Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2019 (2-8056/2018;) ~ М-6893/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 февраля 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре    Старченковой В.А.,

с участием истца Лохновой Е.Н., ее представителя, допущенного к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Гунина А.К., представителя ответчика Жукова А.В. Жуковой Н.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохновой Елены Николаевны к Жукову Александру Владимировичу о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                                           УСТАНОВИЛ:

Лохнова Е.Н. обратилась в суд с иском к Жукову А.В. о реальном разделе дома по адресу: <адрес>, и просит выделить ей в личную собственность блок дома площадью 43,4 кв.м., а ответчику блок дома площадью 73,4 кв.м., признав индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки, принадлежащим сторонами на праве общей долевой собственности в измененных долях – соответственно истцу 37/100 долей, а ответчику 63/100 доли в соответствии с фактически используемой каждой из сторон площадью. Истец указала, что порядок пользования жилым домом сложился, препятствий для прекращения общей долевой собственности между нею и ответчиком нет, но в добровольном порядке соглашение заключить не представилось возможным.

В судебном заседании истец Лохнова Е.Н., ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Гунин А.К., исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Жукова А.В. Жукова Н.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик и представители третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 252 ГК РФ устанавливает следующее:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Установлено, что Лохнова Е.Н. и Жуков А.В. являются участниками общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 133 кв.м. по адресу: <адрес>, в ? доле каждый, о чем содержатся записи о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН (л.д.8-10).

Согласно Техническому Паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.10.2015г. на земельном участке находятся:

жилой дом Лит.А, жилые пристройки А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а также надворные хозяйственные постройки Г, Г1 и Г4. Фактически жилой дом площадью 133 кв.м. (без самовольных пристроек 116,8 кв.м.) разделен на две части:

находящееся в пользовании ответчика жилое помещение №1 в Лит.А2-А6 площадью 79,4 кв.м., состоящее из коридора 2,3 кв.м., санузла 3,7 кв.м., жилых комнат 15,1 кв.м., 7,7 кв.м., 5,9 кв.м., 9,4 кв.м., 12,6 кв.м., коридора 5,7 кв.м., кухни 17 кв.м., с прилегающей холодной верандой Лит.а, при этом находящиеся в Лит.А6 коридор 2,3 кв.м. и санузел 3,7 кв.м. являются самовольными пристройками:

находящееся в пользовании истца жилое помещение №2 в Лит.А, а1 и А7, площадью 53,6 кв.м., состоящее из коридора 7,0 кв.м., ванной 3,2 кв.м., жилых комнат 9,0 кв.м., 15,0 кв.м., 12,4 кв.м., и кухни 7,0 кв.м., при этом в Лит.А7 коридор 7.0 кв.м. и ванная 3,2 кв.м. являются самовольными.

Жилой дом расположен на земельных участках с видом разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания <адрес> с кадастровым (№) площадью 361 кв.м., принадлежащем Лохновой, и <адрес> с кадастровым (№) площадью 349 к.м., принадлежащем Жукову (л.д.56-70).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно экспертному исследованию ООО «ГлавКадастрЦентр» от 06.08.2018г. осуществить раздел индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в блоки жилого дома согласно размера идеальных долей в праве сторон на него невозможно, но возможно произвести раздел по сложившемуся порядку пользования, выделив блок жилого дома 73,4 кв.м., состоящий из жилых комнат 15,1 кв.м., 7,7 кв.м., 5,9 кв.м., 9,4 кв.м., 12,6 кв.м., коридора 5,7 кв.м., кухни 17 кв.м., который соответствует 63/100 долям в праве на жилой дом, а также блок жилого дома площадью 43,4 кв.м., состоящий из жилых комнат 9,0 кв.м., 15,0 кв.м., 12,4 кв.м., и кухни 7,0 кв.м., который соответствует 37/100 долям в праве на жилой дом, при этом выделяемые блоки соответствуют санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым домам, находятся в исправном техническом состоянии, не имеют характерных признаков деформации, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов

