Решение по делу № 2-2147/2013 ~ М-1760/2013 от 16.04.2013

2-2147/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.

при секретаре Яныбаевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.В. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федотов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, бревенчатого, общая площадь 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №). Документом-основанием права собственности является: Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверен Мезенцевой М.И., государственным нотариусом Пятой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ, зарегистрировано в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой Территориального участка <адрес> ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Федотов В.В. и его представитель Сагитова В.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Мухаметянова А.Х. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федотов В.В. является собственником жилого дома, бревенчатого, общая площадь 25,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> (кадастровый номер: №). Документом-основанием права собственности является: Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверен Мезенцевой М.И., государственным нотариусом Пятой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ, зарегистрировано в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой Территориального участка <адрес> ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ, в материалах Территориального участка имеется следующая информация о бывших собственниках указанного жилого дома:

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ Ушкова А.А.,

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ Кардопольцева Н.В..

Указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается техническим паспортом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, фактическое землепользование осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Архивной выписки из списка домовладельцев, за которыми закрепляются земельные участки под посев картофеля и овощей (из приложения № к решению исполкома райсовета от №): домовладелец Басиков Х.Х. <адрес>-а, площадь закрепляемого земельного участка 392 кв.м.

В связи с утерей документов, подтверждающих переход права собственности на дом от Басикова Х.Х. к Ушковой А.А., дом эксплуатировался как самовольная постройка до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, на котором расположен дом, в настоящее время имеет площадь 426 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ (в редакции ФЗ от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Приведенные нормы ЗК РФ не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № следует, что земельный участок фактически не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на земельном участке не имеется.

П. 12 ст. 85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в приватизации данного земельного участка.

Федотов В.В. является плательщиком земельного налога в отношении спорного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности.

Подп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исковые требования Федотова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федотова В.В. удовлетворить.

Признать за Федотовым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 426 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья                                             А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу.