Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2020 ~ М-2138/2020 от 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года                             г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2267/20 по исковому заявлению Носковой ФИО1 к Пронину ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, по встречному исковому заявлению Пронина ФИО2 к Носковой ФИО1 опризнании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Носкова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Пронину А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, в обоснование требований указав, что истцу Носковой Н.В. и ответчику Пронину А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит имущество: по 1/2 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; 1/2 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, площадью 1197 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Фактически части земельного участка и жилого дома используются Прониным А.Г. и Носковой Н.В. изолированно друг от друга. Жилой дом фактически разделен в натуре на 2 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащего сторонам частей дома. В связи с этим стороны пришли к обоюдному желанию прекратить право долевой собственности на земельный участок и жилой дом и выделить свои доли в натуре. Для обследования жилого дома и земельного участка сторонами по делу приглашены соответствующие специалисты. В августе 2009 года на спорный жилой дом был изготовлен технический паспорт. Дом обследован как объект индивидуального жилищного строительства. Позднее, когда стороны решили разделить свои жилые помещения, дом был исследован специалистами по частям. Более того, в процессе эксплуатации жилого дома стороны произвели реконструкцию жилого дома. Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома (состоящего из двух жилых блоков), выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом (состоящий из двух жилых блоков) пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных и интересов других лиц. Также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прошёл санитарно-эпидемиологическое обследование. Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом после реконструкции не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1190 г. «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты «жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции» выполнены условия соответствия объекта планировочных и конструктивных решений. Истцом и ответчиком совместно заказано заключение по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно материалам технических паспортов на объекты, составленных кадастровым инженером Зориковым Д.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обследуемое домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов блокированной застройки: жилого дома блокированной застройки, с площадью помещений с учетом прочей с коэф. - 41,3 кв.м., общей площадью - 41,3 кв.м., жилая - 21,5 кв.м., вспомогательная -19,8 кв.м.; жилого дома блокированной застройки, с площадью помещений с учетом прочей с коэф. - 34,5 кв.м., общей площадью - 34,5 кв.м., жилая - 16,9 кв.м., вспомогательная - 17,6 кв.м. Рассматриваемые объекты представляют собой два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, рассматриваемые объекты отвечают признакам блокированного жилого дома, состоящего двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом ответственности на жилой дом».Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования можно произвестиследующим образом: часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки)    (помещения поз. 1-6) - Носковой Н.В., часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки) (помещения поз. 7-11) - Пронину А.И. Также истец - Носкова Н.В. и сособственник жилого дома и земельного участка Пронин А.И. желают прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, и выделить свои доли в натуре. В связи с тем, что на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности НосковойH.В. и Пронину А.И., изготовить межевой план на раздел земельного участка невозможно. Кадастровым инженером подготовлена схемарасположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Площадь части земельного участка используемого Носковой Н.В. составляет 599 кв.м. Площадь части земельного участка, используемого Прониным А.И. составляет 598 кв.м. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домовладением сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможнымвыделитьдолю в праве общей долевой собственности на домв натуре. Истец просит суд с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ прекратить право общей долевой собственности Носковой Н.В. и Пронина А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.; выделить в натуре Носковой Н.В. часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: (помещения поз. 1-6), с площадью помещений с учетом прочей с коэф. - 41,3 кв.м., общей площадью - 41,3 кв.м. жилая - 21,5 кв.м., вспомогательная — 19,8 кв.м. Выделяемая часть домасостоит из помещений на первом этаже: поз.1 (коридор) - площадью 5,6 кв.м., поз.2 (коридор) - площадью 3,7 кв.м., поз.3 (кухня) - площадью 7,2 кв.м., поз.4 (коридор) - площадью 3,3 кв.м., поз.5 (жилая) - площадью 14,0 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 7,5 кв.м.в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.; выделить в натуре Пронину А.И. часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже (помещения поз. 7-11), с площадью помещений с учетом прочей с коэф. - 34,5 кв.м., общей площадью - 34,5 кв.м., жилая - 16,9 кв.м., вспомогательная -17,6 кв.м.; выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: поз.7 (коридор) - площадью 4,7 кв.м., поз.8 (санузел) - площадью 6,0 кв.м., поз.9 (кухня) - площадью 6,9 кв.м., поз. 10 (жилая) - площадью 7,2 кв.м., поз.11 (жилая) - площадью 9,7 кв.м.в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.;признать право собственности за Носковой Н.В. на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: (помещения поз. 1-6), с площадью помещений с учетом прочей с коэф. - 41,3 кв.м., общей площадью - 41,3 кв.м., жилая - 21,5 кв.м., вспомогательная- 19,8 кв.м.; выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: поз.1 (коридор) – площадью 5,6 кв.м., поз. 2 (коридор) - площадью 3,7 кв.м., поз.3 (кухня) - площадью 7,2 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 3,3 кв.м., поз.5 (жилая) - площадью 14,0 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 7,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.; прекратить право общей долевой собственности Носковой Н.В. и Пронина А.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1197 кв.м., кадастровый №; выделить в натуре Носковой Н.В. земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 599 кв.м.,в соответствии с координатами схемы расположенияграниц земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Лысовым С.И.; выделить в натуре Пронину А.И. земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 598 кв.м.,в соответствии с координатами Схемы расположенияграниц земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО2; признать право собственности за Носковой Н.В. на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 599 кв.м.,в соответствии с координатами Схемы расположенияграниц земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Лысовым С.И.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в протокольной форме принято к производству суда встречное исковое заявление Пронина А.И. к Носковой Н.В. о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: (помещения поз. 7-11), с площадью помещений с учетом прочей с коэф. - 34,5 кв.м., общей площадью - 34,5 кв.м., жилая - 16,9 кв.м., вспомогательная – 17,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: поз. 7 (коридор) площадью 4,7 кв.м., поз.8 (санузел) - площадью 6,0 кв.м., поз.9 (кухня) – площадью 6,9 кв.м., поз. 10 (жилая) - площадью 7,2 кв.м., поз.11 (жилая) - площадью 9,7 кв.м.; в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И., о признании права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 598 кв.м. в соответствии с координатами схемы расположения границ земельных участков от 10.12.2019г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2

