из расчета 1119000 руб., * 62 дня*1/300*6%*2 = 27751,2 руб.

На основании изложенного, в окончательной редакции заявленных требований истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 751,2 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО3 заявленные требования, изложенные в иске, с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что в связи с неполучением уведомления о завершении сроков строительства период неустойки должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье и К» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, по основаниям изложенным в письменной позиции по делу и пояснила, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку срок передачи объекта долевого строительства дольщику в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ следует определять исходя из даты возведения объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией, при этом договором не определена точная дата передачи объекта долевого строительства дольщику. Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, по мнению представителя ответчика, сроки передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не были нарушены.

Представитель ответчика так же указала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с какими-либо претензиями в адрес застройщика не обращался, при этом он ранее заключал с ответчиком договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, расположенного в по соседству, что указывает на то, что истец знал о завершении строительства.

Представитель ответчика полагает о злоупотреблении гражданскими правами со стороны истца, просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Доступное жилье и К» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный жилой дом – односекционное двадцати одно этажное здание с подземным паркингом и встроено - пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, у <адрес> (2-я очередь), строящийся на земельных участках: с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику по Акту приема-передачи объект долевого строительства: однокомнатную <адрес> (по проекту), расположенную на десятом этаже, площадью 37, 3 кв.м с учетом площади лоджии, общей площадью 35,75 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 7 (семи) дней с момента получения соответствующего сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Истец оплатил полную стоимость квартиры в размере 1 119 000 руб., что подтверждается копией чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.2, 4.1.2 и 4.1.3 Договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что срок окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача застройщиком объекта долевого строительства Дольщику осуществляется в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть получено ДД.ММ.ГГГГ, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленного договором, до фактического получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям Закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Как установлено судом и следует из материалов дела, застройщик обязался возвести объект недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией до ДД.ММ.ГГГГ, после чего в течение шести месяцев передать квартиру участнику долевого строительства.

Положениями п. 1 ст. 194 ГК РФ предусмотрено, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Таким образом, последним днем введения объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная дата указана в заключенном договоре.

Пунктом 1.2. Договора № № участия в долевом строительстве жилого дома определено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – шесть месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, течение шестимесячного срока, установленного договором, определяется датой ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его начало определено событием – возведением объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

В рассматриваемом случае определенный договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику истекает ДД.ММ.ГГГГ (нерабочий праздничный день), а по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днем, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ, а первым днем просрочки, соответственно, является дата ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 191 ГК РФ.

Сведения об изменении в установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствуют.

Из анализа вышеуказанных пунктов договора участия в долевом строительстве в их совокупности, а также в их взаимосвязи с положениями ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, бесспорно следует, что застройщик (ответчик) обязан был передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, которое подтверждает факт окончания строительства и готовности объекта для передачи Участнику строительства долевого строительства на момент выдачи разрешения (л.д. 54).

Застройщик направил истцу уведомление о завершении строительства №, датированное ДД.ММ.ГГГГ, указав в нем на необходимость принятия объекта долевого строительства в течение семи календарных дней с даты получения уведомления, что подтверждается имеющимся в материалах дела отчетом почтовых отправлений с почтовым идентификатором №. Однако корреспонденция возвращена в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, именно до момента возврата корреспонденции, считается доказанным факт уклонения от получения корреспонденции, поскольку истец был вправе в любое время получить почтовую корреспонденцию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что истец, в соответствии с пунктом 4.2.2. договора № № участия в долевом строительстве жилого дома был обязан приступить к приемке квартиры в течение 7 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента истечения срока хранения почтового отправления с уведомлением о завершении сроков строительства и его возврата в адрес отправителя.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен механизм защиты прав застройщика в случае злоупотребления дольщиком своими правами.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о завершении сроков строительства с ДД.ММ.ГГГГ уклонился от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт приема -передачи объекта долевого строительства (л.д. 19).

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 12.2013, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае усматривается злоупотребление правом со стороны участника долевого строительства начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он был уведомлен надлежащим образом о готовности объекта долевого строительства, но мер к принятию объекта долевого строительства не предпринял, в этой связи ответственность с указанного момента до составления одностороннего акта приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ, а так же после его составления, не может быть возложена на застройщика.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверных доказательств злоупотребления дольщиком правом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду ответчиком не представлено, то обстоятельство, что ранее истец являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, строящегося по соседству не доказывает факта злоупотребления правом, данный довод построен на домыслах и не может быть принят в качестве основания для отказа в иске, при установлении нарушения обязательств со стороны застройщика.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ответчик обязан передать квартиру ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцу квартиры, - в данном случае на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 6,25 %.

С учетом изложенного, размер неустойки составит 13 521,25 руб., исходя из следующего расчета: 1 119 000 руб. * 1/300 * 6,25% * 29 * 2 = 13 521,25 руб.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал моральные переживания в связи с невозможностью использовать квартиру в течение 29 дней, учитывая период, в течение которого истец претерпел моральные переживания, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен, а в сумме 1 000 руб. Правовых оснований для определения компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 7 260,62 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворены требования истца имущественного характера (о взыскании неустойки) и неимущественного характера (о компенсации морального вреда), то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по каждому из заявленных истцом и удовлетворенных судом требований отдельно, то есть в размере 1 123 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное жилье и К» ИНН № в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 521,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере 7 260,62 руб., а всего взыскать 21 781 (Двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят один) рубль 87 копеек.

Взыскать с ООО «Доступное жилье и К» ИНН № в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 1 123 (Одна тысяча сто двадцать три) рубля.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца после изготовления решения суда в мотивированном виде.

    Председательствующий    ФИО7

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.