Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2019 ~ М-461/2019 от 09.04.2019

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                             29 мая 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-629/19 по исковому заявлению представителя ПАО «Абсолют Банк» к Балабашину С,Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа,-

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО ) обратился в суд с исковым заявлением к Балабашину С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа.

        В судебное заседание представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, просил дело рассмотреть без участия его представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Из искового заявления известно, что <Дата обезличена> между АКБ «Абсолют Банк» и Балабашиным С.Ю. был заключен кредитный договор <Номер обезличен>-И, по которому последний получил кредит в размере 515.000 рублей под 14,45% годовых на 240 месяцев для приобретения доли в размере 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. Приобретенная ответчиком – Балашиным С.Ю., на кредитные денежные средства доля в размере 34/100 в праве общей долевой собственности на квартиру находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной и договором залога <Номер обезличен>-И от <Дата обезличена>. По состоянию на <Дата обезличена> за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 570.078 рублей 20 коп., из них: основной долг – 501.574 рубля 86 коп.; проценты за пользование кредитом – 54.185 рублей 06 коп.; пени за нарушение сроков возврата кредита – 1.125 рублей 29 коп.; пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 13.192 рубля 99 коп. Представитель Банка просил взыскать с Балабашина С.Ю. задолженность по кредитному договору <Номер обезличен>-И от <Дата обезличена> в размере 570.078 рублей 20 коп., и расходы по оплате государственной пошлины – 14.901 рубль, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Балабашину С.Ю., расположенную по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1.617.893 рубля 60 коп. Определить способ реализации недвижимого имущества - квартиры, путем выставления имущества на торги.

Ответчик – Балабашин С.Ю., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ПАО «Абсолют Банк» к Балабашину С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> АКБ «Абсолют Банк» предоставил Балабашину С.Ю. кредит в размере 515.000 рублей под 14,45% годовых на 240 месяцев. В соответствии с п.3.3.8 размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату заключения договора составляет 6.568 рублей. Согласно п.1.4.1 Кредитного договора <Номер обезличен> обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона доли в размере 34/1000 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Определены права и обязанности сторон, определен График погашения кредита. (л.д. 8 - 17).

Согласно Расчёту задолженность Балабашина С.Ю. по состоянию <Дата обезличена> составила 570.078 рублей 20 коп., из них: основной долг – 501.574 рубля 86 коп.; проценты за пользование кредитом – 54.185 рублей 06 коп.; пени за нарушение сроков возврата кредита – 1.125 рублей 29 коп.; пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 13.192 рубля 99 коп. (л.д. 43 - 44).

    Исполнение обязательства по возврату кредита обеспечивается залогом квартиры, условный <Номер обезличен>, площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 19 - 31).

    Согласно Договору купли-продажи 34/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 (продавец) продал, а Балабашин С.Ю. (покупатель) купил в общую долевую собственность 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 33 - 36). Выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. (л.д. 37).

    Согласно Требованию от <Дата обезличена> известно, что АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уведомил Балабашина С.Ю. о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в течение 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю. (л.д. 38).

Согласно Отчету <Номер обезличен> об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества от <Дата обезличена> ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что ликвидационная стоимость объекта недвижимости составляет 1.495.588 рублей, в том числе стоимость доли 34/100 в праве общей долевой собственности в размере 508.500 рублей. (л.д. 51 - 129). Рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, составляет 2.022.367 рублей, в том числе доли - 34/100, в праве долевой собственности составляет 687.605 рублей.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским городским судом <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Балабашин С.Ю. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 109 - 110).

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достоверности.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика – Балабашина С.Ю., задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 570.078 рублей 20 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм Закона ответчик допустил значительную просрочку платежей по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, поэтому Банк в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при его заключении. Ответчик в течение года более чем три раза допустил нарушение сроков внесения платежей, что предоставило право Банку обратиться в суд по вопросу досрочного взыскания кредитной задолженности.

    Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчик – Балабашин С.Ю., допускал просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более чем три месяца и более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд.

Суд при разрешении спора учитывает мнение и интересы истца, поскольку денежные средства были выданы заемщику, который принятых обязательств не исполняет надлежащим образом. Вместе с тем, суд учитывает, что стороны вправе договориться об исполнении обязательств по кредитному договору в ходе исполнительного производства по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.901 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ПАО «Абсолют Банк» к Балабашину С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с Балабашина С.Ю., <Дата обезличена> года рождения, в пользу ПАО «Абсолют Банк», ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>, задолженность по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 570.078 (Пятьсот семьдесят тысяч семьдесят восемь) рублей 20 коп., из них:

- основной долг - 501.574 рубля 86 коп.;

- сумма процентов за пользование кредитом – 54.185 рублей 06 коп.;

- пени за нарушение сроков возврата кредита – 1.125 рублей 29 коп.;

- пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 13.192 рубля 99 коп.

Взыскать с Балабашина С.Ю. в пользу ПАО «Абсолют Банк», ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.901 (Четырнадцать тысяч девятьсот один) рубль.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности Балабашину С.Ю., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, принадлежащей на праве собственности Балабашину С.Ю., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, в размере 1.617.893 (Один миллион шестьсот семнадцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля 60 коп.

Копию заочного решения суда выслать ответчику – Балабашину С.Ю., не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик – Балабашин С.Ю., вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                                                                                                          Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                          01 июня 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-629/19

УИД <Номер обезличен>