Решение по делу № 2-810/2016 ~ М-65/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-810/2016

25 апреля 2016 года                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Куликовой О.С., лиц участвующих в деле: истца Коваль С.А., представителя истца Осипко-Ермишина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль С.А. к Администрации г. Алушта, Молчанова Р.Г., Молчанов С.В., заинтересованное лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваль С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, заинтересованное лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Молчанова Р.Г. и Молчанов С.В..

В обоснование своих требований истица указывает, что ее отец ФИО5 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор дарения указанной квартиры по адресу <адрес>. Договор дарения был оформлен в письменной форме и удостоверен частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО11 Договор был зарегистрирован в реестре за №.

В 2015 году в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации указанного договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен кадастровый номер, но выяснилось, что договор дарения после его заключения не был зарегистрирован.

В связи с этим, истица вместе с отцом заняли очередь на регистрацию договора, очередь была назначена на август.

Однако, зарегистрировать договор стороны не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер.

Наследниками после смерти отца является истица, ее мать Молчанова Р.Г., а так же родной брат Молчанов С.В..

После смерти отца никто с заявлением о принятии наследства не обращался. Наследственной дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принял решение об отказе истице в государственной регистрации права собственности. Отказ обоснован тем, что отсутствуют данные о переходе права собственности от ФИО5 к ФИО6. Истице так же было разъяснено ее право на обращение в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами и тем, что зарегистрировать право собственности в обычном порядке не представляется возможным истица обратилась с этим иском.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчики Молчанова Р.Г. и Молчанов С.В., в судебное заседание не явились предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление Коваль С.А. признают полностью.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду письменные пояснения в которых так же просит рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Коваль С.А. подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор дарения <адрес>, расположенной по <адрес> квартира имеет следующие характеристики: жилая площадь – 28,0 кв.м., общая площадь – 42,9 кв.м., и состоит из коридора №, встроенный шкаф №, туалет №, ванной №, кухни №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, лоджии №.

Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме и нотариально удостоверен частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО11 (л.д.6).

Согласно п. 10 Договора, право собственности на квартиру у Коваль С.А. возникает с момента нотариального удостоверения данного договора.

Настоящий Договор подписан как со стороны ФИО5, так и со стороны Коваль С.А.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт помещения, согласно которому квартире, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.8).

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на основании свидетельства о праве личной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», исполнительным комитетом Алуштинского городского совета, согласно распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статья 244 Гражданского кодекса Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент заключения договора дарения предусматривала, что договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 настоящего Кодекса.

Статья 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса).

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Аналогичные положения предусматривала и ч. 1 ст. 2 Закона Украины, от ДД.ММ.ГГГГ, №-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".

По мнению суда, факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины до ДД.ММ.ГГГГ, имеет значение нотариального удостоверения данного договора в установленном законом порядке.

Согласно письма Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № (л.д.7) в регистрации права истца на указанную квартиру было отказано, поскольку отсутствуют данные о переходе права собственности от ФИО5 к ФИО6.

Как следует из поставленных истцом исковых требований, и их оснований, такие выводы государственного регистратора им не оспариваются.Договор дарения заключенный относительно спорного имущества в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 21.07.2014) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»: На территориях Республики Крыж и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, договор дарения, не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов и является основанием приобретения права собственности истицы на земельный участок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из того, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Законодательство Украины, действовавшее на момент заключения договора, а именно Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", Земельный Кодекс Украины, Гражданский Кодекс Украины, также не предусматривали каких-либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

Вместе с тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и соответственно изменения законодательного регулирования, истица фактически была лишена возможности, в установленном законом порядке, обратиться в регистрационные органы и осуществить регистрацию своего права на земельный участок, поскольку переходными положениями такая возможность предусмотрена не была, что, безусловно, нарушает ее права.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Из этой конституционной нормы и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов следует, что государство обязано обеспечивать каждому реализацию права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Предписания статьи 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливают положения, в соответствие с которыми, со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Вместе с тем, как указано выше, переходных положений, позволяющих осуществить государственную регистрацию прав, возникших в период до 18.03.2014 года, законодатель не предусмотрел.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 19 марта 2014 года № 6-П по делу о проверке конституционности не вступившего в силу международного договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов указывал, что наличие переходного периода само по себе является необходимым следствием образования в Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, разрешение же возможных противоречий, обусловленных особенностями переходного периода, может быть обеспечено как последующим федеральным законодательством, так и судебной практикой.

Направленность указанных выводов Конституционного Суда Российской Федерации даёт основания полагать, что правоприменительная практика в условиях, характерных для переходного периода, имеющего целью интеграцию в российскую правовую систему, предполагает осуществление её таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия участников гражданского судопроизводства к закону и действиям государства, которые предполагают сохранение разумной стабильности правового регулирования, а также предоставления им в случае необходимости в течение некоего разумного переходного периода возможности адаптироваться в условиях после образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом на нарушает прав и интересов ответчика и третьего лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 6, 10 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.ст. 254, 252, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 1, 11,12, 67,195, 198, 199, 254-258 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Коваль С.А. к Администрации г. Алушта, Молчанова Р.Г., Молчанов С.В., заинтересованное лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО6 (зарегистрированной по адресу: ФИО1, <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда                              Д.А. Изотенко