Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2017 ~ М-1546/2017 от 04.04.2017

№2-2259/18-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой <данные изъяты> к Солянину <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома с хозяйственными строениями, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева О.Н. обратилась в суд с иском к Солянину Г.А. о реальном разделе жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указала, что данное имущество принадлежит ей с ответчиком на праве общей долевой собственности. В досудебном порядке вопрос о разделе дома с земельным участком не урегулирован. В связи с этим с учетом уточнений требований просила разделить жилой дом с хозяйственными строениями, выделив ей часть дома, площадью 80,7 кв м, состоящую из помещений: № (жилая), площадью 21,9 кв м, № (санузел), площадью 3,3 кв м, № (коридор), площадью 5,8 кв м, № (кухня), площадью 14,6 кв м, № (жилая), площадью 13,8 кв м, № (жилая), площадью 8,3 кв м, № (прихожая), площадью 9,6 кв м, № (коридор неотапливаемый), площадью 3,4 кв м, а также строения литер Г2 (вход в погреб), площадью 12,3 кв м, Г5 (гараж), площадью 20,5 кв м, Г11 (гараж), площадью 20,1 кв м, уборную №, площадью 1 кв м, а Солянину Г.А. - часть жилого <адрес>, общей площадью 45,5 кв м, состоящую из помещений: № (кухня), площадью 6,7 кв м, № (жилая), площадью 9 кв м, № (жилая), площадью 7,6 кв м, № (жилая), площадью 14,8 кв м, № (коридор), площадью 4,5 кв м, № (туалет), площадью 1,2 кв м, № (неотапливаемый коридор), площадью 1,7 кв м, а также строения литер Г (сарай), площадью 11,1 кв м, Г3 (сарай), площадью 7,3 кв м, Г4 (гараж), площадью 19,3 кв м, Г6 (навес), площадью 4,8 кв м, Г7 (навес), площадью 7,2 кв м, Г8 (навес), площадью 3,7 кв м, Г9 (сарай), площадью 2,3 кв м, Г10 (сарай), площадью 3,2 кв м, Г12 (сарай), площадью 1,5 кв м; раздел земельного участка просила произвести в соответствии с проектом межевого плана и раздела земельного участка, изготовленными ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на данные объекты.

Истец Воробьева О.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что предложенные варианты раздела жилого дома и земельного участка соответствуют фактически сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку пользования имуществом.

Ответчик Солянин Г.А. в судебном заседании иск признал, не возражал против раздела объектов недвижимости между ним и истцом по предложенному варианту и прекращении права общей долевой собственности, о чем предоставил письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что Воробьевой О.Н. принадлежит 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилыми пристройками, пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью 146,7 кв м, кадастровый №, и 27/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а Солянину Г.А. – 3/10 в жилом доме и 23/50 в земельном участке, соответственно, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН.

Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о выделе долей.

В ходе рассмотрения дела истцом был предложен вариант реального раздела жилого дома с жилыми пристройками, пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ей в собственность выделяется часть жилого <адрес>, площадью 80,7 кв м, состоящую из помещений: № (жилая), площадью 21,9 кв м, № (санузел), площадью 3,3 кв м, № (коридор), площадью 5,8 кв м, № (кухня), площадью 14,6 кв м, № (жилая), площадью 13,8 кв м, № (жилая), площадью 8,3 кв м, № (прихожая), площадью 9,6 кв м, № (коридор неотапливаемый), площадью 3,4 кв м, а также строения литер Г2 (вход в погреб), площадью 12,3 кв м, Г5 (гараж), площадью 20,5 кв м, Г11 (гараж), площадью 20,1 кв м, уборную №, площадью 1 кв м, а Солянину Г.А. - часть жилого <адрес>, общей площадью 45,5 кв м, состоящую из помещений: № (кухня), площадью 6,7 кв м, № (жилая), площадью 9 кв м, № (жилая), площадью 7,6 кв м, № (жилая), площадью 14,8 кв м, № (коридор), площадью 4,5 кв м, № (туалет), площадью 1,2 кв м, № (неотапливаемый коридор), площадью 1,7 кв м, а также строения литер Г (сарай), площадью 11,1 кв м, Г3 (сарай), площадью 7,3 кв м, Г4 (гараж), площадью 19,3 кв м, Г6 (навес), площадью 4,8 кв м, Г7 (навес), площадью 7,2 кв м, Г8 (навес), площадью 3,7 кв м, Г9 (сарай), площадью 2,3 кв м, Г10 (сарай), площадью 3,2 кв м, Г12 (сарай), площадью 1,5 кв м.

