Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2014 ~ М-2888/2014 от 16.10.2014

Дело №2-2900/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Морозовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Семяшкину А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 26 июля 2012 года №*, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью * кв.м по адресу ул.* г.Димитровграда для объекта для постоянного и временного хранения автотранспортных средств. Договор заключен сроком до 01 июля 2015 года. Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем комитет просил суд взыскать с Семяшкина А.Г. основной долг по договору аренды за период с 02 января 2014 года по 31 августа 2014 года в сумме * руб., неустойку по договору за период с 11 августа 2012 года по 07 августа 2014 года в размере * руб.

В судебном заседании представитель истца Паршиков В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив суду, что до настоящего времени ответчиком какие-либо платежи в погашение заявленных требований не производились.

Ответчик Семяшкин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Богданов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части, указав, что не оспаривает того обстоятельства, что у его доверителя имеется задолженность по арендным платежам за 2014 год, однако не согласен с установлением истцом размера таких платежей в восьмикратном и двукратном размерах, поскольку применение повышающих коэффициентов возможно лишь при превышении нормативных сроков строительства, предусмотренных разрешением на строительство либо договором аренды земельного участка. В данном случае какого либо разрешения на строительство ответчиком не оформлялось, сроки строительства не нарушались. Не возражал против взыскания задолженности по арендным платежам без применения повышающих коэффициентов, а также не возражал против взыскания неустойки, исходя из размера имеющейся задолженности.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленной суду копии договора аренды земельного участка от 26 июля 2012 года №* (л.д.9-18) следует, что указанный договор заключен между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда с одной стороны, и соарендаторами М* В.С. и Семяшкиным А.Г. с другой стороны. В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а соарендаторы приняли в аренду земельный участок площадью * кв.м пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на здания, на нем расположенные, находящийся по адресу г.Димитровград, ул.* г.Димитровграда для проектирования и строительства двухэтажного административного здания со складскими помещениями. Договор заключен на срок до 01 июля 2015 года.

Постановлением администрации г.Димитровграда от 23 апреля 2014 года №* вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен на для объекта для постоянного и временного хранения автотранспортных средств (паркинги, гаражи, открытые стоянки, автопарки)».

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области следует, что Семяшкин А.Г. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован (л.д.52).

В соответствии с п.2 Положения о Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда, утвержденного решением Городской думы города Димитровграда первого созыва от 28.08.2013 года № 94\1129 Комитет уполномочен на управление и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в ведении администрации г.Димитровграда.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца материального и процессуального права на иск.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Арендная плата исчисляется с 01 июня 2012 года (п.3.6 договора).

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что ответчик Семяшкин А.Г. в период с 02 января 2014 года по 31 августа 2014 года ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 26 июля 2012 года №*, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам. Вместе с тем, сторона ответчика не согласна с размером задолженности, определенной истцом.

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 05 июля 2013 года №282-П при превышении нормативных сроков строительства (за исключением жилищного строительства), предусмотренных разрешением на строительство либо договором аренды земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков до момента ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости устанавливается в восьмикратном размере арендной платы, расчет которой произведен в соответствии с установленным порядком.

Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств тому, что ответчиком нарушены нормативные сроки строительства, поскольку как следует из пояснений сторон, разрешения на строительство ответчику не выдавалось, договором аренды такие сроки также не устанавливались. Само по себе то обстоятельство, что договоры аренды на указанный земельный участок неоднократно перезаключались с ответчиком Семяшкиным А.Г., не может являться основанием для применения повышенных коэффициентов при подсчете арендных платежей, поскольку как следует из указанных договоров аренды, какие-либо сроки для строительства ими также не устанавливались. Кроме того, условиями договоров аренды предусмотрено право арендодателя расторгать договор аренды в случае нарушения арендатором договора аренды, и таким правом истец не воспользовался, не смотря на то обстоятельство, что указанный земельный участок длительное время ответчиком не осваивался.

Учитывая изложенное, размер арендной платы до изменения договора аренды в части назначения земельного участка должен составлять * руб. в месяц, а после изменения – * руб. в месяц. Суд соглашается с представленным стороной ответчика расчетом арендной платы. Таким образом, сумма задолженности по договору аренды от 26 июля 2012 года №* за период с 02 января 2014 года по 30 апреля 2014 года составляет * руб., за период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2014 года * руб. Указанные суммы необходимо взыскать с ответчика в пользу истца, отказав в удовлетворении исковых требований, превышающих указанный размер, поскольку данные требования основаны на неверном расчете.

Разрешая требования о взыскании неустойки по договору, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Учитывая изложенное, размер неустойки за период с 11 августа 2012 года по 07 августа 2014 года составит * руб. Указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, отказав в удовлетворении остальной части уточненных исковых требований о взыскании неустойки, поскольку они основаны на неверном расчете истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Семяшкина А.Г. в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере * руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с Семяшкина А.Г. в пользу комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по арендной плате по договору аренды от 26 июля 2012 года №* за период с 02 января 2014 года по 31 августа 2014 года в размере * руб., неустойку за период с 11 августа 2012 года по 07 августа 2014 года в размере * руб., а всего * руб. (*).

В удовлетворении остальной части исковых требований комитету по управлению имуществом отказать.

Взыскать с Семяшкина А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб. (*).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15 декабря 2014 года.

Судья О.П. Кочергаева