Решение по делу № 2-138/2018 ~ М-54/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-138/2018

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Кузьминой О.О.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Наумовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области

    13 марта 2018 года

гражданское дело по иску Администрации города Кемерово к Полякову В.А., о выселении,

установил:

Истец Администрация города Кемерово обратилась в суд с иском к ответчику Полякову В.А., о выселении, мотивируя свои требования следующим.

     Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 11,8 кв.м., входит в состав казны муниципального образования. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено для временного проживания Полякову В.А. на основании договора найма на койко-место в комнате общежития сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, срок договора закончился ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе Полякову В.А. в заключении договора на новый срок. В соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок у ответчика нет. Согласно п.3.2 договора (по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок). До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю. Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены, срок договора краткосрочного найма истек, ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению в судебном порядке. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. Просит устранить нарушения прав собственника- выселить Полякова Вячеслава Александровича из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец представитель администрации Ненашкина Н.В., действующая по доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на заявленных требованиях настаивала, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Поляков В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации, которые были возвращены с отметкой «истек срока хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и в соответствии с частью 2 ст.117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств в суд не представил, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

            Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего обоснованным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, представленные суду доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

    Судом установлено и следует из материалов, что согласно распоряжению Администрации города Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ – Территориальному управлению Кировского района и управлению образования были выделены освободившиеся полублагоустроенные специализированные жилые помещения под койко-место для размещения детей-сирот(л.д.14)

Согласно приложению №*** к распоряжению, в список освободившихся полублагоустроенных специализированных жилых помещений входит жилое помещение по адресу <адрес> (л.д.14 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор найма на койко-место в комнате общежития №***, а именно койко-место в комнате общежития, расположенного по адресу: <адрес> найма койко-место в комнате общежития определен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор найма на койко-место в комнате в общежитии №***, а именно комнаты в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> найма койко-место в комнате в общежитии определен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор найма комнаты в общежитии №***, а именно койко-место в комнате в общежитии, расположенного по адресу<адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГл.д.8).

Согласно распоряжению Администрации города Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ - помещение по адресу: <адрес> было включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № с-№***, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Согласно постановлению №*** от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово Комитету по жилищным вопросам поручено заключить с Поляковым В.А. договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по <адрес> сроком до 1 года (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № №***, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно постановлению №*** от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово Комитету по жилищным вопросам поручено заключить с Поляковым В.А. договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по <адрес> сроком до 1 года (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № с№***, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Кемерово и Поляковым В.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № с№*** а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно поквартирной карточки и справки ООО паспортный стол «Александр» Поляков В.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в г<адрес>. (л.д.13).

Как следует из выписки из протокола комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** срок договора краткосрочного найма с Поляковым В.А. истек, принято решение о его выселении (л.д.18).

Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кемерово, Поляков В.А., фактически проживает в указанной квартире (л.д.5).

Как следует из ответа на запрос УВМ ГУ МВД России по КО №*** от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся у них сведениям Поляков В.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.24).

Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходя из того, что Поляков В.А. вселен в спорное жилое помещение на основании договора краткосрочного найма, срок действия которого истек, у истца отсутствуют основания для выполнения, установленных абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, действий, оснований для признания за ответчиком постоянного права пользования спорным жилым помещением на иных условиях не установлено, поскольку это не противоречит закону и интересам других лиц, удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации города Кемерово к Полякову В.А., о выселении, удовлетворить в полном объеме.

Выселить Полякова В.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе Кемерово из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 16.03.2018 года.

Председательствующий: