Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2015 (2-1666/2014;) ~ М-1608/2014 от 27.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 27 января 2015 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

с участием истца Ясинской Г.Г.,

представителя истца Ясинской Г.Г. по доверенности Журавлева И.А.,

ответчика Дмитриева А.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ясинской Галины Григорьевны к Дмитриеву Александру Тимофеевичу, Дмитриевой Марии Андреевне, Царуш Елизавете Сергеевне, администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и по встречному иску Дмитриева Александра Тимофеевича, Царуш Елизаветы Сергеевны к Ясинской Галине Григорьевне, Дмитриевой Марии Андреевне, администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Ясинская Г.Г. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ по ордеру №, выданному администрацией Семилукского района Воронежской области, ее семья из ДД.ММ.ГГГГ-ти человек вселилась в четырехкомнатную квартиру № в д. <данные изъяты> по <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв. м. В этом же году они были зарегистрированы по указанному адресу. Постановлением администрации г. Семилуки данной жилой части дома присвоен адрес: <адрес> Она решила воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилья, для чего стала собирать необходимые документы. По сообщению администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не значится в реестре государственного имущества Воронежской области. Квартира не находится в аварийном состоянии, не числится служебной. Оснований для отказа в бесплатной передаче в собственность данного жилья, занимаемого по договору социального найма, не имеется. Однако она лишена возможности реализовать право на приватизацию указанной части дома, поскольку право собственности на нее не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на жилую часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Дмитриев А.Т., Царуш Е.С. предъявили встречный иск, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилую часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, поскольку они также имеют намерение воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании истец Ясинская Г.Г. заявила об отказе от заявленных требований, поскольку ранее реализовала право на приватизацию жилья, встречный иск Дмитриева А.Т. и Царуш Е.С. признала и просила об его удовлетворении.

Представитель истца Ясинской Г.Г. по доверенности Журавлев И.А. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик Дмитриев А.Т. в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в части требований по первоначальному иску в связи с отказом Ясинской Г.Г. от заявленных требований, встречный иск поддержал и просил признать за ним и Царуш Е.С. право общей долевой собственности в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли за каждым, на часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик Царуш Е.С., Дмитриева М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку заявителями не верно определен ответчик.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных в материалы дела письменных пояснениях на иск указали, что в реестре государственного имущества Воронежской области объект недвижимости – жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. 9 Января, 9А, не значится, интересы департамента данным спором не затрагиваются, разрешение дела по существу оставляют на усмотрение суда, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Семилуки Семилукского района Воронежской области вынесла постановление №, состоящее из трех пунктов, в котором постановила: 1. Утвердить акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию реконструированной квартиры № в здании аптечного пункта № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м; 2. По зданию общая площадь дома составит <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м; 3. БТИ Семилукского района внести соответствующие изменения в технический паспорт.

Постановлением администрации г. Семилуки от ДД.ММ.ГГГГ № пункт <данные изъяты> постановления от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: утвердить акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой части дома, расположенной в здании аптечного пункта № по <адрес>, в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Ранее администрация г. Семилуки Семилукского района Воронежской области своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, утвердила акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования части нежилых помещений, занимаемых аптечным пунктом № ВФР, для предоставления Ясинской Г.Г. под жилую часть дома, разрешила произвести реконструкцию части нежилых помещений под жилую часть дома с присвоением адреса: <адрес>.

Постановлением администрации Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ реконструированному помещению общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус жилого помещения, дополнительно семье Ясинской Г.Г. предоставлен подвал площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по тому же адресу.

Во исполнение указанного постановления Ясинской Г.Г. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий право семьи истца, состоящей на тот момент из ДД.ММ.ГГГГ-ти человек: она, супруг ДАТ, сын ЯЭВ, мать МЕИ, свекровь ДМА, на занятие указанного жилого помещения.

По выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ясинская Галина Григорьевна, Дмитриев Александр Тимофеевич, Дмитриева Мария Андреевна, Царуш Елизавета Сергеевна.

По сообщению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области часть дома, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре государственного имущества Воронежской области, не является собственностью муниципального образования Семилукский муниципальный район Воронежской области, не числится в реестре муниципальной собственности городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании достоверно установлено, что Дмитриев А.Т. и Царуш Е.С. не имеют реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем, не предоставление собственником документов, подтверждающих свои права на данное жилье, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Следовательно, предъявление данного иска является правомерным.

Оснований для отказа истцам в приватизации спорной части дома, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено. По сведениям администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области Дмитриев А.Т., Царуш Е.С. ранее не реализовали право на приватизацию жилья.

Данных о регистрации прав на спорный объект недвижимости не имеется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на нежилую часть здания площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, за субъектом РФ – Воронежской областью. На основании распоряжения правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № данная часть здания подлежит передачи безвозмездно в муниципальную собственность городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области.

По сведениям БТИ Семилукского района Воронежской области на техническом учете значится жилой дом по адресу: <адрес>, правообладателями квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м значится Ясинская Г.Г. на основании постановления администрации Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м является собственностью Воронежской области; сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м, состоит из следующих помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, санузел площадью <данные изъяты> кв. м, ванная площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая площадью <данные изъяты> кв. м, кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с положениями статей 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела и отказ Ясинской Г.Г. от заявленных требований, суд считает возможным признать за Дмитриевым А.Т. и Царуш Е.С. право общей долевой собственности в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли за каждым, на спорную часть дома в порядке приватизации, удовлетворив встречный иск.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Встречный иск Дмитриева Александра Тимофеевича, Царуш Елизаветы Сергеевны к Ясинской Галине Григорьевне, Дмитриевой Марии Андреевне, администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Александром Тимофеевичем, Царуш Елизаветой Сергеевной право общей долевой собственности в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли за каждым, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья

1версия для печатиДело № 2-62/2015 (2-1666/2014;) ~ М-1608/2014 (Решение)