Ответчик возражений против такого раздела не представил, напротив, был с ним согласен. В судебном заседании установлено, что предложенный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования домом и хозяйственными строениями.

Согласно данным технического паспорта в результате такого раздела образуются две изолированные друг от друга части жилого дома, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, свой источник тепла. При этом проведения каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется. Вход в часть жилого <адрес> существующий через неотапливаемый коридор №, в часть жилого <адрес> - также существующий через неотапливаемый коридор №. В пользовании каждого собственника остается существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.

А потому с учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части раздела жилого дома с жилыми пристройками, пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту, прекратив право общей долевой собственности сторон на него.

Наружные инженерные коммуникации до ввода в дом суд считает возможным оставить в общем пользовании сторон по делу.

Относительно земельного участка истцом представлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО2, по которому в собственность Воробьевой О.Н. предлагается выделить земельный участок, площадью 342 кв м, (с учетом площади под строениями), а Солянину Г.А. земельный участок, площадью 154,89 кв м, и земельный участок, площадью 136,15 кв м, (с учетом площади под строениями), границы которых содержатся в данном проекте.

Ответчик не возражал против предложенного варианта раздела земельного участка, так как он соответствует фактическому землепользованию.

А потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и в этой части, с выделением ей в собственность земельного участка, площадью 342 кв м, (с учетом площади под строениями) в границах: от т.1 до т.2 – 7,13 м, от т.2 до т.3 - 21,70 м, от т.3 до т.н4 – 5,90 м, от т.н4 до т.н5 – 0,80 м, от т.н5 до т.н6 – 0,94 м, от т.н6 до т.н7 – 7,98 м, от т.н7 до т.н8 – 0,17 м, от т.н8 до т.н.9 – 9,99 м, от т.н9 до т.4 -3,38 м, от т.4 до т.5 – 0,22 м, от т.5 до т.6 – 0,78 м, от т.6 до т.7 - 4,41 м, от т.7 до т.8 – 1,57 м, от т.8 до т.9 – 2,82 м, от т.9 до т.н16 – 0,20 м, от т.н16 до т.н17 – 0,36 м, от т.н17 до т.н18 – 9,42 м, от т.н18 до т.н19 – 3,39 м, от т.н.19 до т.1 – 13,41 м. Вход на земельный участок существующий через калитку № со стороны <адрес>

При этом в собственность Солянину Г.А. выделяются: земельный участок, площадью 154,89 кв м, в границах: от т.10 до т.1 – 9,46 м, от т.1 до т.н19 – 13,41 м, от т.н19 до т.н18 – 3,39 м, от т.н18 до т.н17 – 9,43 м, от т.н17 до т.н16 – 0,36 м, от т.н16 до т.11 – 3,34 м, от т.11 до т.12 – 3,45 м, от т.12 до т.10 – 10,00 м; вход на земельный участок существующий со стороны 1-го Аэродромного переулка <адрес>; а также земельный участок, площадью 136,15 кв м, (с учетом площади под строениями), в границах: от т.н7 до т.н6 -7,98 м, от т.н6 до т.н5 – 0,94 м, от т.н5 до т.н4 – 0,80 м, от т.н4 до т.13 – 8,84 м, от т.13 до т.14 – 7,80 м, от т.14 до т.15 – 10,51 м, от т.15 до т.16 – 6,56 м, от т.16 до т.н9 – 0,12 м, от т.н9 до т.н8 – 9,99 м, от т.н8 до т.н7 – 0,17 м; вход на земельный участок существующий через калитку № со стороны <адрес>

При разрешении требований в данной части суд учитывает, что в силу абз.3 п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утв. Решением Курского Городского Собрания от 23.10.2007 г. №388-З-РС, предельные размеры земельных участков, установленные пунктом 5.4.2 данных Правил (максимальный (1500 кв м) и минимальный (450 кв м) размер земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство), не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию. При этом в п.11.2.2 Правил также указано, что размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв м, в то время как в настоящем случае площадь всего участка составляет 656 кв м по свидетельствам о государственной регистрации права и 633 кв м по данным кадастрового паспорта на земельный участок.

