Решение по делу № 2-1456/2015 ~ М-679/2015 от 02.02.2015

Дело №2-1456/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истцов – Давлетов Р.Х. (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина Н.А., Рахматуллина И.А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Рахматуллина Н.А. и Рахматуллина И.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на самовольные постройки под литерой А – жилой дом, литерой А2 – пристрой, литерой А3 – мансарда, литерой а2 – веранда, общей площадью 121,8кв.м., мотивируя тем, что домовладение по адресу <адрес>, ранее принадлежало деду истца Рахматуллина Н.А. - Аверьянову Г.А., который приобрёл домовладение по вышеуказанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ у гр. Коваль Е,П. по частной расписке.

После смерти деда (ДД.ММ.ГГГГ истцы за свой счет и своими силами произвели капитальный ремонт дома и построили пристрой, литер А2, и мансарду, литер А3.

Истцы являются супругами, зарегистрированы и проживают в доме, пользуются надворными постройками, платят налоги. В связи с чем, возникла необходимость в узаконении самовольной постройки.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей сторон и в соответствии с требованием ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности Давлетов Р.Х. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель АГО РБ на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Суд в соответствии с требования статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что истцы проживают по данному адресу и принимают участие в обустройстве данных строений и исправно оплачивают коммунальные платежи, произвели капитальный ремонт дома и возвели самовольные постройки.

Возведенные Литеры А, А2, А3, а2 в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены без получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Строй Эксперт», по результатам технического обследования основных несущих конструкций строений литера А, А2, А3, а2 жилого дома по <адрес> находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности.

Заключением ПЧ-1 ГУ УГПН 22-отряд МЧС РБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольные постройки по адресу <адрес> соответствуют требованиям норм пожарной безопасности.

Акт согласования границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. подписан с соседними землепользователями.

ДД.ММ.ГГГГ получен Технический паспорт на жилые строения.

В соответствии с Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания Исполкома Ленинского райсовета депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков в Ленинском районе для индивидуальной застройки» земельный участок площадью 765кв.м. по адресу: <адрес>, был выделен Коваль И.К. под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно справке ГУП БТИ г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на домовладение по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>) на дату ДД.ММ.ГГГГ указан первоначальный пользователь земельного участка - Коваль И.К.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ он поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен №, категория земель: земли населённых пунктов.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░, ░░░░░░ ░2 – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░, ░░░░░░ ░3-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 56,8 ░░.░., ░░░░░░ ░2 – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 121,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░-░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 43,2░░.░., ░░░░░░ ░2-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 21,8░░.░., ░░░░░░ ░3-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 56,8░░.░., ░░░░░░ ░2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 121,8░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №_______

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.