    Истец ФИО3 (по встречному исковому заявлению ответчик) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Павочка И.Ю. (по встречному исковому заявлению представитель ответчика) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска ответчика Пронина А.И.

    Ответчик Пронин А.И. (по встречному исковому заявлению истец) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Администрации г. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представители третьих лиц Филиала Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.(пункт 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/2 доле каждомуНосковой Н.В. и Пронину А.И., что подтверждается выпиской Росреестра по Самарской области (л.д. 88-89).

Жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки, находящемся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждомуНосковой Н.В. и Пронину А.И., что подтверждается выпиской Росреестра по Самарской области (л.д.90-91).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> - составляет 55,8 кв.м., жилая площадь жилого дома лит. А,А1, а, а1 – 38,4 кв.м., число этажей надземной части А-1, А1-1, а-1, а1-1 (л.д. 16-25).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

            В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В процессе эксплуатации силами жильцов была произведена реконструкция, в результате которой были образованы два жилых помещения блокированной застройки.

Согласно технического паспорта жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ.,выполненного кадастровым инженером Зориковым Д.И., площадь помещений, которыми пользуется Носкова Н.В. составляет: с учетом прочей с коэф. – 41,3 кв.м., общая площадь – 41,3 кв.м., жилая – 21,5 кв.м., вспомогательная – 19,8 кв.м. (л.д. 26-30), площадь помещений, которыми пользуется Пронин А.И.составляет: с учетом прочей с коэф. – 34,5кв.м., общая площадь – 34,5 кв.м., жилая – 16,9 кв.м., вспомогательная – 17,6 кв.м. (л.д. 135-139).

Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект» от 2020 г. раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: учитывая сложившийся порядок пользования объектами, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ПронинуА.И. и Носковой Н.В. - блока жилого дома блокированной застройки. Пронину А.И. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состояний изсовокупности помещений: на первом этаже: (помещения поз.7-11), с площадью помещений с учетом прочей и коэф. 34,5 кв.м., общей площадью - 34,5кв.м., жилая - 16,9кв.м., вспомогательная – 17,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: поз.7 (коридор) - площадью 4,7кв.м., поз.8 (санузел) – площадью 6,0 кв.м., поз.9 (кухня) - площадью 6,9кв.м., поз.10 (жилая) - площадью 7,2кв.м., поз. 11 площадью 9,7кв.м. НосковойН.В. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: (помещения поз.1-6), с площадью помещенийс учетом прочей с коэф, - 41,3кв.м., общей площадью - 41,3кв.м., жилой - 21,5кв.м., вспомогательной - 19,8кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: поз.1 (коридор) - площадью 5,6кв.м., поз.2 (коридор) площадью 3,7кв.м., поз.3 (кухня) - площадью 7,2кв.м., поз.4 (коридор) - площадью 3,3кв.м., поз. 5 (жилая) - площадью 14,0кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 7,5кв.м. (л.д. 38-43, 147-152).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект» в 2020г. следует, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома (состоящего из двух жилых блоков), расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом (состоящий из двух жилых блоков) пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная версия СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома (состоящего из двух жилых блоков), расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна (л.д.31-37, 140-146).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ. № индивидуальный жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации (л.д. 44-48, 153-157).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта защитыв жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, после реконструкциивыполнены условиясоответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений. (л.д. 49-51, 158-160).

Установка газовых приборов согласована с ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметкой в техническом паспорте (л.д.137).