В связи с реальным разделом земельного участка подлежит прекращению право общей долевой собственности Воробьевой О.Н. и Солянина Г.А. на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102230:124, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с жилыми пристройками, пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Воробьевой <данные изъяты> часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 80,7 кв м, состоящую из помещений: № (жилая), площадью 21,9 кв м, № (санузел), площадью 3,3 кв м, № (коридор), площадью 5,8 кв м, № (кухня), площадью 14,6 кв м, № (жилая), площадью 13,8 кв м, № (жилая), площадью 8,3 кв м, № (прихожая), площадью 9,6 кв м, № (коридор неотапливаемый), площадью 3,4 кв м, а также строения литер Г2 (вход в погреб), площадью 12,3 кв м, Г5 (гараж), площадью 20,5 кв м, Г11 (гараж), площадью 20,1 кв м, уборную №, площадью 1 кв м. Вход в часть жилого <адрес> существующий через неотапливаемый коридор №. В пользовании собственника остается существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.

Выделить в собственность Солянина <данные изъяты> часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв м, состоящую из помещений: № (кухня), площадью 6,7 кв м, № (жилая), площадью 9 кв м, № (жилая), площадью 7,6 кв м, № (жилая), площадью 14,8 кв м, № (коридор), площадью 4,5 кв м, № (туалет), площадью 1,2 кв м, № (неотапливаемый коридор), площадью 1,7 кв м, а также строения литер Г (сарай), площадью 11,1 кв м, Г3 (сарай), площадью 7,3 кв м, Г4 (гараж), площадью 19,3 кв м, Г6 (навес), площадью 4,8 кв м, Г7 (навес), площадью 7,2 кв м, Г8 (навес), площадью 3,7 кв м, Г9 (сарай), площадью 2,3 кв м, Г10 (сарай), площадью 3,2 кв м, Г12 (сарай), площадью 1,5 кв м. Вход в часть жилого <адрес> существующий через неотапливаемый коридор №. В пользовании собственника остается существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.

Наружные инженерные коммуникации до ввода в дом остаются в общем пользовании Воробьевой <данные изъяты> и Солянина <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Воробьевой <данные изъяты> и Солянина <данные изъяты> на жилой дом с жилыми пристройками, пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО2.

Выделить в собственность Воробьевой <данные изъяты> земельный участок, площадью 342 кв м, (с учетом площади под строениями) в границах: от т.1 до т.2 – 7,13 м, от т.2 до т.3 - 21,70 м, от т.3 до т.н4 – 5,90 м, от т.н4 до т.н5 – 0,80 м, от т.н5 до т.н6 – 0,94 м, от т.н6 до т.н7 – 7,98 м, от т.н7 до т.н8 – 0,17 м, от т.н8 до т.н.9 – 9,99 м, от т.н9 до т.4 -3,38 м, от т.4 до т.5 – 0,22 м, от т.5 до т.6 – 0,78 м, от т.6 до т.7 - 4,41 м, от т.7 до т.8 – 1,57 м, от т.8 до т.9 – 2,82 м, от т.9 до т.н16 – 0,20 м, от т.н16 до т.н17 – 0,36 м, от т.н17 до т.н18 – 9,42 м, от т.н18 до т.н19 – 3,39 м, от т.н.19 до т.1 – 13,41 м. Вход на земельный участок существующий через калитку № со стороны <адрес>

Выделить в собственность Солянину <данные изъяты>:

а) земельный участок, площадью 154,89 кв м, в границах: от т.10 до т.1 – 9,46 м, от т.1 до т.н19 – 13,41 м, от т.н19 до т.н18 – 3,39 м, от т.н18 до т.н17 – 9,43 м, от т.н17 до т.н16 – 0,36 м, от т.н16 до т.11 – 3,34 м, от т.11 до т.12 – 3,45 м, от т.12 до т.10 – 10,00 м; вход на земельный участок существующий со стороны <адрес>

б) земельный участок, площадью 136,15 кв м, (с учетом площади под строениями), в границах: от т.н7 до т.н6 -7,98 м, от т.н6 до т.н5 – 0,94 м, от т.н5 до т.н4 – 0,80 м, от т.н4 до т.13 – 8,84 м, от т.13 до т.14 – 7,80 м, от т.14 до т.15 – 10,51 м, от т.15 до т.16 – 6,56 м, от т.16 до т.н9 – 0,12 м, от т.н9 до т.н8 – 9,99 м, от т.н8 до т.н7 – 0,17 м; вход на земельный участок существующий через калитку № со стороны <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Воробьевой <данные изъяты> и Солянина <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: