Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7543/2011 ~ М-7796/2011 от 10.10.2011

Гражданское дело № 2-7543/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                15 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.

с участием: истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7543/2011 по иску Буряк ФИО1 к ООО УК «Квартал» об оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

             Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключил договор предварительной продажи квартиры с черновой отделкой, для оплаты которой приобрел вексель. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и застройщиком подписан акт предварительной передачи квартиры, без ее оплаты, для выполнения в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом получены ключи от квартиры в ООО «УК Квартал». ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел квартиру и получил акт приема передачи, после того как застройщик ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он должен согласно положениям Жилищного кодекса РФ оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ссылку ответчика на то, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Квартал» открыло на него лицевой счет считает необоснованной, поскольку истец не являлся собственником жилого помещения и у ответчика не было оснований для его открытия.

Просит суд: обязать ООО «УК Квартал» сделать перерасчет оплаты за коммунальные услуги согласно договору купли-продажи квартиры № № и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что между истцом и ООО «Дирекция капитального строительства» заключен предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым стороны договорились в последующем заключить договор купли продажи 2-х комнатной квартиры расположенной в строящемся доме ГП-14, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в микрорайоне <данные изъяты> жилого района «Тюменский» в г<адрес>. После проведения технической инвентаризации квартире был присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно п.7 договора в случае возникновения у Буряк ФИО1 необходимости получения разрешения доступа в квартиру, в том числе получения ключей для решения всех вопросов, связанных с подготовкой квартиры для проживания, Буряк ФИО1 обязуется заключить с ООО «Дирекция капитального строительства» соглашение о порядке совершения указанных действий.В соответствии с п. 8 договора для получения ключей от квартиры Буряк ФИО1 обязуется подписать акт приема-передачи квартиры, и с момента подписания такого акта Буряк В.И. несет риск случайного повреждения и (или) случайной гибели квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дирекция капитального строительства» и ООО «УК «Квартал» заключен договор оперативного управления имуществом № №. В соответствии с п. 1.2. договора ООО «УК «Квартал» приняло на обслуживание многоквартирный жилой дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ гДД.ММ.ГГГГ года истец подал заявление в ООО «УК Квартал» с просьбой выдать ключи от квартиры по адресу: г<адрес>, а так же представил акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. В предоставленном акте не указано, что акт предварительный, как утверждает истец в своем исковом заявлении.

На основании представленных документов с Буряк ФИО1 был заключен договор № № «управления многоквартирным домом, организации работ по содержанию и ремонту дома» от ДД.ММ.ГГГГ., составлен акт приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ., а так же выданы ключи от квартиры о чем сделана запись в журнале регистрации, где стоит подпись Буряк ФИО1 С момента предоставления акта от ДД.ММ.ГГГГ Буряк ФИО1 обращался в ООО «УК «Квартал»: ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением произвести подключение телевизионной антенны,ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением произвести опломбировку приборов учета воды и электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «УК «Квартал» поступило заявление (вх. № №) от Буряк ФИО1 о том, что акт приема-передачи квартиры с застройщиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ., однако сам акт приема-передачи предоставлен не был, ключи от квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. находились у Буряк ФИО1 в ООО «УК «Квартал», либо застройщику сданы не были.

Просит суд: в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Дирекция капитального строительства» заключен договор № № купли-продажи квартиры (далее по тексту «договор купли-продажи»), в силу п.1.1. которого ООО «Дирекция капитального строительства» передало в собственность истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принимает ее и уплачивает обусловленную договором цену.

В силу п.1.3. договора купли-продажи, квартира состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь без учета балконов, лоджий, прочих летних помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации и поэтажному плану квартиру.

Согласно п.3.5., 3.6. договора купли-продажи, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ квартира передается от продавца покупателю по акту приема-передачи, который стороны подписывают в 3-х экземплярах в день подписания договора. После передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи, с момента подписания акта приема-передачи, покупатель обязан нести расходы по содержанию квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается квартира, придомовой территории, заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в жилом доме.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ г. за №

Во исполнение условий договора № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., между ООО «Дирекция капитального строительства» и истцом подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым продавец передал истцу, а истец принял квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ г., о чем Управлением Росреестра по Тюменской области выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Общая долевая собственность истца на общее имущество в многоквартирном доме установлена в размере <данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 5, 6, части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено, что истцу квартира передана застройщиком ООО «Дирекция капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности за истцом на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец подал заявление ответчику с просьбой о выдаче ключей от жилого помещения и о том, что истцом был предоставлен акт-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. суд находит не состоятельным, поскольку факт выдачи ключей от жилого помещения ответчиком истцу, и предоставление истцом подписанного акта приема-передачи от 30.09.2010 г. не являются основанием взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, тот факт, что истец обращался к ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. с заявлением произвести подключение телевизионной антенны, ДД.ММ.ГГГГ г. с заявлением произвести опломбировку приборов учета воды и электроэнергии не указывает на наличие обязательств истца по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что обязанности по внесению платы за жилое помещение у истца не возникло до момента передачи квартиры по акту приема -передачи, требования истца об обязании ответчика сделать перерасчет оплаты за коммунальные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 130, 131, 218, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 10, 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

           Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УК Квартал» сделать перерасчет оплаты за коммунальные услуги согласно договору купли-продажи № 211/11к и акту приема-передачи квартиры от 21.04.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                              Л.Б. Буторина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года