Таким образом, приведенным исследованием подтверждается, что раздел жилого дома <адрес> в силу своих архитектурно строительных характеристик технически возможен, при этом работы по изоляции проводить в данном случае не требуется, так как фактическое пользование соответствует предложенному истцом варианту раздела. Поскольку фактически дом разделен на два изолированных самостоятельных жилых помещения с отдельными входами, выходящими на разные земельные участки, при этом между сторонами отсутствуют споры относительно использования этих помещений, то есть истец не претендует на помещение ответчика и ответчик не выразил желание на передачу ему части используемой истцом, при этом обоснованных возражений от ответчика против выдела Лохновой Е.Н. в ее собственность обособленной части дома площадью 43,4 кв.м. с хозяйственной постройки - сарая под Лит.Г не поступило и отсутствие технической возможности такого раздела не доказано, исковые требования подлежат удовлетворению.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В связи с разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на жилой дом в целом. Компенсация в пользу сторон при рассмотрении настоящего дела судом не взыскивается, так как соответствующие требования не были заявлены. Следует погасить записи о регистрации права общей долевой собственности сторон на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению, поскольку, как уже было сказано выше, реальный раздел дома прекращает право общей долевой собственности на объект недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания для определения долей в этом праве. Кроме того, ст.245 ГК РФ предусматривает возможность увеличения доли одного из участников общей долевой собственности в связи с произведенными неотделимыми улучшениями, существенно увеличившими стоимость общего объекта, а в данном случае такие основания для изменения идеальных долей истцом не заявлены, доказательств совершения указанных действий не предъявлено, при этом само по себе использование части общего имущества, не соответствующей идеальной доле в праве общей собственности, не влечет увеличение либо уменьшение таковой.

Требования о признании жилого дома общей площадью 116,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Часть 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Жилым домом при этом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Понятие блокированного жилого дома в ЖК РФ отсутствует.

Вместе с тем, исходя из положений ст.49 Градостроительного Кодекса к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования,

По смыслу ст. 36 ЖК РФ, ч. 3, 7 ст. 1. ст. 8, п. 7 ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст., ст. 1, 7 Земельного кодекса РФ, устанавливается прямой запрет на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме, при том, что в случае обособления частей соответствующим образом жилого дома указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой и принадлежать разным собственникам. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вместе с тем, в силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

На момент рассмотрения дела принадлежащий сторонам дом, согласно технической документации и сведений кадастрового учета, не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом.

Согласно ст.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях признается кадастровой деятельностью. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу разъяснений, содержащихся в Письм Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения" "разделить в натуре" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки". Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789). В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Таким образом, вопрос об отнесении дома к категории домов блокированной застройки не является компетенцией суда, а разрешается в порядке осуществления кадастровой деятельности кадастровым инженером, действия которого, в случае несогласия с ними собственника объекта, могут быть оспорены в судебном порядке.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лохновой Елены Николаевны удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 116,8 кв.м.

Выделить в собственность Лохновой Елене Николаевне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м. в Лит.А, А1, состоящую из жилых комнат 9,0 кв.м., 15,0 кв.м., 12,4 кв.м. и кухни 7,0 кв.м., с погребом п/А1, а также хозяйственную постройку - сарай Лит. Г.

Выделить в собственность Жукову Александру Владимировичу часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 73,4 кв.м. в Лит.А2, А3, А4 и А5, состоящую из жилых комнат 15,1 кв.м., 7,7 кв.м., 5,9 кв.м., 9,4 кв.м., 12,6 кв.м., коридора 5,7 кв.м., кухни 17 кв.м., с прилегающей холодной верандой Лит.а и погребом п/А5, а также хозяйственную постройку - сарай Лит. Г1.

Прекратить право общей долевой собственности Лохновой Елены Николаевны и Жукова Александра Владимировича на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности Лохновой Елены Николаевны и Жукова Александра Владимировича на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, и для внесения в ЕГРН записей о вновь образованных самостоятельных объектах и регистрации прав сторон на вновь образованные самостоятельные объекты.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Г.В.Маркина