            Жилые дома блокированной застройки расположены в пределах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истцов, реконструкция выполнена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.В судебном заседании угрозы жизни и здоровья граждан реконструкцией жилого дома не выявлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что между сторонами сложился определённый порядок пользования земельным участком, общей площадью 1197 кв.м. по адресу: <адрес>, спор по порядку пользования земельным участком между сторонами отсутствует. Границы земельных участков, площадями 598 кв.м и 599 кв.м. под домами Еосковой Н.В. Пронина А.И. определены и согласованы.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № земельные участки по адресу: <адрес>, площадью 598 кв.м, 599 кв.м., 44,00 кв.м., 46,00 кв.м, находятся в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Разрешенные виды использования установлены ст. 30 правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017г. №175. Земельный участок площадью 598,00 кв.м. находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, ЛЭП). Земельный участок площадью 599,00 кв.м. находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП). Земельные участки площадью 44,00 кв.м., 46,00 кв.м не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельные участки находятся вне границ красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самары от 20.03.2008г. №539, рассматриваемые земельные участки входят в границы населенного пункта «город Самара» г.о.Самара и расположены на территории Советского района. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объекты относятся к землям населенных пунктов (л.д.80-81).

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 598 кв.м, 599 кв.м., 44,00 кв.м., 46,00 кв.м, выявлено пересечение границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0901003:955, расположенного: <адрес> площадью 1197 кв.м., правообладатели Носкова Н.В.. Пронин А.И. (л.д.95-100).

Из материалов гражданского дела следует, что кадастровым инженером Лысовым С.И. были проведены топографо-геодезические работы на местности и выполнены необходимые расчеты и измерения, то есть были определены координаты поворотных точек границ земельных участков с использованием современных измерительных приборов, прошедших необходимые поверки. В результате произведенных работ была подготовлена Схема расположения границ земельных участков по адресу: <адрес>, определены границы и координаты земельных участков, площадью 598 кв.м. и 599 кв.м.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии со схемой расположения границ земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Лысовым С.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>:земельный участок под жилым домом Пронина А.И. площадью 44,0 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка площадью 598 кв.м., земельный участок под жилым домом Носковой Н.В.площадью 46,0 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка площадью 599 кв.м. <адрес> земельного участка, под домами Носковой Н.В. и Пронина А.И., состоящего из двух земельных участков площадью 599 кв.м. и 598 кв.м. соответственно, составляет 1197 кв.м. (599+598), данный земельный участок представляет собой единый земельный участок, соответственно, площадь застройки каждого дома блокированной застройки не превышает допустимые пределы.

Сведения о собственниках земельных участков и жилых домов по адресам: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д. 82-85).

Спор по расположению жилого дома истца с собственниками смежных земельных участков отсутствует, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков площадью 598 кв.м. и 599 кв.м. (лд 114-116).

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований, встречных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носковой ФИО1 к Пронину ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, встречные исковые требования Пронина ФИО2 к Носковой ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Носковой ФИО1 и Прониным ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Выделить в натуре Носковой ФИО1 реконструированную часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., вспомогательной площадью 19,8 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: позиция 1 (коридор) площадью 5,6 кв.м., позиция 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., позиция 3 (кухня) площадью 7,2 кв.м., позиция 4 (коридор) площадью 3,3 кв.м., позиция 5 (жилая) площадью 14,0 кв.м., позиция 6 (жилая) площадью 7,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Пронину ФИО2 часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., вспомогательной площадью 17,6 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: позиция 7 (коридор) площадью 4,7 кв.м., позиция 8 (санузел) площадью 6,0 кв.м., позиция 9 (кухня) площадью 6,9 кв.м., позиция 10 (жилая) площадью 7,2 кв.м., позиция 11 (жилая) площадью 9,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Носковой ФИО1 на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., вспомогательной площадью 19,8 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: позиция 1 (коридор) площадью 5,6 кв.м., позиция 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., позиция 3 (кухня) площадью 7,2 кв.м., позиция 4 (коридор) площадью 3,3 кв.м., позиция 5 (жилая) площадью 14,0 кв.м., позиция 6 (жилая) площадью 7,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Прониным ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., вспомогательной площадью 17,6 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: позиция 7 (коридор) площадью 4,7 кв.м., позиция 8 (санузел) площадью 6,0 кв.м., позиция 9 (кухня) площадью 6,9 кв.м., позиция 10 (жилая) площадью 7,2 кв.м., позиция 11 (жилая) площадью 9,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Носковой ФИО1 и Прониным ФИО2 на земельный участок площадью 1197 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Носковой ФИО1 часть земельного участка площадью 599 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы расположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Лысовым ФИО3.

Выделить в натуре Пронину ФИО2 часть земельного участка площадью 598 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы расположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Лысовым ФИО3.

Признать право собственности за Носковой ФИО1 на земельный участок площадью 599 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы расположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Лысовым ФИО3.

Признать право собственности за Прониным ФИО2 на земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы расположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Лысовым ФИО3.

Установить местоположение границ земельных участков площадью 599 кв.м. и 598 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах и координатах, отраженных на схеме расположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Лысовым ФИО3.

Решение является основанием для внесения изменений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: